♪인천아파트경매 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 603호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) 2015타경16455-9번 103,000,000원 2회재진행 50,470,000원 46㎡ (13.94평)/14㎡ (4.24평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

인천지법  2015 타경 16455 (임의) [ 9 ] 매각기일 : 2016.04.28 10:00 ~ (목) 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
소재지	인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 603호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) [도로명주소] 인천광역시 남동구 석산로183번길 72, 1동 6층 603호 (간석동,간석동125-9제2종근린생활시설주건축물) [사건접수] 2015.03.18
물건종별	아파트	감정가	103,000,000원
대지권	14㎡ (4.24평)	최저가	(49%) 50,470,000원
전용면적	46㎡ (13.94평)	보증금	(10%) 5,047,000원
평형		청구금액	1,079,295,351
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.24	103,000,000	유찰
2	2015.11.05	72,100,000	유찰
	2015.12.09	50,470,000	변경
	2016.02.18	50,470,000	변경
3	2016.04.28	50,470,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
석산로183번길72	1동6층603호	철근콘크리트구조	아파트	46.067㎡ (13.94평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	간석동125-9		소유권	7.27㎡ ( 2.20 평 )	-
2	간석동125-10		소유권	7.45㎡ ( 2.25 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	유치권 행사점유자	【보】 4억 8691만
보증금합계  4억 8691만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거리 남동측 인근 후면에 위치하는 오피 스텔로서, 주위는 호텔, 모텔 등 각급 규모의 숙박시설과 각종 음식점, 주점, 편의점 등 상업용 부동산, 오피스텔, 고시텔, 도시형생활주택, 주상용 주택 등이 밀집 혼재한 상업 및 주택지대로 남측 인근 남동대로916번길을 사이에 두고 주택지대와 나뉘며, 북측 인근 백범로변으로 예식장, 오피스텔, 가구점 등 노선상업지대가 위치함. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 서측 인근 남동대로변 및 북측 인근 백범로변으로 노선 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천지하철 1호선 간석오거리역이 위치하여 대 중교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 2층 203호 외 11개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2012.12.21) 외벽 : 화강석붙임 및 미장스톤 마감 등 내부 : 각 호수별로 마감 차이가 있으며, 대부분 내부 마감이 덜된 상태이나, 5층의 경우 벽지 및 타일마감 등 되어 있음. 창호 : 하이샷시 2중창호 등 임. [ 이용상태 ] 기호 1 - 12 공히 집합건축물대장상 오피스텔이며, 실지조사 당시 각 호별 내 벽체로 구 획되어 여러개 호수로 쪼개져 있는 상태임.(후첨 호별배치도 및 사진용지 참조) [ 설비내역 ] 실지 조사 당시 지하에 보일러시설 및 물탱크시설, 건물 내 카리프트, 승강기, 소화전 등 설치되어 있으나, 정상 작동 여부는 불분명한 상태이며, 각 호수별로 위생 및 급탕설비, 난방설비 등은 미설치 상태인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 삼각형에 가까운 사다리형 토지로 현황 오피스텔 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 속한 부지 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로(석산로183번길)에 접하며, 이 도로 는 남측 인근 남동대로916번길(일방통행)과 북측 인근 백범로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 대지권이 목적인 토지 기호 1, 2, 공히 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호 2 - 5, 7 - 9, 12는 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. ③ 본건 각 호수는 내부에 벽체로 구획되어 복도에서 별도로 들어갈 수 있는 현관이 따로 설치되어 있는 상태이며, 각 호수는 내부 마감이 덜 된 상태로서, 일부 벽체 훼손, 위 생 및 주방시설 등 미설치, 난방시설 미설치 등 내부시설의 공사가 필요한 상태인 바 경매참여시 참고하시기 바람. ④ 본건은 실지조사 당시 유치권 행사중이란 현수막과 함께 공사관계자((주)다운건설)가 유치권이 있음을 주장하고 있는 상태인 바 경매 참여시 참고하시기 바람.

