△인천아파트경매 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 22층401동-2201호 (청학동,연수푸르지오4단지) 2015타경29666-1번 620,000,000원 2회재진행 303,800,000원 135㎡ (40.88평)/19㎡ (5.75평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가△

인천지법  2015 타경 29666 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.04 10:00 ~ (금) 경매11계 032-860-1611(구내:1611)
소재지	인천광역시 연수구 먼우금로 217, 22층401동-2201호 (청학동,연수푸르지오4단지) [도로명주소] 인천광역시 연수구 먼우금로 217, 22층401동-2201호 (청학동,연수푸르지오4단지) [사건접수] 2015.06.03
물건종별	아파트	감정가	620,000,000원
대지권	19㎡ (5.75평)	최저가	(49%) 303,800,000원
전용면적	135㎡ (40.88평)	보증금	(10%) 30,380,000원
평형		청구금액	311,954,859
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.12
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.04	620,000,000	유찰
2	2016.01.27	434,000,000	유찰
3	2016.03.04	303,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
먼우금로217	22층401동-2201호		아파트	135.14㎡ (40.88평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	청학동499		소유권	9.38㎡ ( 2.84 평 )	-
2	청학동499-1		소유권	10.54㎡ ( 3.19 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 연수역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건물내 22층 2201호로서, (사용승인일 ; 2011.06.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재붙임 등 마감임. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(현황 폐문부재로 인해 내부확인 못함)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, E/V, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필1단 부정형 토지로서, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 외곽공도와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 중심상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(2012-04-30), 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 과밀억제권역임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-06-28	소유권	***		소멸
을1	2013-01-30	(근)저당	***	367,200,000원	말소기준
을3	2015-01-16	(근)저당	***	165,000,000원	소멸
갑7	2015-04-01	가압류	***	8,735,510원	소멸
갑8	2015-04-22	가압류	***	35,700,000원	소멸
갑9	2015-05-19	가압류	***	4,589,074원	소멸
갑10	2015-06-04	임의경매	***		소멸

[ 인천 연수구 청학동 499-0 (연수푸르지오4단지) 135㎡ (40.88평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 7분기	66,379	66,379	66,379	2013년 6분기	66,779	66,779	66,779
2013년 4분기	66,980	67,381	67,181	2013년 3분기	67,180	68,796	67,719
2013년 1분기	67,583	68,390	67,986	2012년 12분기	68,188	68,188	68,188

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 3분기	25,000	25,000	25,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	214	343	299	2015년 11월	181	350	292
2015년 10월	164	363	271	2015년 9월	181	345	246
2015년 8월	193	343	285	2015년 7월	177	351	289
2015년 6월	193	341	279	2015년 5월	171	349	268
2015년 4월	162	336	258	2015년 3월	123	340	224
2015년 2월	164	329	265	2015년 1월	158	319	265
2014년 12월	164	314	261	2014년 11월	158	324	242
2014년 10월	149	323	253	2014년 9월	142	311	255
2014년 8월	161	308	255	2014년 7월	178	404	267
2014년 6월	164	313	241	2014년 5월	165	308	247
2014년 4월	172	341	243	2014년 3월	137	334	248
2014년 2월	153	309	252	2014년 1월	167	288	248

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	160	250	197	2015년 11월	205	252	235
2015년 10월	117	301	236	2015년 9월	93	280	216
2015년 8월	212	274	247	2015년 7월	123	284	226
2015년 6월	130	294	210	2015년 5월	116	266	180
2015년 4월	96	266	195	2015년 3월	125	252	218
2015년 2월	111	268	220	2015년 1월	200	246	233
2014년 12월	177	252	218	2014년 11월	200	212	203
2014년 10월	122	247	209	2014년 9월	107	240	192
2014년 8월	137	252	205	2014년 7월	122	252	195
2014년 6월	154	246	193	2014년 5월	91	251	181
2014년 4월	106	224	178	2014년 3월	89	232	175
2014년 2월	79	222	170	2014년 1월	91	224	169

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	159	187	176	2015년 11월	136	217	183
2015년 10월	109	196	169	2015년 9월	94	217	163
2015년 8월	131	192	169	2015년 7월	147	203	181
2015년 6월	159	196	177	2015년 5월	131	263	184
2015년 4월	94	202	170	2015년 3월	172	224	188
2015년 2월	104	240	182	2015년 1월	161	217	186
2014년 12월	142	187	165	2014년 11월	116	197	164
2014년 10월	95	196	163	2014년 9월	101	215	171
2014년 8월	133	215	176	2014년 7월	131	189	171
2014년 6월	97	204	148	2014년 5월	107	208	171
2014년 4월	152	224	181	2014년 3월	92	208	175
2014년 2월	93	229	162	2014년 1월	158	201	188

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	121,833,333원	107,315,833원	88.08%	1.04회
6개월	17	134,557,094원	124,844,410원	92.78%	1.00회
9개월	28	141,364,307원	133,241,492원	94.25%	1.12회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 1계 2014-11088 물번[1]	인천광역시 연수구 청학동 111 [토지 21.18평] [농취증,지분만 매각]	전	44,730,000 31,311,000	진행 (1) 70%	2016.02.25	99
	인천 1계 2014-11088 물번[2]	인천광역시 연수구 청학동 114-3 [토지 224.46평] [농취증,지분만 매각]	임야	185,625,000 129,938,000	진행 (1) 70%	2016.02.25	75
	인천 1계 2014-11088 물번[3]	인천광역시 연수구 청학동 114-4 [토지 347.27평] [지분만 매각]	임야	149,305,000 104,514,000	진행 (1) 70%	2016.02.25	42