※경기연립경매 경기도 연천군 전곡읍 밤골로 14-3, 1동 4층401호 (로하스빌주건축물) 2015타경15941-3번 110,000,000원 4회재진행 70,400,000원 64㎡ (19.45평)/62㎡ (18.76평) 64% 의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

의정부지법  2015 타경 15941 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.02.22 10:30 ~ (월) 경매7계 031-828-0327
소재지	(482-839) 경기도 연천군 전곡읍 밤골로 14-3, 1동 4층401호 (로하스빌주건축물) [도로명주소] 경기도 연천군 전곡읍 밤골로 14-3, 1동 4층401호 (로하스빌주건축물) [사건접수] 2015.04.14
물건종별	연립	감정가	110,000,000원
대지권	62㎡ (18.76평)	최저가	(64%) 70,400,000원
전용면적	64㎡ (19.45평)	보증금	(10%) 7,040,000원
평형		청구금액	440,383,170
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.31	110,000,000	유찰
2	2015.10.05	88,000,000	유찰
	2015.11.09	70,400,000	변경
3	2015.12.14	110,000,000	유찰
4	2016.01.18	88,000,000	유찰
5	2016.02.22	70,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
밤골로14-3	1동4층401호	철근콘크리트구조	기타	64.29㎡ (19.45평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	전곡읍전곡리237-2		소유권	62.19㎡ ( 18.81 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.05.02 확정 2014.05.15 배당 2015.10.14	***	주거임차인 전부	【보】 2000만 【월】 45만
보증금합계   2000만원   |   월세합계   45만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 “전곡역” 남측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용건물, 나대지 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주거환 경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 중 제2층 202호, 3층 302호, 4층 401호,402호, 403호로서 외 벽 - 치장벽돌쌓기 및 스톤코트 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 각호 공히 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방겸식당, 발코니 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	101,468,310원	82,041,875원	80.85%	2.52회
6개월	21	346,377,714원	204,008,028원	58.90%	2.82회
9개월	34	278,214,891원	163,182,372원	58.65%	2.92회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 4계 2015-36641 물번[1]	경기도 연천군 전곡읍 은대리 269-4 [토지 4,143.95평] [농취증]	전	1,062,246,000 1,062,246,000	신건	2016.02.11	18
	의정부 4계 2015-36641 물번[2]	경기도 연천군 전곡읍 은대리 276 [토지 236.86평] [법정지상권,농취증]	답	39,150,000 39,150,000	신건	2016.02.11	36
	의정부 15계 2015-5791 물번[1]	경기도 연천군 전곡읍 양원리 380-2 [건물 80.9평] [토지 301.29평]	주유소	407,609,360 208,696,000	재진행 (3) 51%	2016.02.12	1167
	의정부 17계 2014-25248 물번[1]	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 347-3 [건물 26.3평] [제시외물건포함]	근린주택	35,601,900 22,786,000	재진행 (2) 64%	2016.02.12	702
	의정부 15계 2015-5791 물번[2]	경기도 연천군 전곡읍 양원리 380-8 [토지 301.29평] [농취증]	답	199,200,000 101,990,000	재진행 (3) 51%	2016.02.12	249
	의정부 15계 2015-20530	경기도 연천군 전곡읍 양원리 산 25-1 [토지 21,030.10평] [분묘기지권]	임야	377,045,700 135,134,000	진행 (4) 35%	2016.02.12	258
	의정부 15계 2015-24532	경기도 연천군 전곡읍 간파리 77 [토지 86.21평] [농취증,지분만 매각]	답	15,675,000 10,032,000	진행 (2) 64%	2016.02.12	27