[#김포공장][#호이스트]경기도 김포시 통진읍 옹정리 320-62/2014 타경 24643/영진옥션/노공기 팀장/층고6m

[#김포공장][#호이스트]경기도 김포시 통진읍 옹정리 320-62/2014 타경 24643/영진옥션/노공기 팀장/층고6m

2014 타경 24643 (  1  ) 인천지방법원 부천지원 9계 2015.06.24(수) 10:00 소재지 : 경기도 김포시 통진읍 옹정리 320-62 사건접수일 : 2014-11-14 물건종별 공장 감정가 1,069,076,500원   입찰진행내용 (입찰 23일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/05/20 1,069,076,500원 유찰 2015/06/24 748,354,000원 진행 토지면적 2,247.00㎡(679.72평) 최저가 (70%)748,354,000원 건물면적 542.50㎡(164.11평) 보증금 (10%)74,835,400 원 매각물건 건물전체 및 토지지분매각 소유자 코마엔지니어링(주) 입찰방법 기일입찰 채무자 코마엔지니어링(주) 청구금액 1,200,000,000원 채권자 엔에스제일차유동화전문유한회사 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 옹정리 320-62 공장용지 2063 ㎡ ( 624.06 평) 옹정리 320-69 도로 184 ㎡ ( 55.66 평) 1366분의184 코마엔지니어링주식회사지분 건물 옹정로 45-41 단층 공장 266.5 ㎡ ( 80.62 평) 옹정로 45-41 단층 공장 120 ㎡ ( 36.30 평) 제시외건물 옹정로 45-41 공장 156 ㎡ ( 47.19 평) 포함 옹정로 45-41 기계기구 ㎡ 포함 김포시 통진읍 옹정리 소재 옹정초등학교 남동측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조  1) 위치 및 주위환경=본건은 김포시 통진읍 옹정리 소재 옹정초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지 : 콘크리트옹벽 등이 되어있는 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용  중이며, 일부는 원형보전지로서 임야상태에 있음.  기호2토지 : 남동측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호1토지는 노폭 약6미터 내외의 기호2토지를 진입로로 이용하여 남동측 지방도로로 통행하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지 : 농림지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2토지 : 계획관리지역(2014-07-02), 농림지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병 2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지에 잣나무 등이 식재되어 있으며, 원형보전지인 임야상태에는 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으며, 이들 수목은 토지에의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호1토지의 일부는 공부상 지목인 공장용지와는 달리 현황이 원형보전지로서 임야상태에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 1) 건물의 구조=건물의 사용승인일자는 2010.11.09인 가동,나동 공히 일반철골구조 기타지붕(단열판넬) 단층 건으로서 내,외벽 : 샌드위치판넬노출 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 바 닥 : 콘크리트 마감 등 2) 이용상태=본건 건물은 기호3(가동)과 기호4(나동) 및 제시외건물(ㄱ)을 일체로 하여 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역=상·하수도시설 및 위생시설 등이 되어있으나 현재는 단수와 단전 등이 되어있는 상태임. 4) 부합물 및 종물=본건은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 철골조 판넬지붕 단층 공장 약156㎡의 제시외 건물이 소재하고 있어서 개략적인 실측 면적으로 사정 평가하였는 바, 경매진행시  참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 기호1토지상에 컨테이너 1기가 소재하고 있으나, 건물경비업체에서 설치한 것으로 조사되었으며 또한 이전이 용이한 점 등을 감안하여 평가에서 제외하였음, 참고사항 일괄매각. 제시외건물포함(별지 수변전설비 60kw 1식은 소재불명), 목록1 토지상 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외, 제시목록 외 수목은 토지에 포함하여 평가. 목록1. 토지 일부는 임야임. 본건 건물 가동 및 나동은 동별 구분 벽체가 없이 제시외 건물을 덧붙여 한칸으로 되어있음, 소유자가 현재 거주하는 것이 아니므로 정확히 알수는 없지만, 본건 공부상 기계기구목록의 수변전시설은 변압기표시상 숫자가 50 으로 적힌 것으로 보아 공장저당목록이 아닌것으로 사료되니 참고바랍니다   (배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 (주)상진테크 미상 2014.03.28 미상 10,000,000 [월]1,100,000 X 미상 백석인 미상 2013.04.26 미상 미상 [월]미상 X 미상 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 코마엔지니어링(주) 소멸   2 2010년11월30일 근저당권 중소기업은행 1,200,000,000원 소멸기준   3 2011년5월19일 압류 김포시 소멸   4 2011년6월3일 가압류 인천신용보증재단 10,300,000원 소멸   5 2011년6월7일 가압류 신용보증기금 240,000,000원 소멸   6 2011년6월16일 가압류 최석환 37,000,000원 소멸   7 2012년5월17일 압류 국 소멸   8 2014년11월17일 임의경매 엔에스제일차유동화전문유한회사 [청구금액] 1,200,000,000원 소멸   9 2015년4월13일 압류 김포시 소멸    (최선순위 설정일자 목록1,2 : 2010.5.4.근저당 목록3,4 : 2010.11.30.근저당)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄매각. 제시외건물포함(별지 수변전설비 60kw 1식은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외), 목록1 토지상 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외, 제시목록 외 수목은 토지에 포함하여 평가. 목록1. 토지 일부는 원형보전지로 임야임. 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 32건 2,016,914,866원 1,165,369,218원 61% 2회 6개월 63건 1,837,484,650원 1,046,566,443원 62% 2회 12개월 137건 1,580,171,118원 930,630,732원 64% 2회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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