◎경기아파트경매 경기도 의정부시 장곡로 240, 112동 3층304호 (장암동,장암동아아파트) 2015타경27562-1번 250,000,000원 1회진행 200,000,000원 85㎡ (25.70평)/36㎡ (10.89평) 80의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◎

의정부지법  2015 타경 27562 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.29 10:30 ~ (화) 경매5계 031-828-0361(구내:0361)
소재지	(429-841) 경기도 의정부시 장곡로 240, 112동 3층304호 (장암동,장암동아아파트) [도로명주소] 경기도 의정부시 장곡로 240, 112동 3층304호 (장암동,장암동아아파트) [사건접수] 2015.07.21
물건종별	아파트	감정가	250,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(80%) 200,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 20,000,000원
평형	33	청구금액	206,563,309
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.07.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.24	250,000,000	유찰
2	2015.12.29	200,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장곡로240	112동3층304호		아파트	84.97㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	장암동20		소유권	36.28㎡ ( 10.97 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 발곡중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 규모의 아파트단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있는 일반주거지대임. [ 교통상황 ] 차량출입이 자유로우며, 인근에 간선도로 버스정류장, 경전철역이 소재하는 등 대중 교통사정은 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층중 3층 304호로, 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 도배지, 내장타일마감 창호: 하이샤시창임. [ 이용상태 ] 아파트(방3,거실,주방/식당,욕실2,발코니 등). [ 설비내역 ] 위생설비,급배수설비,중앙난방,도시가스설비,승강기설비,소화전설비 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지이며 아파트부지임. [ 인접 도로상태등 ] 중로,소로와 접하고 있으며 단지내 도로상태는 양호함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,소로1류(폭10M-12M)(접함),소로2류(폭8M-10M)(접함), 중로1류(폭20M-25M)(저촉),과밀억제권역,철도보호지구,상대정화구역, 절대정화구역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계:미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2008-12-15	(근)저당	***	230,400,000원	말소기준
을15	2009-07-16	(근)저당	***	78,000,000원	소멸
갑7	2015-07-23	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	동아건설	난방	중앙난방
단지 면적	49633㎡	방수	3
총동수	16	평형	33
전용면적	84.97㎡	욕실수	2
총층수	16-25	총세대수	688
구조	계단	관리사무소	031)879-0127~8
입주년도	1997/07
교육시설	장암초,발곡초중,영석고,신흥전문대
주변시설	순천향병원,시청,동사무소,경찰서,S-마트,진성마트,어린이공원
교통사항	11,5-2,35,1-5
주변사항

