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주거용(아파트/빌라/주택)/수도권(서울/경기/인천)

♧서울아파트경매 서울 강남구 개포로 311, 902동 12층1209호 2015타경6365-1번 768,000,000원 1회진행 614,400,000원 85㎡ (25.68평)/36㎡ (10.89평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧


서울중앙  2015 타경 6365 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.15 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지 (135-800) 서울특별시 강남구 개포로 311, 902동 12층1209호
[도로명주소] 서울특별시 강남구 개포로 311, 902동 12층1209호 [사건접수] 2015.03.27
물건종별 아파트 감정가 768,000,000원
대지권 36㎡ (10.89평) 최저가 (80%) 614,400,000원
전용면적 85㎡ (25.68평) 보증금 (10%) 61,440,000원
평형 32 청구금액 339,807,671
입찰방법 임의 배당종기일 2015.06.12
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2015.03.30
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2016.01.26 768,000,000  유찰
2 2016.03.15 614,400,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
개포로311 902동12층1209호 아파트 84.90㎡ (25.68평)
대지권현황
지번 용도 대지권비율 면적 비고
1 개포동651-1 소유권 36.71㎡ ( 11.10 평 ) -
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2010.07.14
확정 2010.07.19
배당 2015.04.16
*** 주거임차인
1209호
【보】 3억 2000만
보증금합계  3억 2000만원   |   월세합계  - 원   

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〔 서울특별시 강남구  개포로 311, 902동 12층1209호 ▼ 〕〔 2015타경6365 ◇ ◇ 〕〔 강남구 개포동  아파트 경매 ◐ 〕〔 개포동  아파트 경매 ▲ 〕 (  ) 감정평가서_위치도 9185611


지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 개일초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 소재함.
[ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 12층 1209호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄 새시 2중창호임.
[ 이용상태 ] 아파트로서 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 다용도실, 발코니, 창고등으로 이용중임.
[ 설비내역 ] 열병합에 의한 지역난방구조로서 옥내소화전 설비, 화재탐지설비, 승강설비 상하수도 급배수 설비, 위생설비등 갖추었음.
[ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 25m, 약 20m의 아스팔트포장도로와 북동측 및 남동측으로 각각 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역임.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항은 미상임.

집합건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을6 2011-07-29 (근)저당 *** 390,000,000원 말소기준
갑5 2013-12-02 가압류 *** 327,500,000원 소멸
갑7 2014-04-08 가압류 *** 96,765,491원 소멸
갑8 2014-08-22 압류 *** 소멸
갑9 2014-12-16 가압류 *** 155,174,096원 소멸
갑10 2015-03-30 임의경매 *** 소멸

단지현황
건설사 우성건설 난방 중앙난방
단지 면적 8779.5㎡ 방수 3
총동수 2 평형 32
전용면적 84.9㎡ 욕실수 1
총층수 15 총세대수 148
구조 계단 관리사무소 02)577-0369
입주년도 1991/01
교육시설 개일초,개원초,대청중,개포고,경기여고
주변시설 그랑프리백화점,시립개포도서관,달터공원,체육공원
교통사항
주변사항

