[#근린상가][#강남역1층상가]서울특별시 서초구 서초동 1330-11 1층 112호//2014 타경 30248//영진옥션//노팀장//

[#근린상가][#강남역1층상가]서울특별시 서초구 서초동 1330-11 1층 112호//2014 타경 30248//영진옥션//노팀장// 2014 타경 30248 (  1  ) 서울중앙지방법원 5계 2015.06.30(화) 10:00 소재지 : 서울특별시 서초구 서초동 1330-11 1층 112호 사건접수일 : 2014-11-17 물건종별 근린상가 감정가 1,730,000,000원   입찰진행내용 (입찰 32일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/05/26 1,730,000,000원 유찰 2015/06/30 1,384,000,000원 진행 토지면적 52.97㎡(16.02평) 최저가 (80%)1,384,000,000원 건물면적 67.80㎡(20.51평) 보증금 (10%)138,400,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 배태연 입찰방법 기일입찰 채무자 배태연 청구금액 1,384,596,775원 채권자 (주)하나은행의 양수인 유에이치제사차유동화전문유한회사 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 서초동 1330-11 대 52.9674 ㎡ ( 16.02 평) 952분의 50 배태연지분 건물 서초대로78길 56 1층 112호 철근콘크리트조 67.8 ㎡ ( 20.51 평) 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/제반차량 출입/차량 출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대로서,  제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스정류장 및 강남역이 인근에 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=구조 및 지붕: 철근콘크리트조 스라브지붕  층수 : 지하1층 지상3층 건물 내 1층 112호임. 사용승인일자 : 1978.11.11임. 4) 이용상태=근린생활시설(상호: 을지골뱅이로 탐문 조사됨)로 이용중임. 5) 설비내역=공용위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 건부지(근린생활시설, 위락시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 20미터 내외, 북동측으로 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐  교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>. 9) 공부와의 차이=공부상 용도는 위락시설(노래연습장), 점포이나, 현황 근린생활시설로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세임대관계 미상임. 참고사항 일괄매각 1) 관할 구청에서 본건 건축물 현황도가 발급되지 않고, 외관상 호실 표시가 없으므로 본건의 정확한 위치를 확인할 수 없으나 본건 건물관리소장 및 본건 소재 점포 영업자들로부터의 탐문에 의해 본건으로 추정된 별지 사진과 같은 호실을 조사한 바, 본건의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 측량 등의 방법에 의하여야 할 것으로 보여짐. 2) 외관 표시상 본건 상호와 108호의 상호가 비슷하고, 본건 관리 사무소 관리비 장부에 108호의 별관으로 기재가 되어 있어 108호 영업자로부터 탐문한 결과 별지 임차인이 본건 영업자라고 함. 3) 관할세무서에 본건 소유자를 임대인으로 기재하여 본건 등록사항 등의 현황을 열람 제공 요청한 결과 해당사항 없다고 함.(별첨 등록사항 등의 열람 제공요청서 사본 참조) 4) 본건 방문 시 본건 점유자를 만날 수 없었고, 점유자의 직원을 만났으나 본건 점유자의 성명 등 아는 바 없다고 함. 5) 따라서 본건 점유자를 정확히 확인하기 위하여 관할세무서에 본건 전소유자를 임대인으로 기재하여 본건 등록사항 등의 현황을 열람 제공 요청한 결과 별지 김영주가 임차인으로 등록되어 있음.(별첨 등록사항 등의 현황서 참조) 6) 위 등록사항 현황 결과 및 탐문 결과에 따라 위 김영주를 일응 임차인으로 보고함.   (배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 김영주(을지식당) 1층 112호 2007.07.19 미상 37,000,000 [월]825,000 O 미상 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 배태연 소멸   2 2008년5월20일 근저당권 (주)하나은행 1,188,000,000원 소멸기준   3 2008년6월20일 근저당권 이을순 416,000,000원 소멸   4 2008년6월20일 근저당권 허해정 130,000,000원 소멸   5 2008년6월20일 근저당권 김금만 104,000,000원 소멸   6 2008년10월17일 근저당권 (주)하나은행 360,000,000원 소멸   7 2009년10월26일 가등기 티엘씨레저(주) 소멸   8 2014년4월14일 압류 국 소멸   9 2014년11월18일 임의경매 (주)하나은행 소멸   10 2015년2월16일 압류 서울특별시서초구 소멸    (최선순위 설정일자 2008.5.20.자 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 일괄매각. 공부상 위락시설이나 현황상 근린생활시설로 이용중이고, 면적의 일부는 공용면적이 포함된 것으로 추정됨. 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 1건 6,877,323,840원 6,910,000,000원 100% 0회 6개월 1건 6,877,323,840원 6,910,000,000원 100% 0회 12개월 1건 6,877,323,840원 6,910,000,000원 100% 0회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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