◆서울아파트경매 서울 성북구 정릉로 402-16, 102동 3층301호 (돈암동,범양아파트) 2015타경16408-1번 420,000,000원 1회진행 336,000,000원 115㎡ (34.77평)/49㎡ (14.82평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

서울북부  2015 타경 16408 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.07 10:00 ~ (월) 경매2계 02)910-3672
소재지	(136-877) 서울특별시 성북구 정릉로 402-16, 102동 3층301호 (돈암동,범양아파트) [도로명주소] 서울특별시 성북구 정릉로 402-16, 102동 3층301호 (돈암동,범양아파트) [사건접수] 2015.09.14
물건종별	아파트	감정가	420,000,000원
대지권	49㎡ (14.82평)	최저가	(80%) 336,000,000원
전용면적	115㎡ (34.77평)	보증금	(10%) 33,600,000원
평형	42	청구금액	19,802,800
입찰방법	강제	배당종기일	2015.12.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.18	420,000,000	유찰
2	2016.03.07	336,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
정릉로402-16	102동3층301호	철근콘크리트	아파트	114.93㎡ (34.77평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	돈암동631		소유권	49.36㎡ ( 14.93 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2002.07.10 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 102동 301호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 개운초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 서측 인근에 지하철4호선 길음역이 위치하여 교통상황은 비교적 양호한 편임, [ 건물의 구조 ] 건물은 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 20층건중 3층 301호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄새시 이중창임. [ 이용상태 ] 아파트(방4,주방1,거실1,욕실2,창고1,발코니3)로 이용중임 [ 설비내역 ] 승강기,소화전,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측 및 북측으로 약6m-8m의 도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,상대정화구역. [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2012-05-03	(근)저당	***	309,600,000원	말소기준
을7	2012-06-04	(근)저당	***	62,400,000원	소멸
갑9	2014-11-27	압류	***		소멸
갑10	2015-09-18	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	범양건영	난방	개별난방
단지 면적	17711.4㎡	방수	4
총동수	5	평형	42
전용면적	114.93㎡	욕실수	2
총층수	7-20	총세대수	36
구조	계단복도	관리사무소	02)921-2665
입주년도	1997/10
교육시설	매원초,고명중,성신여고
주변시설	성가.동서병원, 종암경찰서, 길음시장
교통사항
주변사항	일반주거지역,취사:도시가스

