##[#목욕시설][#사우나통건물]경기도 양평군 옥천면 신복리 331/2013 타경 1162/영진옥션/노공기 팀장/

##[#목욕시설][#사우나통건물]경기도 양평군 옥천면 신복리 331/2013 타경 1162/영진옥션/노공기 팀장/

2013 타경 1162 (  1  ) 수원지방법원 여주지원 4계 2015.06.24(수) 10:00 소재지 : 경기도 양평군 옥천면 신복리 331 사건접수일 : 2013-01-17

물건종별 근린시설 감정가 5,919,180,320원   입찰진행내용 (입찰 23일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2014/09/17 5,663,775,200원 변경 2015/02/04 5,919,180,320원 유찰 2015/03/11 4,143,426,000원 유찰 2015/04/15 2,900,398,000원 유찰 2015/05/20 2,030,279,000원 유찰 토지면적 7,684.00㎡(2,324.41평) 최저가 (34%)2,030,279,000원 건물면적 1,851.71㎡(560.14평) 보증금 (10%)203,027,900 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 이인숙 입찰방법 기일입찰 채무자 유한회사게르마니아(변경전: 유한회사서원파라다이스) 청구금액 2,850,000,000원 채권자 파산자 (주) 미래저축은행의 파산관재인 예금보험공사

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 신촌길 86 대 998 ㎡ ( 301.90 평) 신복리 331-4 답 1344 ㎡ ( 406.56 평) 신복리 331-6 답 3036 ㎡ ( 918.39 평) 신복길 131-27 답 366 ㎡ ( 110.72 평) 신복리 334 답 876 ㎡ ( 264.99 평) 신복리 335-6 대 66 ㎡ ( 19.97 평) 신복리 331-5 대 998 ㎡ ( 301.90 평) 건물 신촌길 86 1층 323.16 ㎡ ( 97.76 평) 신촌길 86 2층 445 ㎡ ( 134.61 평) 신촌길 86 3층 445 ㎡ ( 134.61 평) 신촌길 86 4층 380 ㎡ ( 114.95 평) 신촌길 86 옥탑1층 55 ㎡ ( 16.64 평) 제시외건물 신촌길 86 사무실 88.55 ㎡ ( 26.79 평) 포함 신촌길 86 발코니 26 ㎡ ( 7.87 평) 포함 신촌길 86 베란다 및 통로 65 ㎡ ( 19.66 평) 포함 신촌길 86 숙소 24 ㎡ ( 7.26 평) 포함 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복3리새마을회관" 동측 월편에 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조  1) 위치 및 주위환경=본건은 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복3리새마을회관" 동측 월편에 위치하며 부근은  지방도주변 미성숙상가지대로서 음식점, 사우나, 주상복합건물 및 농경지 등이 혼재되 어 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있나, 버스배차간격 등으 로 제반대중교통편은 다소 미흡한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1, 8) : 일단지로서 사다리형의 평지이며, 상업용건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지이며, 일부는 "잡종지(야적장 등)", 일부는 "전" 등으로 이용 중임. 기호(3, 5) : 일괄로하여 부정형의 서측하향 완경사지이나 현 평탄하게 조성하여, 일부 는 "잡종지(주차장 등)", 일부는 "전" 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 서측하향 완경사지이며, 현 일부는 "전", 일부는 "순수임야(법면포 함)" 부지로 이용중임. 기호(6) : 사다리형의 평지이며, 현 "도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 전체 일괄로하여 서측으로 로폭 약 10여미터 2차선아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1, 2, 5, 6, 8) : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2013-03-25)<수도 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책 지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(3, 4) : 계획관리지역, 접도구역(국도37호선)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2013-03-25)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에  관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=기호(2, 3, 5) - 공부상지목이 "답" 이나, 현 일부 "잡종지(주차장, 야적장 등)" 로 이용 중임. 기호(4) - 공부상지목이 답이나 현 일부 "순수임야(법면포함)" 상태임. 기호(6) - 공부상지목이 "대" 이나, 현 "도로" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 1) 건물의 구조="2001.09.28. 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인트 마감 등임. 내벽 : 인테리어, 페인트, 벽지, 타일 등임. 바닥 : 모노륨깔기, 바닥타일 등임. 천장 : 인테리어, 흡음재텍스 붙임 등임. 창호 : 알루미늄창호임. 2) 이용상태=본건 전체 "대중사우나시설(찜질방설비포함)" 로 이용중임. 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 급탕설비, 소화전설비, 자동소화설비(스프링쿨러시설), 승용승 강기설비, 대중사우나시설, 찜질방시설 등 구비됨. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 참고사항 일괄매각. 제시외건물 포함(단, 2목록 지상에 소재하는 콘테이너하우스 3동은 매각 제외함). 2.3.5목록은 공부상 답이나 일부는 주차장 및 전으로 이용중이며, 4목록은 공부상 답이나 일부는 전, 일부는 순수임야(법면포함) 부지로 이용중임. 2내지5목록에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청 보증금 몰취).

(배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 권창진(패러러브) 7목록1층일부 2012.6.22. 2013.3.11. 2013.04.23 10,000,000 [월]500,000 2011.5.11. 부터 2013.5.31. 까지 김순옥(유한뷰티) 7목록 2008.8.29. 2008.8.29. 90,000,000 [월]600,000 2008.8.29.~ 2010.8.28. 김준태(유한회사라파엘주택) 7목록 2010.11.3 2010.11.3.~ 2012.11.3. 이규석(엘리사벳) 7목록 2008.8.29. 2008.8.29. 70,000,000 2008.9.1.~ 2009.8.31. 이현창 7목록일부(2층13㎡) 2008.11.11. 2013.04.15 10,000,000 [월]300,000 2008.5.15. 부터 2013.1.28. 까지 장종배(게르마니아사우나) 7목록전부 2012.8.27. 2012.9.28. 150,000,000 2012.6.10.~ 2022.6.10. 장종배(해피타운플러스 주)) 7목록 2012.9.28. 2012.9.28. 150,000,000 2012.6.10.~ 2022.6.10. 한상우 7목록 2012.6.22. 한상우(양평와송농장) 7목록 2012.6.22. 10,000,000 [월]150,000 2012.6.1.~ 2013.6.1.

(최선순위 설정일자 1/6,8목록:2005.7.11.근저당권 7목록:2007.6.5.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄매각. 제시외건물 포함(단, 2목록 지상에 소재하는 콘테이너하우스 3동은 매각 제외함). 2.3.5목록은 공부상 답이나 일부는 주차장 및 전으로 이용중이며, 4목록은 공부상 답이나 일부는 전, 일부는 순수임야(법면포함) 부지로 이용중임. 2내지5목록에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청 보증금 몰취).

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 0건 0원 0원 0% 0회 6개월 0건 0원 0원 0% 0회 12개월 0건 0원 0원 0% 0회

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