▨서울다세대경매 서울 강서구 초록마을로10길 40, 2층 202호 2015타경783-1번 140,000,000원 2회진행 89,600,000원 44㎡ (13.39평)/36㎡ (10.89평) 64% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

서울남부  2015 타경 783 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.17 10:00 ~ (화) 경매11계 (02)2192-1302(구내:1302)
소재지	서울특별시 강서구 초록마을로10길 40, 2층 202호 [도로명주소] 서울특별시 강서구 초록마을로10길 40, 2층 202호 [사건접수] 2015.01.12
물건종별	다세대	감정가	140,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(64%) 89,600,000원
전용면적	44㎡ (13.39평)	보증금	(10%) 8,960,000원
평형		청구금액	155,451,549
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.26	140,000,000	유찰
2	2016.03.08	112,000,000	유찰
	2016.04.12	89,600,000	변경
3	2016.05.17	89,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
초록마을로10길40	2층202호	벽돌조	다세대	44.25㎡ (13.39평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동56-463		소유권	36.42㎡ ( 11.02 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.23 확정 2013.09.23 배당 2015.03.13	***	주거전세권자 전체	【보】 6500만
보증금합계   6500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 동측 인근에 위치하는 다세대주택 제2층 제202호(전유면적 : 44.25㎡)로서, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.12.18) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창호 마감임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실1, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대체로 세장형의 토지이며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발 57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교 보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임. [ 공부와의 차이 ] 본건의 호별위치는 건축물대장 현황도면과 실제 점유 사용부분(현관문 표기)의 위치가 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2013-09-13	전세권	***	65,000,000원	인수
을7	2013-09-13	(근)저당	***	171,600,000원	말소기준
갑8	2014-06-25	가압류	***	345,640,155원	소멸
갑9	2014-09-18	압류	***		소멸
갑10	2015-01-14	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	43	255,024,279원	195,230,339원	76.55%	1.74회
6개월	90	231,535,872원	187,127,801원	80.82%	1.75회
9개월	136	219,515,017원	179,289,598원	81.68%	1.70회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 8계 2015-17798	서울특별시 강서구 화곡동 366-56 2층202호 [건물 18.7평] [토지 9.38평]	다세대	230,000,000 184,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.05	42
	남부 8계 2015-14072	서울특별시 강서구 화곡동 1160-0 상진지오벨리아파트 6층601호 [건물 23.1평] [토지 13.92평]	아파트	300,000,000 240,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.05	159
	남부 8계 2015-18920	서울특별시 강서구 화곡동 24-123 화성아파트 3층302호 [건물 19.2평] [토지 6.66평]	아파트	203,000,000 203,000,000	신건	2016.04.05	42
	남부 9계 2013-7100	서울특별시 강서구 화곡동 1013 [건물 1,195.8평] [토지 267.71평] [지분만 매각]	근린시설	7,322,978,480 2,399,594,000	재진행 (5) 32%	2016.04.06	873
	남부 9계 2015-103545	서울특별시 강서구 화곡동 773-6 스마트빌 4층401호 [건물 21.6평] [토지 10.29평]	주택	270,000,000 216,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.06	63
	남부 9계 2015-20107	서울특별시 강서구 화곡동 808-6 5층502호 [건물 17.6평] [토지 9.38평]	연립	200,000,000 160,000,000	진행 (1) 80%	2016.04.06	54
	남부 9계 2015-15617	서울특별시 강서구 화곡동 403-11 지하층비01호 [건물 17.7평] [토지 9.08평] [대항력있는임차인]	다세대	140,000,000 112,000,000	취하 (1) 80%	2016.04.06	45
	남부 9계 2015-103552	서울특별시 강서구 화곡동 773-6 스마트빌 지1층비01호 [건물 15.5평] [토지 7.26평]	주택	170,000,000 170,000,000	신건	2016.04.06	3
	남부 1계 2015-1281	서울특별시 강서구 화곡동 927-3 웰라이빌아파트 지하4층 401호 [건물 83.5평] [토지 31.16평]	아파트상가	800,000,000 134,218,000	진행 (8) 16%	2016.04.14	2001
	남부 1계 2015-100195	서울특별시 강서구 화곡동 424-89 1층 101호 [건물 18.1평] [대항력있는임차인]	다세대	156,000,000 51,118,000	진행 (5) 32%	2016.04.14	1053