▷경기아파트경매 경기도 안양시 동안구 비산동 1042-10 1층101호 2015타경4222-2번 110,000,000원 1회재진행 88,000,000원 33㎡ (10.13평)/20㎡ (6.05평) 80% 안양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▷

안양지원  2015 타경 4222 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.02.29 10:30 ~ (월) 경매4계 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
소재지	(431-824) 경기도 안양시 동안구 비산동 1042-10 1층101호 [도로명주소] 관악대로263번길 67-20 [사건접수] 2015.05.08
물건종별	아파트	감정가	110,000,000원
대지권	20㎡ (6.05평)	최저가	(80%) 88,000,000원
전용면적	33㎡ (10.13평)	보증금	(10%) 8,800,000원
평형		청구금액	509,433,216
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.19	110,000,000	유찰
2	2016.02.29	88,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
비산동 1042-10			아파트	33.48㎡ (10.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	안양시비산동1042-10		소유권	20.34㎡ ( 6.15 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.05 확정 2013.10.21 배당 2015.06.01	***	주거임차인	【보】 7500만
전입 2013.11.05 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인	【보】 7500만
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 과천시 원문동 소재 정부과천청사역 남측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 산재한 지역으로서 주위환경은 무난합니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 안양종합운동장 동측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 산재한 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 본건은 인접도로를 이용하여 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(정부 과천청사역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 비교적 양호합니다. [ 교통상황 ] 본건은 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편입니 다. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. [ 건물의 구조 ] 고압벽돌조 슬래브지붕 5층 중 2층 206호 아파트로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 창 호 : 샷시 창호입니다. [ 이용상태 ] 아파트(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되 었습니다. [ 이용상태 ] 다세대주택(방, 주방, 화장실, 등)으로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 탐문조사 되었습니다. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형에 유사한 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중입니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 남측 및 서측으로 포장된 소로에 접합니다. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지가 각 방면으로 간선도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함) 가로구역별 최고높이 제한지역(세부내용 건축과 문의)<건축법>,대기환경규제지역<대기환 경보전법>,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>,대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법> [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 도시지역,제3종일반주거지역,개발행위허가제한지역,제1종지구단위계획구역,공원 (저촉),기타녹지시설(저촉),대로2류(폭 30M-35M)(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(저 촉) 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>,정비구역<도시 및 주 거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(2014-06-02)(상대 정화구역)<학교보건법>,상대정화구역(문원초등학교, 토지전산망의 내용은 참고 사항일뿐 반드시 교육청에 별도 문의바람)<학교보건법>,절대정화구역(2014-06- 02)(절대정화구역)<학교보건법> <추가기재>제1종지구단위계획구역의 상세 계획은 도시계획과 별도 확인 요망. 기호2 : 도시지역,제3종일반주거지역,개발행위허가제한지역,제1종지구단위계획구역,대로 2류(폭 30M-35M)(저촉),대로3류(폭 25M-30M)(저촉) 정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구 역(2014-05-02)(상대정화구역)<학교보건법>,상대정화구역(문원초등학교, 토지전 산망의 내용은 참고사항일뿐 반드시 교육청에 별도 문의바람)<학교보건법>,절대 정화구역(2014-06-02)(절대정화구역)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 본건 기호1 토지는 등기사항전부증명서상 면적은 91,533.3㎡이나 토지대장상은 원문동 2(89,964.0)와 원문동 2-1(1,569.3)로 분할되었습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계는 미상입니다. 2)조사일 현재 관계인의 부재 등의 사정으로 외부관찰, 공부상의 도면확인, 탐문 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	318	577	446	2015년 11월	254	643	481
2015년 10월	261	676	482	2015년 9월	268	633	492
2015년 8월	257	639	482	2015년 7월	275	634	473
2015년 6월	258	618	469	2015년 5월	267	618	475
2015년 4월	256	596	458	2015년 3월	245	618	465
2015년 2월	242	624	444	2015년 1월	243	600	452
2014년 12월	233	601	452	2014년 11월	237	600	444
2014년 10월	243	589	437	2014년 9월	228	585	442
2014년 8월	236	585	437	2014년 7월	243	583	428
2014년 6월	293	583	445	2014년 5월	207	579	427
2014년 4월	223	601	437	2014년 3월	247	593	427
2014년 2월	233	650	429	2014년 1월	220	880	433

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	161	533	388	2015년 11월	182	528	385
2015년 10월	152	523	404	2015년 9월	116	541	396
2015년 8월	155	543	400	2015년 7월	121	509	382
2015년 6월	138	518	373	2015년 5월	138	517	360
2015년 4월	118	503	350	2015년 3월	152	484	343
2015년 2월	161	518	357	2015년 1월	134	468	337
2014년 12월	152	468	349	2014년 11월	172	468	346
2014년 10월	162	492	330	2014년 9월	133	500	347
2014년 8월	157	468	341	2014년 7월	158	492	334
2014년 6월	132	433	310	2014년 5월	150	459	320
2014년 4월	127	468	317	2014년 3월	135	457	328
2014년 2월	124	467	316	2014년 1월	143	467	332

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	215	427	308	2015년 11월	191	575	343
2015년 10월	116	639	284	2015년 9월	178	469	288
2015년 8월	151	434	281	2015년 7월	128	434	284
2015년 6월	115	459	281	2015년 5월	155	418	277
2015년 4월	145	400	271	2015년 3월	156	434	273
2015년 2월	145	442	276	2015년 1월	142	383	282
2014년 12월	169	665	280	2014년 11월	183	368	270
2014년 10월	165	417	271	2014년 9월	155	393	274
2014년 8월	164	409	279	2014년 7월	158	376	263
2014년 6월	173	353	266	2014년 5월	123	397	275
2014년 4월	156	384	265	2014년 3월	151	341	259
2014년 2월	142	397	275	2014년 1월	161	421	273

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	261,200,000원	243,478,001원	93.22%	1.15회
6개월	24	239,687,500원	224,273,336원	93.57%	1.13회
9개월	29	273,477,000원	249,281,657원	91.15%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	안양 2계 2015-100601	경기도 안양시 동안구 비산동 1101-6 샛별아파트 13층1301호 [건물 25.7평] [토지 13.61평]	아파트	409,000,000 327,200,000	진행 (1) 80%	2016.02.16	294