◈경기아파트경매 경기도 의정부시 회룡로105번길 7, 202동 7층703호 (호원동,호원동한신2차아파트) 2015타경17701-1번 260,000,000원 1회진행 208,000,000원 85㎡ (25.70평)/26㎡ (7.87평) 80의정부지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

의정부지법  2015 타경 17701 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.18 10:30 ~ (금) 경매3계 031-828-0323
소재지	경기도 의정부시 회룡로105번길 7, 202동 7층703호 (호원동,호원동한신2차아파트) [도로명주소] 경기도 의정부시 회룡로105번길 7, 202동 7층703호 (호원동,호원동한신2차아파트) [사건접수] 2015.05.01
물건종별	아파트	감정가	260,000,000원
대지권	26㎡ (7.87평)	최저가	(80%) 208,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 20,800,000원
평형	32	청구금액	26,735,212
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.13	260,000,000	유찰
2	2015.12.18	208,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
회룡로105번길7	202동7층703호		아파트	84.96㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	호원동10-3		소유권	26.51㎡ ( 8.02 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.03.21 확정 2012.03.21 배당 없음	***	주거임차인 목록 1. 전부	【보】 1억 4000만
전입 2012.03.21 확정 2012.03.21 배당 2015.05.18	***	주거임차인 건물의 전부	【보】 1억 4000만
보증금합계  2억 8000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 회룡역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택 등 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하여 주거지로서의 제반 주변환경은 무난하게 보임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 회룡역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난하게 보임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 24층 중 7층 703호로서 외벽:몰탈 위 페인트 마감. 내벽:벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호:샤시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임.(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 창고, 발코니 등) [ 설비내역 ] 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 급·배수 및 위생설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트단지 내·외로 포장도로가 개설되어있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류 (폭 12m-15m)(접함), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계:미상. 기타:-

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1995-01-20	소유권	***		소멸
을6	2009-12-10	(근)저당	***	85,150,000원	말소기준
을7	2013-10-08	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
갑4	2014-10-17	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑5	2015-05-06	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)한신공영	난방	중앙난방
단지 면적	7284㎡	방수	3
총동수	3	평형	32
전용면적	84.87㎡	욕실수	2
총층수	14,15	총세대수	30
구조	계단	관리사무소	031)873-2425
입주년도	1992/11
교육시설	호동초,회룡초중
주변시설	성모,연세병원,코리아마트,HI-마트
교통사항	12,13,36,38,5-1,좌석버스113,138
주변사항

