☎경기아파트경매 경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 18층1804호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 2015타경23341-1번 560,000,000원 1회진행 392,000,000원 161㎡ (48.78평)/99㎡ (29.95평) 70% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☎

고양지원  2015 타경 23341 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.09 10:00 ~ (수) 경매2계 031-920-6312
소재지	경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 18층1804호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) [도로명주소] 경기도 고양시 일산서구 송포로 207, 703동 18층1804호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) [사건접수] 2015.09.23
물건종별	아파트	감정가	560,000,000원
대지권	99㎡ (29.95평)	최저가	(70%) 392,000,000원
전용면적	161㎡ (48.78평)	보증금	(10%) 39,200,000원
평형		청구금액	485,943,126
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.27	560,000,000	유찰
2	2016.03.09	392,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
송포로207	703동18층1804호		아파트	161.2367㎡ (48.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	일산서구가좌동1105		소유권	99.64㎡ ( 30.14 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.07.25 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2015.04.14 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2015.05.08 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 송포초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석붙임 마감, 창호: 하이새시 이중창호임. [ 이용상태 ] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 과밀억제권역, 상대정화구역, 한강폐기물매립시설설치제한지역 임. 기타제한사항 후첨 토지이용계획확인서 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-05-28	소유권	***		소멸
을4	2014-08-08	(근)저당	***	571,200,000원	말소기준	주식회사하나은행 (2015-09-14 이전됨)
갑10	2015-07-16	가압류	***	10,430,142원	소멸
갑11	2015-07-24	가압류	***	18,165,773원	소멸
갑12	2015-08-10	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑13	2015-09-04	가압류	***	42,500,000원	소멸
갑14	2015-09-21	가압류	***	30,344,477원	소멸
갑15	2015-09-25	임의경매	***		소멸

[ 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105-0 (가좌마을7단지꿈에그린아파트) 161㎡ (48.78평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	47,700	49,200	48,700	2015년 9분기	46,900	46,900	46,900
2015년 8분기	48,500	48,500	48,500	2015년 5분기	51,500	51,500	51,500
2015년 4분기	49,500	49,500	49,500	2015년 3분기	49,900	53,900	51,900
2015년 2분기	48,600	48,600	48,600	2014년 12분기	60,000	60,000	60,000
2014년 11분기	43,000	48,500	45,733	2014년 10분기	43,000	43,000	43,000
2014년 9분기	43,000	46,700	44,567	2014년 8분기	41,000	41,000	41,000
2014년 7분기	47,700	47,700	47,700	2014년 5분기	45,500	45,500	45,500
2014년 1분기	48,900	48,900	48,900	2013년 10분기	43,900	71,000	54,975
2013년 9분기	41,000	44,000	42,500	2013년 7분기	45,200	45,200	45,200
2013년 4분기	49,000	49,000	49,000	2012년 12분기	56,244	85,685	83,231
2012년 11분기	85,685	85,685	85,685	2012년 8분기	46,000	46,000	46,000
2012년 7분기	81,000	81,000	81,000	2012년 4분기	84,048	85,685	85,358
2011년 4분기	85,685	85,685	85,685	2011년 3분기	85,685	85,685	85,685
2011년 2분기	85,685	85,685	85,685	2011년 1분기	85,685	89,990	86,403
2010년 12분기	82,412	85,685	84,048	2010년 11분기	84,048	85,685	85,217
2010년 10분기	84,048	85,685	85,549	2010년 7분기	85,685	85,685	85,685
2010년 6분기	89,990	89,990	89,990	2010년 5분기	85,685	85,685	85,685

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6분기	35,000	35,000	35,000	2015년 4분기	34,000	34,000	34,000
2015년 3분기	30,000	30,000	30,000	2014년 12분기	28,000	28,000	28,000
2014년 11분기	30,000	30,000	30,000	2014년 10분기	25,000	25,000	25,000
2014년 8분기	29,000	29,000	29,000	2014년 7분기	23,000	25,000	24,000
2014년 4분기	28,000	28,000	28,000	2014년 2분기	30,000	30,000	30,000
2013년 8분기	17,000	17,000	17,000	2013년 3분기	25,000	25,000	25,000
2013년 1분기	15,000	15,000	15,000	2012년 12분기	19,000	19,000	19,000
2012년 7분기	20,000	20,000	20,000	2012년 6분기	20,000	20,000	20,000
2012년 4분기	20,000	20,000	20,000	2012년 3분기	23,000	23,000	23,000
2012년 1분기	14,000	25,000	19,500	2011년 3분기	25,000	25,000	25,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	289	393	334	2015년 10월	243	424	320
2015년 9월	263	445	335	2015년 8월	233	452	327
2015년 7월	231	448	317	2015년 6월	254	443	312
2015년 5월	238	442	310	2015년 4월	240	433	316
2015년 3월	238	442	313	2015년 2월	221	367	307
2015년 1월	274	425	309	2014년 12월	233	438	310
2014년 11월	223	435	305	2014년 10월	220	440	307
2014년 9월	238	433	299	2014년 8월	229	423	310
2014년 7월	217	425	314	2014년 6월	246	458	318
2014년 5월	248	428	312	2014년 4월	268	374	311
2014년 3월	255	428	320	2014년 2월	274	397	311
2014년 1월	236	366	303

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	176	306	267	2015년 11월	104	304	236
2015년 10월	176	351	254	2015년 9월	176	334	247
2015년 8월	168	325	247	2015년 7월	162	283	243
2015년 6월	170	333	233	2015년 5월	156	333	233
2015년 4월	160	333	224	2015년 3월	118	333	214
2015년 2월	168	300	218	2015년 1월	165	300	215
2014년 12월	166	300	223	2014년 11월	118	275	211
2014년 10월	127	284	204	2014년 9월	130	292	212
2014년 8월	152	283	206	2014년 7월	108	300	196
2014년 6월	83	283	189	2014년 5월	147	292	212
2014년 4월	170	300	216	2014년 3월	124	300	201
2014년 2월	149	250	200	2014년 1월	123	242	211

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	177	253	200	2015년 11월	107	258	189
2015년 10월	122	300	209	2015년 9월	127	234	181
2015년 8월	176	234	195	2015년 7월	134	254	186
2015년 6월	147	215	173	2015년 5월	136	206	167
2015년 4월	130	234	176	2015년 3월	124	267	177
2015년 2월	115	196	155	2015년 1월	138	201	165
2014년 12월	127	221	171	2014년 11월	130	233	172
2014년 10월	133	225	168	2014년 9월	111	258	179
2014년 8월	106	209	162	2014년 7월	130	183	162
2014년 6월	139	246	178	2014년 5월	112	275	171
2014년 4월	136	230	180	2014년 3월	115	221	174
2014년 2월	132	229	182	2014년 1월	143	266	178

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	19	293,421,052원	253,827,768원	86.51%	1.22회
6개월	31	406,223,757원	314,419,196원	77.40%	1.24회
9개월	41	398,510,645원	317,724,779원	79.73%	1.25회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 6계 2014-26671	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086-0 가좌마을 603동 1층 102호 [건물 37.8평] [토지 23.90평]	아파트	360,000,000 252,000,000	취하 (1) 70%	2016.02.16	276
	고양 7계 2015-24184	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1087-0 가좌마을 7층704호 [건물 30.8평] [토지 19.97평]	아파트	300,000,000 300,000,000	신건	2016.02.17	33
	고양 10계 2015-20113	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105-0 가좌마을7단지꿈에그린아파트 2층202호 [건물 48.8평] [토지 29.95평]	아파트	570,000,000 570,000,000	신건	2016.02.25	0