[ 서울 성북구 돈암동 631-0 (범양아파트) 115㎡ (34.77평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	45,000	45,500	45,250	2015년 9분기	42,250	45,000	43,625
2015년 8분기	42,500	44,000	43,250	2015년 6분기	37,000	44,800	40,900
2015년 5분기	42,850	42,850	42,850	2015년 4분기	41,500	41,500	41,500
2015년 3분기	40,800	43,300	42,050	2014년 11분기	37,000	37,000	37,000
2014년 10분기	37,900	38,600	38,250	2014년 7분기	40,500	40,500	40,500
2014년 3분기	40,000	40,000	40,000	2014년 2분기	37,500	37,500	37,500
2014년 1분기	38,500	38,500	38,500	2013년 5분기	40,000	40,000	40,000
2013년 4분기	38,000	38,000	38,000	2012년 11분기	33,000	33,000	33,000
2012년 10분기	39,700	39,700	39,700	2012년 9분기	39,000	42,800	40,900
2012년 7분기	40,000	40,000	40,000	2012년 4분기	42,300	42,800	42,550
2012년 2분기	40,000	41,400	40,700	2011년 9분기	49,300	49,300	49,300
2011년 2분기	45,000	45,000	45,000	2011년 1분기	45,000	45,000	45,000
2010년 3분기	44,000	44,000	44,000	2009년 5분기	45,000	45,000	45,000
2008년 1분기	47,300	47,300	47,300	2007년 6분기	47,400	47,400	47,400
2006년 12분기	28,000	28,000	28,000	2006년 9분기	29,000	31,200	29,925
2006년 8분기	26,000	26,000	26,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	36,000	36,000	36,000	2015년 9분기	36,000	36,000	36,000
2015년 8분기	37,000	37,000	37,000	2015년 7분기	29,000	29,000	29,000
2015년 6분기	29,000	29,000	29,000	2015년 4분기	27,000	28,000	27,500
2015년 1분기	29,000	29,000	29,000	2014년 11분기	29,900	29,900	29,900
2014년 7분기	29,500	29,500	29,500	2014년 6분기	29,000	29,000	29,000
2014년 4분기	26,000	26,000	26,000	2014년 2분기	27,000	29,000	28,000
2013년 9분기	26,000	26,000	26,000	2013년 5분기	24,000	25,000	24,500
2013년 3분기	24,000	24,000	24,000	2013년 1분기	23,000	23,000	23,000
2012년 10분기	22,000	22,000	22,000	2012년 9분기	24,000	24,000	24,000
2012년 6분기	23,000	23,000	23,000	2012년 5분기	23,000	23,000	23,000
2012년 4분기	21,000	21,000	21,000	2012년 2분기	20,000	24,000	21,333
2012년 1분기	21,000	21,000	21,000	2011년 12분기	24,000	24,000	24,000
2011년 11분기	25,000	25,000	25,000	2011년 10분기	25,000	25,000	25,000
2011년 8분기	20,000	20,000	20,000	2011년 4분기	23,000	23,000	23,000
2011년 3분기	18,000	20,000	19,000	2011년 2분기	20,000	20,000	20,000
2010년 12분기	22,500	22,500	22,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	409	409	409	2015년 12월	344	660	486
2015년 11월	334	665	457	2015년 10월	347	670	460
2015년 9월	331	660	463	2015년 8월	299	717	467
2015년 7월	305	633	432	2015년 6월	310	625	451
2015년 5월	312	617	450	2015년 4월	305	607	436
2015년 3월	312	613	437	2015년 2월	304	608	444
2015년 1월	289	608	429	2014년 12월	354	617	431
2014년 11월	322	600	395	2014년 10월	301	592	429
2014년 9월	294	600	432	2014년 8월	296	564	416
2014년 7월	319	572	421	2014년 6월	303	588	414
2014년 5월	331	588	418	2014년 4월	337	592	427
2014년 3월	309	600	420	2014년 2월	306	592	411
2014년 1월	312	572	427

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	201	509	390	2015년 11월	177	625	441
2015년 10월	164	617	408	2015년 9월	210	567	389
2015년 8월	144	600	385	2015년 7월	146	567	383
2015년 6월	141	498	365	2015년 5월	241	482	367
2015년 4월	191	495	354	2015년 3월	236	588	373
2015년 2월	236	571	391	2015년 1월	189	555	397
2014년 12월	209	526	377	2014년 11월	235	521	363
2014년 10월	241	546	353	2014년 9월	204	488	329
2014년 8월	262	472	331	2014년 7월	165	467	328
2014년 6월	210	467	317	2014년 5월	164	467	332
2014년 4월	155	450	330	2014년 3월	230	467	324
2014년 2월	225	455	319	2014년 1월	229	455	321

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	248	392	314	2015년 11월	181	533	300
2015년 10월	227	424	303	2015년 9월	207	413	298
2015년 8월	176	508	298	2015년 7월	220	391	306
2015년 6월	236	318	266	2015년 5월	253	365	299
2015년 4월	214	375	290	2015년 3월	222	442	312
2015년 2월	181	506	308	2015년 1월	229	450	325
2014년 12월	203	462	295	2014년 11월	188	433	294
2014년 10월	216	337	265	2014년 9월	229	358	269
2014년 8월	233	324	280	2014년 7월	97	442	255
2014년 6월	87	283	229	2014년 5월	253	320	284
2014년 4월	251	429	302	2014년 3월	207	333	273
2014년 2월	224	417	280	2014년 1월	195	344	277

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	401,788,400원	217,780,000원	54.20%	1.92회
6개월	9	481,106,853원	405,960,111원	84.38%	2.19회
9개월	15	416,330,778원	354,257,600원	85.09%	2.28회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 9계 2015-15740	서울특별시 성북구 돈암동 632-0 돈암풍림아파트 17층1703호 [건물 34.6평] [토지 14.82평]	아파트	410,000,000 328,000,000	변경 (1) 80%	2016.02.22	318