[ 경기 의정부시 장암동 20-0 (장암동아아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	22,900	25,300	24,700	2015년 9분기	24,500	29,000	26,583
2015년 8분기	24,000	26,000	25,067	2015년 7분기	23,300	28,500	25,075
2015년 6분기	20,000	25,500	22,750	2015년 5분기	21,300	27,500	24,407
2015년 4분기	23,500	23,500	23,500	2015년 3분기	21,700	26,500	23,856
2015년 2분기	22,800	25,500	23,643	2015년 1분기	22,500	24,900	23,560
2014년 12분기	22,800	23,300	23,050	2014년 11분기	21,950	23,100	22,525
2014년 10분기	22,700	25,900	23,740	2014년 9분기	22,500	26,000	24,113
2014년 8분기	22,000	24,300	22,817	2014년 7분기	22,000	25,000	23,833
2014년 5분기	23,800	23,800	23,800	2014년 4분기	22,800	25,000	23,900
2014년 3분기	21,700	24,450	23,150	2014년 2분기	20,100	21,500	20,867
2014년 1분기	21,000	26,000	24,660	2013년 11분기	24,750	24,750	24,750
2013년 10분기	21,000	23,700	22,240	2013년 9분기	21,200	25,500	22,800
2013년 8분기	19,000	22,600	20,967	2013년 7분기	23,800	25,000	24,400
2013년 6분기	24,900	24,900	24,900	2013년 5분기	21,700	21,800	21,750
2013년 4분기	21,500	24,000	22,340	2013년 3분기	20,800	25,000	22,178
2013년 2분기	23,000	24,400	23,700	2013년 1분기	22,500	25,000	23,750
2012년 12분기	21,900	25,000	23,450	2012년 11분기	24,500	24,500	24,500
2012년 10분기	22,700	24,300	23,500	2012년 4분기	21,900	21,900	21,900
2012년 3분기	24,500	25,800	25,150	2012년 2분기	24,800	25,400	25,100
2012년 1분기	25,000	25,700	25,350	2011년 11분기	23,000	23,000	23,000
2011년 9분기	24,000	27,700	25,900	2011년 8분기	26,000	26,500	26,250
2011년 7분기	24,700	26,550	25,625	2011년 6분기	26,500	26,500	26,500
2011년 5분기	23,300	29,750	26,764	2011년 4분기	28,000	28,000	28,000
2011년 3분기	26,000	26,000	26,000	2011년 2분기	27,000	28,900	27,767
2011년 1분기	24,200	26,500	25,500	2010년 12분기	25,000	28,000	26,467
2010년 11분기	23,000	25,800	24,400	2010년 10분기	27,900	27,900	27,900
2010년 8분기	27,500	27,500	27,500	2010년 6분기	30,000	30,000	30,000
2010년 5분기	26,000	26,000	26,000	2010년 4분기	25,000	26,400	25,700
2010년 3분기	26,500	26,500	26,500	2010년 1분기	25,800	28,500	27,150
2009년 8분기	27,000	30,000	28,567	2009년 7분기	26,000	27,500	26,780
2009년 5분기	26,500	28,400	27,300	2009년 4분기	29,000	29,000	29,000
2009년 3분기	24,800	25,000	24,900	2009년 2분기	24,600	27,900	26,250
2008년 9분기	29,500	29,500	29,500	2008년 6분기	28,700	32,900	31,088
2008년 5분기	24,500	31,000	28,900	2008년 4분기	26,800	32,000	28,500
2008년 3분기	23,800	26,600	25,325	2008년 2분기	20,500	27,800	24,582
2008년 1분기	20,900	24,800	23,400	2007년 11분기	21,950	24,500	23,275
2007년 10분기	24,500	25,000	24,788	2007년 9분기	23,950	23,950	23,950
2007년 8분기	22,500	24,950	24,086	2007년 7분기	21,500	24,500	23,363
2007년 6분기	20,400	24,000	22,800	2007년 5분기	21,500	22,400	21,950
2007년 4분기	22,400	22,800	22,633	2007년 2분기	15,000	25,000	19,000
2007년 1분기	22,000	23,000	22,567	2006년 12분기	14,000	21,700	17,600
2006년 11분기	10,000	20,000	16,444	2006년 10분기	14,600	16,700	16,075
2006년 9분기	13,000	15,000	14,170	2006년 8분기	13,300	14,400	13,750
2006년 7분기	12,000	14,300	12,883	2006년 6분기	13,000	13,000	13,000
2006년 5분기	13,300	14,000	13,650	2006년 4분기	12,900	14,250	13,407
2006년 3분기	12,750	13,850	13,200	2006년 2분기	13,900	13,900	13,900
2006년 1분기	12,400	12,400	12,400

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	10,000	19,000	15,778	2015년 9분기	17,000	20,500	18,100
2015년 7분기	17,000	20,000	18,200	2015년 6분기	16,000	19,000	17,333
2015년 4분기	19,000	19,000	19,000	2015년 3분기	17,500	18,000	17,900
2015년 2분기	18,000	18,000	18,000	2015년 1분기	15,500	17,000	16,167
2014년 12분기	14,000	17,000	15,500	2014년 11분기	14,500	14,500	14,500
2014년 10분기	13,000	16,500	15,375	2014년 9분기	16,500	17,000	16,750
2014년 7분기	15,000	17,000	16,000	2011년 12분기	13,500	14,500	14,125
2011년 11분기	14,000	14,000	14,000	2011년 10분기	14,000	14,000	14,000
2011년 9분기	13,000	15,000	14,375	2011년 8분기	15,000	15,000	15,000
2011년 7분기	12,500	13,500	13,167	2011년 6분기	12,500	15,000	13,833
2011년 5분기	12,500	14,000	13,500	2011년 4분기	13,000	14,000	13,333
2011년 3분기	12,000	14,000	13,250	2011년 1분기	12,000	13,000	12,500
2010년 12분기	11,500	12,000	11,750	2010년 11분기	12,000	12,500	12,167

