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[#양천구 통건물(근린시설) 경매]#서울특별시 #양천구 신월동 131-2/#2014 타경 29398/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매친구 노차장/ #노공기 차장/#서울시 통건물 예상낙찰가

2014 타경 29398 (1) 서울남부지방법원 5계 2015.07.01(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 양천구 신월동 131-2 사건접수일 : 2014-12-12 물건종별 근린시설 감정가 6,348,803,300원   입찰진행내용 (입찰 12일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/04/28 6,348,803,300원 유찰 2015/06/02 5,079,043,000원 유찰 2015/07/01 4,063,234,000원 진행 토지면적 1,055.60㎡(319.32평) 최저가 (64%)4,063,234,000원 건물면적 2,724.19㎡(824.07평) 보증금 (10%)406,323,400 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 원종필외 2명 입찰방법 기일입찰 채무자 원종필외 2명 청구금액 369,710,032원 채권자 (주) 테드빈 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 신월동 131-2 대 706 ㎡ ( 213.57 평) 신월동 131-3 대 349.6 ㎡ ( 105.75 평) 건물 남부순환로 405 지층 근린생활시설 117.01 ㎡ ( 35.40 평) 남부순환로 405 1층 근린생활시설 1067.46 ㎡ ( 322.91 평) 남부순환로 405 2층 근린생활시설 502.74 ㎡ ( 152.08 평) 남부순환로 405 3층 근린생활시설 502.74 ㎡ ( 152.08 평) 남부순환로 405 4층 근린생활시설 502.74 ㎡ ( 152.08 평) 제시외건물 남부순환로 405 창고 14 ㎡ ( 4.24 평) 포함 남부순환로 405 창고 7 ㎡ ( 2.12 평) 포함 남부순환로 405 창고 10.5 ㎡ ( 3.18 평) 포함 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남측 인근에 소재하고 있으며, 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통이 용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2는 일단지로서, 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 상업용 건부지로  이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 약 40미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1.기호1 (신월동 131-2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접함),가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대 책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설  보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 2.기호2 (신월동 131-3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 광로3류(폭 40M-50M)(접함),가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대 책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설  보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 스라브지붕 건물으로서, 외벽 : 타일붙임 등 ,  내벽 : 페인팅, 타일 및 인테리어 등,  창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=상업용 등으로 이용되고 있음. (1층:병원,약국,점포 등, 2층:병원 3층:의류공장, 4층:의류공장, 지층:창고) 3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물은 1층 및 지층 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이한 바, 이 는 물적사항으로서 현황과 일치하는 것으로 판단되는 일반건축물대장을 기준하여 평가하 였음. 참고사항 일괄매각, 제시외 건물 포함 *지하층은 폐문부재임   (배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 대영건철.안전(이영우) 미상 2014.07.10 미상 10,000,000원 [월]월500.000원 X 미상 드림전자(김진석) 본건일부(1층일부) 2014.11.27 미상 10,000,000원 [월]월440,000원 X 미상 백세약국(고대립) 본건일주(1층일부) 2012.12.11 2012.12.11 25,000,000원 [월]월1,100,000원 X 미상 솔트(이미자) 본건일부(4층) 2014.11.25 2014.11.25 30,000,000원 [월]월2,750,000원 X 미상 신원에프씨(손만승) 본건일부(3층) 미상 미상 30,000,000원 [월]2,600,000원 미상 허민자 미상 2011.08.19 미상 미상 [월]미상 X 미상 현대정형외과의원 본건일부(1층일부및2층) 미상 미상 40,000,000원 [월]월7,700,000원 미상 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 원덕연 소멸   2 소유권 원종필 소멸   3 소유권 원흥연 소멸   4 2010년5월24일 근저당권 (주)신한은행 286,000,000원 소멸기준   5 2011년2월16일 근저당권 (주)이랜드 100,000,000원 소멸   6 2014년12월30일 강제경매 (주) 테드빈 소멸    (최선순위 설정일자 2010.05.24. 근저당권(공담))   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 1층 및 지층 면적이 등기사항증명서와 건축물관리대장이 상이함 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 2건 447,683,565원 439,430,000원 96% 1회 6개월 4건 398,514,058원 344,340,000원 84% 1.5회 12개월 12건 449,644,410원 316,523,667원 71% 2.2회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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