♧서울아파트경매 서울 강남구 개포로 311, 902동 12층1209호 2015타경6365-1번 768,000,000원 1회진행 614,400,000원 85㎡ (25.68평)/36㎡ (10.89평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♧

서울중앙  2015 타경 6365 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.15 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	(135-800) 서울특별시 강남구 개포로 311, 902동 12층1209호 [도로명주소] 서울특별시 강남구 개포로 311, 902동 12층1209호 [사건접수] 2015.03.27
물건종별	아파트	감정가	768,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(80%) 614,400,000원
전용면적	85㎡ (25.68평)	보증금	(10%) 61,440,000원
평형	32	청구금액	339,807,671
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.26	768,000,000	유찰
2	2016.03.15	614,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
개포로311	902동12층1209호		아파트	84.90㎡ (25.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	개포동651-1		소유권	36.71㎡ ( 11.10 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.07.14 확정 2010.07.19 배당 2015.04.16	***	주거임차인 1209호	【보】 3억 2000만
보증금합계  3억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 개일초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 12층 1209호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄 새시 2중창호임. [ 이용상태 ] 아파트로서 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 다용도실, 발코니, 창고등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 열병합에 의한 지역난방구조로서 옥내소화전 설비, 화재탐지설비, 승강설비 상하수도 급배수 설비, 위생설비등 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 노폭 약 25m, 약 20m의 아스팔트포장도로와 북동측 및 남동측으로 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항은 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2011-07-29	(근)저당	***	390,000,000원	말소기준
갑5	2013-12-02	가압류	***	327,500,000원	소멸
갑7	2014-04-08	가압류	***	96,765,491원	소멸
갑8	2014-08-22	압류	***		소멸
갑9	2014-12-16	가압류	***	155,174,096원	소멸
갑10	2015-03-30	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	우성건설	난방	중앙난방
단지 면적	8779.5㎡	방수	3
총동수	2	평형	32
전용면적	84.9㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	148
구조	계단	관리사무소	02)577-0369
입주년도	1991/01
교육시설	개일초,개원초,대청중,개포고,경기여고
주변시설	그랑프리백화점,시립개포도서관,달터공원,체육공원
교통사항
주변사항

