⊙경기다세대경매 경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 302호 2015타경35624-1번 137,000,000원 1회진행 95,900,000원 69㎡ (21.02평)/45㎡ (13.61평) 70% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

의정부지법  2015 타경 35624 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.02 10:30 ~ (수) 경매1계 031-828-0321
소재지	(472-754) 경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 302호 [도로명주소] 진건오남로550번길 30-13 [사건접수] 2015.10.05
물건종별	다세대	감정가	137,000,000원
대지권	45㎡ (13.61평)	최저가	(70%) 95,900,000원
전용면적	69㎡ (21.02평)	보증금	(10%) 9,590,000원
평형		청구금액	87,861,891
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.27	137,000,000	유찰
2	2016.03.02	95,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
오남읍 오남리 386-14	302호	철근콘크리트구조	다세대	69.48㎡ (21.02평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	오남읍오남리386-14		소유권	36.06㎡ ( 10.91 평 )	-
2	오남읍오남리386-16		소유권	9.93㎡ ( 3.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.07 확정 2013.05.07 배당 2015.12.18	***	주거임차인 전부	【보】 5500만
보증금합계   5500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본 건은 경기도 남양주시 오남리 오남읍 소재 “어람초등학교” 남측 인근에 위치하는 삼성오투빌 제3층 제302호’로서 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대 주택, 농경지 등이 소재한 지대로 주거환경은 보통시됨 [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스터미널이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 5층건내 제3층 제302호로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 등 창호 : 하이샷시 2중창호임. [ 이용상태 ] 주거용(방3, 거실, 식당/주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 조사됨 [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 부정형의 토지로 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지 입구까지 포장도로가 개설되어 있으며 북동측으로 도로에 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 386-14: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역 (2012-11.29)(어람중학교), 상대정화구역(2012-11-29)(오랜지유치원), 상대정화구역(2012-11-29)(어람초등학교) 386-16: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역 (2012-11.29)(어람중학교), 상대정화구역(2012-11-29)(어람초등학교) [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-02-28	소유권	***		소멸
을5	2013-09-17	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
을6	2014-12-17	(근)저당	***	346,800,000원	소멸
갑3	2015-02-05	가압류	***	38,945,839원	소멸
갑4	2015-05-28	가압류	***	60,000,000원	소멸
갑5	2015-06-15	압류	***		소멸
갑6	2015-06-22	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑7	2015-09-24	가압류	***	10,000,000원	소멸
갑8	2015-10-06	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	234,195,533원	203,731,555원	86.99%	2.59회
6개월	16	362,087,363원	279,057,749원	77.07%	2.51회
9개월	37	352,896,510원	267,770,920원	75.88%	2.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 4계 2014-14156	경기도 남양주시 오남읍 425 신일해피트리아파트 102동 7층 707호 [건물 25.7평] [토지 16.64평]	아파트	168,000,000 117,600,000	재진행 (1) 70%	2016.02.11	213
	의정부 6계 2015-36481	경기도 남양주시 오남읍 오남리 632-0 진주아파트 1동 5층508호 [건물 12.1평] [토지 9.38평]	아파트	61,000,000 61,000,000	신건	2016.02.11	87
	의정부 17계 2014-10840	경기도 남양주시 오남읍 오남리 791-5 [토지 890.26평] [선순위가처분]	답	1,586,277,000 1,015,218,000	재진행 (2) 64%	2016.02.12	165