[ 경기 의정부시 호원동 10-3 (호원동한신2차아파트) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	22,400	26,500	24,744	2015년 9분기	25,000	25,700	25,433
2015년 8분기	22,500	25,100	24,060	2015년 7분기	24,100	25,850	25,017
2015년 5분기	20,400	23,500	21,950	2015년 4분기	21,000	21,000	21,000
2015년 3분기	21,800	26,000	23,860	2015년 2분기	21,800	24,500	23,600
2015년 1분기	24,600	24,600	24,600	2014년 12분기	22,300	24,000	23,233
2014년 11분기	23,000	23,900	23,450	2014년 10분기	24,800	24,800	24,800
2014년 8분기	21,750	24,100	23,283	2014년 7분기	21,750	23,000	22,675
2014년 6분기	19,000	24,800	21,910	2014년 5분기	21,000	22,000	21,500
2014년 4분기	23,000	23,000	23,000	2014년 3분기	23,900	23,900	23,900
2014년 2분기	21,700	23,400	22,550	2014년 1분기	23,100	23,800	23,450
2013년 12분기	20,000	22,500	21,250	2013년 11분기	20,000	22,650	21,138
2013년 10분기	23,400	23,400	23,400	2013년 9분기	22,700	22,700	22,700
2013년 8분기	22,700	22,700	22,700	2013년 7분기	22,500	22,500	22,500
2013년 6분기	20,400	20,400	20,400	2013년 4분기	20,900	20,900	20,900
2013년 3분기	20,000	21,700	20,850	2013년 2분기	24,500	24,500	24,500
2012년 12분기	19,000	21,000	20,000	2012년 10분기	20,250	21,800	21,183
2012년 6분기	22,000	22,000	22,000	2012년 3분기	22,500	22,500	22,500
2011년 12분기	24,000	24,000	24,000	2011년 11분기	24,500	24,500	24,500
2011년 10분기	23,000	23,000	23,000	2011년 9분기	21,000	22,000	21,500
2011년 7분기	23,500	24,500	24,000	2011년 5분기	23,000	23,800	23,400
2011년 4분기	21,000	26,000	23,500	2011년 3분기	22,800	23,300	23,050
2011년 2분기	17,000	24,500	22,000	2011년 1분기	22,950	25,800	23,593
2010년 12분기	23,500	23,500	23,500	2010년 11분기	23,000	23,000	23,000
2010년 6분기	24,500	24,500	24,500	2010년 3분기	24,000	25,600	24,800
2010년 2분기	25,800	25,900	25,850	2009년 12분기	24,300	24,300	24,300
2009년 10분기	22,000	22,000	22,000	2009년 9분기	22,300	28,000	25,150
2009년 8분기	25,900	25,900	25,900	2009년 7분기	24,000	27,500	25,600
2009년 6분기	26,300	26,300	26,300	2009년 5분기	23,000	23,800	23,400
2008년 11분기	25,000	25,000	25,000	2008년 10분기	26,800	26,800	26,800
2008년 7분기	28,250	28,250	28,250	2008년 6분기	25,000	25,000	25,000
2008년 5분기	29,000	30,000	29,500	2008년 4분기	25,000	29,250	26,688
2008년 3분기	21,500	24,500	23,213	2008년 2분기	25,000	25,000	25,000
2008년 1분기	21,900	21,900	21,900	2007년 12분기	19,500	19,500	19,500
2007년 11분기	19,900	19,900	19,900	2007년 10분기	19,500	21,000	20,250
2007년 9분기	19,500	19,500	19,500	2007년 8분기	18,500	21,500	20,000
2007년 7분기	17,500	19,700	18,875	2007년 5분기	15,000	19,500	17,950
2007년 4분기	18,000	18,000	18,000	2007년 3분기	19,500	20,000	19,750
2007년 2분기	16,000	17,300	16,650	2007년 1분기	18,900	18,900	18,900
2006년 12분기	15,800	18,000	16,900	2006년 11분기	11,900	15,700	13,975
2006년 10분기	10,800	14,200	13,136	2006년 9분기	12,750	12,750	12,750
2006년 8분기	10,200	13,400	12,220	2006년 7분기	13,000	13,500	13,250
2006년 6분기	11,000	13,200	12,300	2006년 5분기	14,500	14,500	14,500
2006년 4분기	12,000	12,600	12,300	2006년 3분기	13,460	13,700	13,580
2006년 1분기	11,500	11,500	11,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	14,000	20,000	18,500	2015년 6분기	17,000	19,000	18,000
2015년 5분기	17,000	17,000	17,000	2015년 4분기	18,000	19,000	18,667
2015년 3분기	17,000	19,000	18,000	2015년 1분기	18,000	18,000	18,000
2014년 12분기	17,500	17,500	17,500	2014년 11분기	17,500	18,000	17,750
2014년 10분기	18,000	18,000	18,000	2014년 8분기	18,000	18,000	18,000
2011년 12분기	15,000	15,000	15,000	2011년 10분기	13,000	14,000	13,667
2011년 9분기	14,500	14,500	14,500	2011년 8분기	16,000	16,000	16,000
2011년 7분기	12,500	14,000	13,250	2011년 4분기	12,000	14,000	12,875
2011년 3분기	13,000	13,000	13,000	2011년 2분기	13,000	14,000	13,500
2011년 1분기	12,000	12,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	251	528	406	2015년 11월	249	457	306
2015년 10월	204	476	310	2015년 9월	219	490	317
2015년 8월	216	465	314	2015년 7월	210	484	312
2015년 6월	213	459	305	2015년 5월	225	484	310
2015년 4월	168	485	309	2015년 3월	212	484	304
2015년 2월	220	476	304	2015년 1월	210	451	303
2014년 12월	212	463	306	2014년 11월	222	431	303
2014년 10월	218	451	303	2014년 9월	223	449	301
2014년 8월	195	434	292	2014년 7월	216	423	292
2014년 6월	217	426	293	2014년 5월	213	461	297
2014년 4월	200	452	309	2014년 3월	207	434	309
2014년 2월	213	416	288	2014년 1월	212	426	296