[ 서울 강남구 개포동 651-1 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 11분기 79,000 82,000 79,500 2015년 10분기 81,000 83,000 82,000
2015년 8분기 80,000 80,000 80,000 2015년 7분기 80,000 80,000 80,000
2015년 6분기 78,000 80,000 79,000 2015년 5분기 75,000 77,500 76,250
2015년 1분기 73,000 73,000 73,000 2014년 6분기 63,000 63,000 63,000
2014년 3분기 67,050 67,050 67,050 2014년 2분기 71,000 71,000 71,000
2014년 1분기 70,000 70,000 70,000 2013년 12분기 67,000 67,000 67,000
2013년 7분기 67,000 67,000 67,000 2013년 5분기 67,500 67,500 67,500
2013년 2분기 67,000 67,000 67,000 2012년 9분기 67,000 67,000 67,000
2012년 4분기 76,000 76,000 76,000 2011년 9분기 76,800 76,800 76,800
2010년 10분기 70,500 75,300 72,900 2010년 6분기 72,000 76,000 74,000
2010년 5분기 76,500 76,500 76,500 2010년 1분기 81,000 83,300 82,150
2009년 6분기 78,000 79,000 78,500 2009년 4분기 79,350 79,350 79,350
2009년 3분기 75,000 81,500 78,250 2009년 2분기 79,000 79,000 79,000
2008년 10분기 85,000 85,000 85,000 2007년 8분기 90,000 90,000 90,000
2007년 7분기 87,700 87,700 87,700 2006년 11분기 93,000 93,000 93,000
2006년 10분기 91,000 91,000 91,000 2006년 7분기 80,300 80,300 80,300
2006년 4분기 83,000 83,000 83,000

전세실거래가
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 11분기 55,000 55,000 55,000 2015년 10분기 60,000 60,000 60,000
2015년 9분기 63,000 63,000 63,000 2015년 8분기 50,000 55,000 52,500
2015년 7분기 60,000 60,000 60,000 2015년 5분기 48,000 48,000 48,000
2015년 4분기 54,000 54,000 54,000 2015년 3분기 44,000 44,000 44,000
2015년 2분기 45,000 50,000 48,333 2015년 1분기 40,000 50,000 45,000
2014년 12분기 50,000 50,000 50,000 2014년 11분기 42,000 50,000 46,000
2014년 10분기 35,000 45,000 39,667 2014년 9분기 47,000 47,000 47,000
2014년 8분기 40,000 50,000 44,333 2014년 7분기 44,000 44,000 44,000
2014년 6분기 41,500 41,500 41,500 2014년 5분기 43,000 43,000 43,000
2014년 4분기 39,000 39,000 39,000 2014년 3분기 43,000 43,000 43,000
2014년 2분기 40,000 45,000 41,667 2014년 1분기 46,000 46,000 46,000
2013년 9분기 34,000 34,000 34,000 2013년 8분기 43,000 45,000 44,000
2013년 7분기 40,000 40,000 40,000 2013년 6분기 40,000 42,000 41,000
2013년 4분기 39,000 39,000 39,000 2013년 3분기 40,000 40,000 40,000
2013년 2분기 37,000 40,000 38,500 2013년 1분기 38,000 40,500 39,600
2012년 12분기 35,500 40,000 37,875 2012년 11분기 39,000 39,000 39,000
2012년 8분기 30,000 30,000 30,000 2012년 7분기 35,000 35,000 35,000
2012년 6분기 33,000 37,000 35,000 2012년 5분기 32,000 32,000 32,000
2012년 4분기 30,000 30,000 30,000 2012년 3분기 36,000 40,000 38,800
2012년 2분기 34,000 37,000 35,500 2012년 1분기 36,000 36,000 36,000
2011년 11분기 38,000 40,000 39,000 2011년 9분기 45,000 45,000 45,000
2011년 8분기 36,000 36,000 36,000 2011년 7분기 43,000 43,000 43,000
2011년 6분기 39,500 39,500 39,500 2011년 5분기 38,000 38,000 38,000
2011년 3분기 34,000 38,000 35,667 2011년 2분기 33,500 38,000 36,500
2011년 1분기 35,000 35,000 35,000 2010년 12분기 37,000 37,000 37,000
2010년 11분기 35,000 35,000 35,000 2010년 10분기 35,000 35,000 35,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 12월 1,136 2,080 1,561 2015년 11월 519 2,159 1,546
2015년 10월 508 2,241 1,514 2015년 9월 553 2,189 1,573
2015년 8월 450 2,366 1,481 2015년 7월 571 2,359 1,498
2015년 6월 760 2,252 1,382 2015년 5월 828 1,987 1,479
2015년 4월 662 2,026 1,445 2015년 3월 515 1,998 1,420
2015년 2월 704 1,979 1,398 2015년 1월 649 1,846 1,382
2014년 12월 587 1,828 1,317 2014년 11월 760 1,750 1,373
2014년 10월 490 1,803 1,301 2014년 9월 693 1,824 1,294
2014년 8월 664 1,784 1,335 2014년 7월 685 1,774 1,319
2014년 6월 714 1,826 1,337 2014년 5월 563 1,939 1,364
2014년 4월 494 1,915 1,205 2014년 3월 568 1,986 1,193
2014년 2월 710 1,853 1,316 2014년 1월 707 1,820 1,279