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	108	463	283	2015년 11월	151	467	288
2015년 10월	161	509	302	2015년 9월	140	492	287
2015년 8월	140	491	282	2015년 7월	155	487	284
2015년 6월	137	492	268	2015년 5월	135	481	283
2015년 4월	109	484	279	2015년 3월	150	484	271
2015년 2월	124	467	278	2015년 1월	147	459	282
2014년 12월	151	467	292	2014년 11월	135	452	273
2014년 10월	151	456	261	2014년 9월	153	462	273
2014년 8월	146	459	288	2014년 7월	140	461	275
2014년 6월	148	457	279	2014년 5월	137	461	255
2014년 4월	134	454	266	2014년 3월	144	444	263
2014년 2월	134	446	284	2014년 1월	158	441	296

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	69	434	199	2015년 11월	53	434	235
2015년 10월	73	451	250	2015년 9월	111	442	235
2015년 8월	95	393	239	2015년 7월	73	417	225
2015년 6월	60	401	228	2015년 5월	88	401	237
2015년 4월	97	376	207	2015년 3월	93	401	222
2015년 2월	82	384	203	2015년 1월	62	367	226
2014년 12월	115	384	232	2014년 11월	115	381	204
2014년 10월	103	334	210	2014년 9월	76	367	192
2014년 8월	88	384	199	2014년 7월	70	301	200
2014년 6월	79	294	183	2014년 5월	81	351	180
2014년 4월	73	351	200	2014년 3월	60	351	189
2014년 2월	62	351	198	2014년 1월	81	342	183

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	101	287	174	2015년 11월	126	321	190
2015년 10월	70	343	159	2015년 9월	110	372	176
2015년 8월	95	277	181	2015년 7월	75	321	184
2015년 6월	111	310	172	2015년 5월	95	241	164
2015년 4월	98	309	182	2015년 3월	94	412	203
2015년 2월	95	404	187	2015년 1월	105	369	187
2014년 12월	105	387	216	2014년 11월	109	388	205
2014년 10월	101	388	177	2014년 9월	81	282	157
2014년 8월	121	329	172	2014년 7월	71	314	189
2014년 6월	128	273	168	2014년 5월	109	336	184
2014년 4월	108	284	165	2014년 3월	90	234	161
2014년 2월	65	313	172	2014년 1월	90	234	167

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	34	92,352,941원	72,997,638원	79.04%	1.30회
6개월	86	93,868,131원	76,416,506원	81.41%	1.32회
9개월	124	99,203,704원	78,929,993원	79.56%	1.41회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 26계 2015-25053	인천광역시 남동구 간석동 37-5 지층비03호 [건물 10.7평] [토지 2.72평]	연립	35,000,000 17,150,000	재진행 (2) 49%	2016.03.31	105
	인천 26계 2015-44474	인천광역시 남동구 간석동 222-15 성현리드빌 4층402호 [건물 14.2평] [토지 9.08평]	다세대	136,000,000 95,200,000	진행 (1) 70%	2016.03.31	129
	인천 26계 2014-78692	인천광역시 남동구 간석동 612-10 102호	다세대	60,000,000 42,000,000	진행 (1) 70%	2016.03.31	93
	인천 25계 2015-24647	인천광역시 남동구 간석동 37-139 동아빌라 3층301호 [건물 10.6평] [토지 3.93평]	연립	42,000,000 20,580,000	재진행 (2) 49%	2016.04.01	135
	인천 25계 2015-40359	인천광역시 남동구 간석동 769-7 지층1호 [건물 12.2평] [토지 7.56평]	연립	55,000,000 26,950,000	진행 (2) 49%	2016.04.01	114
	인천 25계 2015-39205	인천광역시 남동구 간석동 37-589 효진빌라 4층401호 [건물 10.0평] [토지 2.72평]	연립	50,000,000 35,000,000	진행 (1) 70%	2016.04.01	96
	인천 25계 2015-505986	인천광역시 남동구 간석동 176-10 2층3호 [건물 58.8평] [토지 18.45평]	점포	240,000,000 240,000,000	신건	2016.04.01	54
	인천 10계 2015-44634	인천광역시 남동구 간석동 467-7 2층202호 [건물 11.8평] [토지 7.26평]	연립	79,000,000 55,300,000	진행 (1) 70%	2016.04.04	42
	인천 10계 2015-61394	인천광역시 남동구 간석동 37-167 2층201호 [건물 14.0평] [토지 4.54평]	다세대	74,000,000 74,000,000	신건	2016.04.04	3
	인천 2계 2015-49271	인천광역시 남동구 간석동 768-6 대박빌라 지층03호 [건물 10.8평] [토지 4.24평]	다세대	53,000,000 53,000,000	신건	2016.04.06	9