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	209	286	255	2015년 11월	148	312	233
2015년 10월	78	384	237	2015년 9월	133	343	226
2015년 8월	157	295	239	2015년 7월	141	307	234
2015년 6월	157	368	240	2015년 5월	141	417	228
2015년 4월	106	317	230	2015년 3월	157	351	223
2015년 2월	153	300	233	2015년 1월	142	334	223
2014년 12월	133	350	220	2014년 11월	118	342	226
2014년 10월	141	334	226	2014년 9월	153	334	218
2014년 8월	141	272	212	2014년 7월	115	326	218
2011년 12월	118	346	183	2011년 11월	134	276	192
2011년 10월	118	259	187	2011년 9월	137	267	186
2011년 8월	102	284	188	2011년 7월	111	275	185
2011년 6월	91	234	174	2011년 5월	113	267	178
2011년 4월	112	251	176	2011년 3월	94	276	170
2011년 2월	87	251	171	2011년 1월	102	236	171

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	165	167	165	2015년 11월	179	224	207
2015년 10월	147	315	198	2015년 9월	148	350	206
2015년 8월	145	298	196	2015년 7월	124	309	188
2015년 6월	142	284	198	2015년 5월	141	334	193
2015년 4월	127	325	194	2015년 3월	130	269	187
2015년 2월	136	317	194	2015년 1월	136	368	199
2014년 12월	124	318	178	2014년 11월	141	248	171
2014년 10월	134	284	180	2014년 9월	147	309	202
2014년 8월	130	347	195	2014년 7월	144	297	188
2011년 12월	138	242	168	2011년 11월	147	250	193
2011년 10월	146	221	186	2011년 9월	89	224	168
2011년 8월	112	252	183	2011년 7월	139	266	180
2011년 6월	148	225	187	2011년 5월	78	208	159
2011년 4월	102	242	176	2011년 3월	106	249	174
2011년 2월	138	335	175	2011년 1월	142	260	173

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	242,757,150원	227,101,250원	93.55%	1.46회
6개월	17	293,800,583원	283,485,975원	96.49%	1.13회
9개월	34	245,929,703원	235,833,252원	95.89%	1.10회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	의정부 7계 2015-700829	경기도 의정부시 호원동 44-8 [토지 312.18평] [농취증]	답	317,856,000 203,428,000	진행 (2) 64%	2015.12.14	435
	의정부 12계 2015-27029 물번[1]	경기도 의정부시 호원동 204-1 1 [건물 13.1평] [토지 98.92평] [지분만 매각,제시외물건포함]	주택	374,062,000 374,062,000	신건	2015.12.16	51
	의정부 3계 2015-17701	경기도 의정부시 호원동 10-3 호원동한신2차아파트 7층703호 [건물 25.7평] [토지 7.87평]	아파트	260,000,000 208,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.18	186
	의정부 3계 2014-42724	경기도 의정부시 호원동 450-2 유원아파트 6층 601호 [건물 30.7평] [토지 9.68평]	아파트	320,000,000 320,000,000	신건	2015.12.18	12
	의정부 1계 2015-1881	경기도 의정부시 호원동 450-2 유원아파트 지하층 101호 [건물 1,140.3평] [토지 364.21평] [유치권]	아파트상가	4,000,000,000 2,048,000,000	진행 (3) 51%	2015.12.23	480
	의정부 9계 2015-14535	경기도 의정부시 호원동 121-0 건영아파트 4층404호 [건물 18.1평] [토지 9.38평]	아파트	173,000,000 173,000,000	재진행	2015.12.24	213
	의정부 9계 2015-3535	경기도 의정부시 호원동 451-1 호원5차우성아파트 12층 1207호 [건물 18.1평] [토지 6.66평] [토지별도등기]	아파트	210,000,000 210,000,000	신건	2015.12.24	0