[ 서울 강남구 개포동 651-1 85㎡ (25.68평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	79,000	82,000	79,500	2015년 10분기	81,000	83,000	82,000
2015년 8분기	80,000	80,000	80,000	2015년 7분기	80,000	80,000	80,000
2015년 6분기	78,000	80,000	79,000	2015년 5분기	75,000	77,500	76,250
2015년 1분기	73,000	73,000	73,000	2014년 6분기	63,000	63,000	63,000
2014년 3분기	67,050	67,050	67,050	2014년 2분기	71,000	71,000	71,000
2014년 1분기	70,000	70,000	70,000	2013년 12분기	67,000	67,000	67,000
2013년 7분기	67,000	67,000	67,000	2013년 5분기	67,500	67,500	67,500
2013년 2분기	67,000	67,000	67,000	2012년 9분기	67,000	67,000	67,000
2012년 4분기	76,000	76,000	76,000	2011년 9분기	76,800	76,800	76,800
2010년 10분기	70,500	75,300	72,900	2010년 6분기	72,000	76,000	74,000
2010년 5분기	76,500	76,500	76,500	2010년 1분기	81,000	83,300	82,150
2009년 6분기	78,000	79,000	78,500	2009년 4분기	79,350	79,350	79,350
2009년 3분기	75,000	81,500	78,250	2009년 2분기	79,000	79,000	79,000
2008년 10분기	85,000	85,000	85,000	2007년 8분기	90,000	90,000	90,000
2007년 7분기	87,700	87,700	87,700	2006년 11분기	93,000	93,000	93,000
2006년 10분기	91,000	91,000	91,000	2006년 7분기	80,300	80,300	80,300
2006년 4분기	83,000	83,000	83,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	55,000	55,000	55,000	2015년 10분기	60,000	60,000	60,000
2015년 9분기	63,000	63,000	63,000	2015년 8분기	50,000	55,000	52,500
2015년 7분기	60,000	60,000	60,000	2015년 5분기	48,000	48,000	48,000
2015년 4분기	54,000	54,000	54,000	2015년 3분기	44,000	44,000	44,000
2015년 2분기	45,000	50,000	48,333	2015년 1분기	40,000	50,000	45,000
2014년 12분기	50,000	50,000	50,000	2014년 11분기	42,000	50,000	46,000
2014년 10분기	35,000	45,000	39,667	2014년 9분기	47,000	47,000	47,000
2014년 8분기	40,000	50,000	44,333	2014년 7분기	44,000	44,000	44,000
2014년 6분기	41,500	41,500	41,500	2014년 5분기	43,000	43,000	43,000
2014년 4분기	39,000	39,000	39,000	2014년 3분기	43,000	43,000	43,000
2014년 2분기	40,000	45,000	41,667	2014년 1분기	46,000	46,000	46,000
2013년 9분기	34,000	34,000	34,000	2013년 8분기	43,000	45,000	44,000
2013년 7분기	40,000	40,000	40,000	2013년 6분기	40,000	42,000	41,000
2013년 4분기	39,000	39,000	39,000	2013년 3분기	40,000	40,000	40,000
2013년 2분기	37,000	40,000	38,500	2013년 1분기	38,000	40,500	39,600
2012년 12분기	35,500	40,000	37,875	2012년 11분기	39,000	39,000	39,000
2012년 8분기	30,000	30,000	30,000	2012년 7분기	35,000	35,000	35,000
2012년 6분기	33,000	37,000	35,000	2012년 5분기	32,000	32,000	32,000
2012년 4분기	30,000	30,000	30,000	2012년 3분기	36,000	40,000	38,800
2012년 2분기	34,000	37,000	35,500	2012년 1분기	36,000	36,000	36,000
2011년 11분기	38,000	40,000	39,000	2011년 9분기	45,000	45,000	45,000
2011년 8분기	36,000	36,000	36,000	2011년 7분기	43,000	43,000	43,000
2011년 6분기	39,500	39,500	39,500	2011년 5분기	38,000	38,000	38,000
2011년 3분기	34,000	38,000	35,667	2011년 2분기	33,500	38,000	36,500
2011년 1분기	35,000	35,000	35,000	2010년 12분기	37,000	37,000	37,000
2010년 11분기	35,000	35,000	35,000	2010년 10분기	35,000	35,000	35,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	1,136	2,080	1,561	2015년 11월	519	2,159	1,546
2015년 10월	508	2,241	1,514	2015년 9월	553	2,189	1,573
2015년 8월	450	2,366	1,481	2015년 7월	571	2,359	1,498
2015년 6월	760	2,252	1,382	2015년 5월	828	1,987	1,479
2015년 4월	662	2,026	1,445	2015년 3월	515	1,998	1,420
2015년 2월	704	1,979	1,398	2015년 1월	649	1,846	1,382
2014년 12월	587	1,828	1,317	2014년 11월	760	1,750	1,373
2014년 10월	490	1,803	1,301	2014년 9월	693	1,824	1,294
2014년 8월	664	1,784	1,335	2014년 7월	685	1,774	1,319
2014년 6월	714	1,826	1,337	2014년 5월	563	1,939	1,364
2014년 4월	494	1,915	1,205	2014년 3월	568	1,986	1,193
2014년 2월	710	1,853	1,316	2014년 1월	707	1,820	1,279

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	197	802	468	2015년 11월	223	860	483
2015년 10월	179	802	444	2015년 9월	165	817	457
2015년 8월	165	825	463	2015년 7월	178	784	449
2015년 6월	139	784	434	2015년 5월	118	759	420
2015년 4월	161	759	424	2015년 3월	122	723	415
2015년 2월	84	708	428	2015년 1월	99	754	419
2014년 12월	111	670	454	2014년 11월	121	645	460
2014년 10월	107	708	424	2014년 9월	103	628	374
2014년 8월	118	682	385	2014년 7월	104	632	375
2014년 6월	119	632	362	2014년 5월	119	632	366
2014년 4월	139	792	360	2014년 3월	136	620	375
2014년 2월	109	617	373	2014년 1월	125	874	355

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	198	713	381	2015년 11월	173	646	349
2015년 10월	176	652	314	2015년 9월	122	715	321
2015년 8월	105	680	328	2015년 7월	137	670	348
2015년 6월	142	661	367	2015년 5월	142	670	338
2015년 4월	86	746	321	2015년 3월	112	632	332
2015년 2월	95	592	294	2015년 1월	117	627	301
2014년 12월	107	648	323	2014년 11월	140	582	348
2014년 10월	136	569	315	2014년 9월	124	515	265
2014년 8월	140	542	262	2014년 7월	131	520	255
2014년 6월	131	552	293	2014년 5월	140	542	280
2014년 4월	141	559	279	2014년 3월	153	563	274
2014년 2월	155	550	315	2014년 1월	148	537	281

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	470,000,000원	429,347,500원	91.35%	0.80회
6개월	11	606,327,556원	637,334,173원	105.11%	0.81회
9개월	22	552,022,641원	558,784,313원	101.22%	0.80회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 10계 2015-103457	서울특별시 강남구 개포동 1184-19		380,000,000 380,000,000	변경	2016.02.17	60