▲서울연립경매 서울 강서구 곰달래로35길 108, 가동 4층402호 (화곡동,백운인베스트빌) 2015타경12922-2번 210,000,000원 1회진행 168,000,000원 60㎡ (18.20평)/38㎡ (11.50평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

서울남부  2015 타경 12922 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.02.16 10:00 ~ (화) 경매5계 2192-1335(구내:1335)
소재지	서울특별시 강서구 곰달래로35길 108, 가동 4층402호 (화곡동,백운인베스트빌) [도로명주소] 서울특별시 강서구 곰달래로35길 108, 가동 4층402호 (화곡동,백운인베스트빌) [사건접수] 2015.07.14
물건종별	연립	감정가	210,000,000원
대지권	38㎡ (11.50평)	최저가	(80%) 168,000,000원
전용면적	60㎡ (18.20평)	보증금	(10%) 16,800,000원
평형		청구금액	57,271,978
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.05	210,000,000	유찰
2	2016.02.16	168,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
곰달래로35길108	가동4층402호		기타	60.15㎡ (18.20평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	화곡동460-2		소유권	38.33㎡ ( 11.59 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.10.10 확정 2013.10.10 배당 2015.09.03	***	주거임차인 402호	【보】 4500만
보증금합계   4500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 아파트, 학교, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 바, 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호 외 1개호수로서, 외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임.(참조:별첨 내부구조도) [ 설비내역 ] 위생설비 및 급배수시설, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지 대비 대체로 완경사지의 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약6미터(계단)의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 상대정화구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 원추표면구역(원추표면). [ 공부와의 차이 ] 호별배치도가 공부(건축물현황도:4층평면도)와 현황(출입문표기)이 서로 바귀어 표기되 어 있음.(참조:별첨 호별배치도:공부 및 현황) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①401호 주택임차권(임차보증금 금90,000,000원)이 설정되어 있음.(참조:별첨 등기부 등본:을구 순위번호4번) ②기타 임대 관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	44	297,622,012원	232,229,001원	78.03%	1.81회
6개월	85	241,967,394원	195,004,948원	80.59%	1.73회
9개월	150	231,671,908원	189,508,200원	81.80%	1.72회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 5계 2015-9469	서울특별시 강서구 화곡동 56-266 2층202호 [건물 12.5평] [토지 8.77평]	다세대	150,000,000 76,800,000	진행 (3) 51%	2016.02.16	555
	남부 5계 2015-12922 물번[1]	서울특별시 강서구 화곡동 460-2 백운인베스트빌 4층401호 [건물 18.5평] [토지 11.80평]	연립	220,000,000 176,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.16	90
	남부 5계 2015-12922 물번[2]	서울특별시 강서구 화곡동 460-2 백운인베스트빌 4층402호 [건물 18.2평] [토지 11.50평]	연립	210,000,000 168,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.16	135
	남부 4계 2015-102641	서울특별시 강서구 화곡동 1037-28 2층202호 [건물 15.2평] [토지 8.47평]	다세대	160,000,000 128,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.17	105
	남부 4계 2015-14492	서울특별시 강서구 화곡동 46-183 4층401호 [건물 17.5평] [토지 8.77평]	연립	190,000,000 152,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.17	120
	남부 4계 2015-13710	서울특별시 강서구 화곡동 895-27 5층501호 [건물 18.2평] [토지 7.87평]	연립	190,000,000 152,000,000	진행 (1) 80%	2016.02.17	174
	남부 4계 2015-17378	서울특별시 강서구 화곡동 1107-0 6층16호 [건물 10.5평] [토지 2.42평]	점포	84,000,000 84,000,000	신건	2016.02.17	27
	남부 4계 2015-17156	서울특별시 강서구 화곡동 981-1 서광프리메라 4층410호 [건물 23.0평] [토지 3.93평]	주상복합	231,000,000 231,000,000	신건	2016.02.17	33
	남부 4계 2015-14607	서울특별시 강서구 화곡동 56-460 밀레니엄 5층501호 [건물 11.6평] [토지 6.66평]	연립	145,000,000 145,000,000	신건	2016.02.17	15
	남부 4계 2015-8701	서울특별시 강서구 화곡동 1150-0 화곡3차보람아파트 8층801호 [건물 25.4평] [토지 11.80평]	아파트	305,000,000 305,000,000	신건	2016.02.17	18