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	242	386	294	2015년 10월	181	521	297
2015년 9월	182	496	309	2015년 8월	204	504	306
2015년 7월	204	487	300	2015년 6월	182	481	303
2015년 5월	196	489	279	2015년 4월	188	487	311
2015년 3월	204	447	310	2015년 2월	232	482	303
2015년 1월	217	401	284	2014년 12월	251	407	315
2014년 11월	241	471	312	2014년 10월	225	466	297
2014년 9월	192	462	288	2014년 8월	229	479	301
2014년 7월	201	458	301	2014년 6월	219	429	281
2014년 5월	226	456	292	2014년 4월	200	362	273
2014년 3월	229	481	305	2014년 2월	214	441	298
2014년 1월	224	328	269

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	174	186	180	2015년 11월	118	384	221
2015년 10월	118	331	200	2015년 9월	156	366	240
2015년 8월	165	387	247	2015년 7월	163	342	223
2015년 6월	126	354	229	2015년 5월	170	283	226
2015년 4월	193	283	226	2015년 3월	177	331	225
2015년 2월	131	321	213	2015년 1월	137	331	228
2014년 12월	162	272	206	2014년 11월	153	295	204
2014년 10월	150	370	223	2014년 9월	119	307	219
2014년 8월	153	351	213	2014년 7월	141	351	213
2011년 12월	141	303	187	2011년 11월	127	286	195
2011년 10월	135	295	194	2011년 9월	67	309	203
2011년 8월	102	248	185	2011년 7월	124	269	186
2011년 6월	136	286	175	2011년 5월	147	267	183
2011년 4월	100	250	182	2011년 3월	133	228	170
2011년 2월	140	269	185	2011년 1월	116	300	168

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	184	184	184	2015년 11월	146	283	190
2015년 10월	134	249	173	2015년 9월	165	233	181
2015년 8월	153	200	171	2015년 7월	159	224	174
2015년 6월	153	200	170	2015년 5월	145	209	170
2015년 4월	143	242	180	2015년 3월	145	229	180
2015년 2월	150	252	177	2015년 1월	145	217	168
2014년 12월	141	231	174	2014년 11월	155	249	195
2014년 10월	124	196	163	2014년 9월	122	209	164
2014년 8월	146	183	164	2014년 7월	145	184	164
2011년 12월	148	286	195	2011년 11월	148	251	182
2011년 10월	160	266	188	2011년 9월	179	273	199
2011년 8월	163	234	188	2011년 7월	162	236	190
2011년 6월	160	205	178	2011년 5월	143	203	172
2011년 4월	159	200	181	2011년 3월	142	227	175
2011년 2월	102	263	184	2011년 1월	137	227	168

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	141,466,000원	116,238,958원	82.17%	1.60회
6개월	8	169,791,250원	152,903,098원	90.05%	1.67회
9개월	11	157,848,181원	144,244,435원	91.38%	2.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 12계 2015-14566	경기도 의정부시 장암동 37-3 [토지 742.03평]	임야	1,520,860,000 973,350,000	변경 (2) 64%	2015.12.16	468
	의정부 11계 2015-29247	경기도 의정부시 장암동 14-27 신곡우성아파트 5층505호 [건물 25.7평] [토지 13.61평]	아파트	210,000,000 210,000,000	신건	2015.12.21	6
	의정부 1계 2015-30070	경기도 의정부시 장암동 5-0 장암2단지주공아파트 11층1101호 [건물 15.6평] [토지 12.40평]	아파트	147,000,000 147,000,000	신건	2015.12.23	6