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 12월 197 802 468 2015년 11월 223 860 483
2015년 10월 179 802 444 2015년 9월 165 817 457
2015년 8월 165 825 463 2015년 7월 178 784 449
2015년 6월 139 784 434 2015년 5월 118 759 420
2015년 4월 161 759 424 2015년 3월 122 723 415
2015년 2월 84 708 428 2015년 1월 99 754 419
2014년 12월 111 670 454 2014년 11월 121 645 460
2014년 10월 107 708 424 2014년 9월 103 628 374
2014년 8월 118 682 385 2014년 7월 104 632 375
2014년 6월 119 632 362 2014년 5월 119 632 366
2014년 4월 139 792 360 2014년 3월 136 620 375
2014년 2월 109 617 373 2014년 1월 125 874 355

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 하한가 상한가 평균 조사일 하한가 상한가 평균
2015년 12월 198 713 381 2015년 11월 173 646 349
2015년 10월 176 652 314 2015년 9월 122 715 321
2015년 8월 105 680 328 2015년 7월 137 670 348
2015년 6월 142 661 367 2015년 5월 142 670 338
2015년 4월 86 746 321 2015년 3월 112 632 332
2015년 2월 95 592 294 2015년 1월 117 627 301
2014년 12월 107 648 323 2014년 11월 140 582 348
2014년 10월 136 569 315 2014년 9월 124 515 265
2014년 8월 140 542 262 2014년 7월 131 520 255
2014년 6월 131 552 293 2014년 5월 140 542 280
2014년 4월 141 559 279 2014년 3월 153 563 274
2014년 2월 155 550 315 2014년 1월 148 537 281

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 4 470,000,000원 429,347,500원 91.35% 0.80회
6개월 11 606,327,556원 637,334,173원 105.11% 0.81회
9개월 22 552,022,641원 558,784,313원 101.22% 0.80회

인근진행물건
사진 사건번호
소재지
용도 감정가
최저가
상태
(유찰수)
매각기일
2015타경103457 - 서울중앙 [] 서울특별시 강남구 개포동  1184-19  4층402호 - 부동산미래
중앙 10계
2015-103457
서울특별시 강남구 개포동 1184-19

380,000,000
380,000,000
변경
2016.02.17 60
사업자 정보 표시
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▲서울연립경매 서울 강서구 곰달래로35길 108, 가동 4층402호 (화곡동,백운인베스트빌) 2015타경12922-2번 210,000,000원 1회진행 168,000,000원 60㎡ (18.20평)/38㎡ (11.50평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲  (0) 2016.02.09
⊙경기다세대경매 경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 302호 2015타경35624-1번 137,000,000원 1회진행 95,900,000원 69㎡ (21.02평)/45㎡ (13.61평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙  (0) 2016.02.08
▷경기아파트경매 경기도 안양시 동안구 비산동 1042-10 1층101호 2015타경4222-2번 110,000,000원 1회재진행 88,000,000원 33㎡ (10.13평)/20㎡ (6.05평) 80% 안양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▷  (0) 2016.02.08
♠경기아파트경매 경기도 양평군 양평읍 남북로 55-8, 102동 2층206호 (행복마을아파트) 2015타경8501-1번 148,000,000원 1회진행 103,600,000원 46㎡ (13.98평)/35㎡ (10.59평) 70% 여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠  (0) 2016.02.07