▦서울주택경매 서울 은평구 연서로16길 9-10, 3층301호 (역촌동,이룸뉴캐슬) 2015타경7363-1번 160,000,000원 1회진행 128,000,000원 46㎡ (13.98평)/14㎡ (4.24평) 80서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

서울서부  2015 타경 7363 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.22 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	서울특별시 은평구 연서로16길 9-10, 3층301호 (역촌동,이룸뉴캐슬) [도로명주소] 서울특별시 은평구 연서로16길 9-10, 3층301호 (역촌동,이룸뉴캐슬) [사건접수] 2015.06.09
물건종별	주택	감정가	160,000,000원
대지권	14㎡ (4.24평)	최저가	(80%) 128,000,000원
전용면적	46㎡ (13.98평)	보증금	(10%) 12,800,000원
평형		청구금액	71,075,682
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.17	160,000,000	유찰
2	2015.12.22	128,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연서로16길9-10	3층301호	철근콘크리트조	근린주택	46.195㎡ (13.97평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	역촌동1-37		소유권	7.03㎡ ( 2.13 평 )	-
2	역촌동1-38		소유권	7.41㎡ ( 2.24 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.01.30 확정 2012.07.13 배당 2015.08.24	***	주거임차인 방3칸전부	【보】 5000만
전입 2014.08.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상(주민등록표등본상: 301호)	【보】 미상
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재, 지하철 6호선 “구산역” 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대·단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 서측 인근의 연서로와 북측 인근의 서오릉로변으로 지하철역과 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 8층 건물 내 3층으로 (사용승인일 : 2011.11.28) 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 도로와 접하며 도로관리상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 지구단위계획구역(구산생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 건축물대장상 이용상황은 사무실이나, 현황은 주거용으로 개조되어 사용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-11-30	소유권	***		소멸
을3	2012-02-08	(근)저당	***	91,000,000원	말소기준
갑5	2013-06-20	압류	***		소멸
갑8	2015-06-11	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	212,372,800원	199,808,333원	94.08%	1.05회
6개월	11	161,385,163원	148,535,545원	92.04%	1.11회
9개월	22	177,097,127원	156,948,359원	88.62%	1.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 2계 2015-4753	서울특별시 은평구 역촌동 31-5 [건물 161.3평] [토지 12.71평] [지분만 매각]	연립	146,000,000 93,440,000	기각 (2) 64%	2015.12.15	252
	서부 4계 2015-7608	서울특별시 은평구 역촌동 52-8 [건물 66.0평] [토지 63.53평]	주택	991,540,640 793,233,000	진행 (1) 80%	2015.12.22	531
	서부 4계 2015-7363	서울특별시 은평구 역촌동 1-37 이룸뉴캐슬 3층301호 [건물 14.0평] [토지 4.24평]	주택	160,000,000 128,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.22	258