◀서울아파트경매 서울 마포구 마포대로 195, 102동 5층502호 (아현동,마포래미안푸르지오) 2016타경1959-1번 824,000,000원 1회진행 659,200,000원 85㎡ (25.59평)/42㎡ (12.71평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◀

서울서부  2016 타경 1959 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.30 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	(121-050) 서울특별시 마포구 마포대로 195, 102동 5층502호 (아현동,마포래미안푸르지오) [도로명주소] 서울특별시 마포구 마포대로 195, 102동 5층502호 (아현동,마포래미안푸르지오) [사건접수] 2016.02.24
물건종별	아파트	감정가	824,000,000원
대지권	42㎡ (12.71평)	최저가	(80%) 659,200,000원
전용면적	85㎡ (25.59평)	보증금	(10%) 65,920,000원
평형		청구금액	349,568,852
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.24	경매접수
~1일	2016.02.25	경매개시결정일
~75일	2016.05.09	배당요구종기일
~153일	2016.07.26	100%	824,000,000	유찰
~188일	2016.08.30	80%	659,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
마포대로195	102동5층502호		아파트	84.5978㎡ (25.59평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	아현동777		소유권	7.02㎡ ( 2.12평 )	-
2	아현동779		소유권	11.65㎡ ( 3.52평 )	-
3	아현동767		소유권	9.89㎡ ( 2.99평 )	-
4	아현동774		소유권	14.14㎡ ( 4.28평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 마포구 아현동 소재 지하철2호선 아현역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 아파트단지, 시장, 단독 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 곳으로서 환경은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 차량 출입이 용이하고, 인근에 지하철2호선 아현역, 지하철5호선 애오개역과 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 5층 일부로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감 및 일부 돌붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시에 유리마감임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니 등)임. [ 설비내역 ] 급배수, 위생설비, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 1단지는 남동측으로 굴레방로5길, 북동측으로 신촌로 34길 등 4면으로 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공통 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(2011-11-17)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(2011-11-17)(접함) 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설보호법}, 정비구역(재정비촉진구역){도시 및 주거환경정비법}, 재정비촉진지구{도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}, 777, 779 : 상대정화구역(2015-07-21){학교보건법} 767, 774 : 절대정화구역{학교보건법} 774 : 제2종일반주거지역(7층이하), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-01-07)(접함) [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 수차례 현장출장하였으나 이해관계인의 부재로 이용상태 및 내부구조도는 주변탐문 및 건축물현황도 등에 의거 작성하였는 바, 경매진행시 참고바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2015-05-01	소유권	***		소멸
갑2	2015-05-26	가압류	***	55,499,141원	말소기준
갑3	2015-06-01	가압류	***	78,208,408원	소멸
갑4	2015-06-02	가압류	***	555,298,600원	소멸
갑5	2015-07-07	가압류	***	322,628,444원	소멸
갑6	2016-02-03	가압류	***	239,000,000원	소멸
갑7	2016-02-25	강제경매	***		소멸

[ 서울 마포구 아현동 774-0 (마포래미안푸르지오) 85㎡ (25.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	76,800	84,500	81,480	2015년 7분기	78,500	82,000	80,067
2015년 6분기	73,000	73,000	73,000	2015년 5분기	78,000	78,000	78,000
2015년 4분기	70,000	78,900	74,450	2015년 3분기	74,000	74,000	74,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	50,000	50,000	50,000	2015년 7분기	60,000	60,000	60,000
2015년 2분기	50,000	50,000	50,000	2015년 1분기	50,000	55,000	53,000
2014년 12분기	30,000	50,000	43,400	2014년 11분기	40,000	50,000	44,231
2014년 10분기	41,000	48,000	45,714	2014년 9분기	45,000	49,000	46,333

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	353	1,131	835	2016년 5월	334	1,059	569
2016년 4월	349	633	536	2016년 3월	409	542	476
2016년 2월	633	636	634	2016년 1월	683	683	683
2015년 12월	632	1,056	844	2015년 11월	483	1,101	750
2015년 10월	350	1,152	872	2015년 9월	332	670	516
2015년 8월	331	1,040	729	2015년 7월	324	1,152	850
2015년 6월	314	1,252	851	2015년 5월	314	1,617	812
2015년 4월	293	1,001	716	2015년 3월	313	996	595
2015년 2월	302	839	479	2015년 1월	262	665	509
2014년 12월	552	565	559	2014년 11월	562	562	562
2014년 10월	470	550	510	2014년 9월	476	553	522
2014년 8월	331	517	454	2014년 7월	510	539	525
2014년 6월	314	518	446	2014년 5월	505	621	559
2014년 4월	524	524	524	2014년 3월	295	295	295
2014년 2월	290	552	421	2014년 1월	271	612	457

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	197	197	197	2016년 5월	197	412	305
2016년 4월	197	589	431	2016년 3월	412	550	481
2016년 1월	530	572	551	2015년 12월	552	552	552
2015년 11월	401	542	471	2015년 10월	161	412	221
2015년 9월	454	719	573	2015년 8월	130	324	170
2015년 7월	137	709	288	2015년 5월	571	765	690
2015년 4월	512	767	610	2015년 3월	222	650	448
2015년 2월	334	734	553	2015년 1월	500	650	589
2014년 12월	353	667	482	2014년 11월	389	667	554
2014년 10월	214	675	511	2014년 9월	130	668	443
2014년 8월	353	400	377	2014년 7월	148	353	265
2014년 6월	402	402	402	2014년 5월	353	353	353
2014년 4월	189	432	311	2014년 3월	323	423	375
2014년 2월	412	491	458	2014년 1월	377	377	377

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	236	542	461	2016년 5월	425	616	536
2016년 4월	396	547	475	2016년 3월	437	634	565
2016년 2월	412	502	465	2016년 1월	369	695	519
2015년 12월	348	530	434	2015년 11월	332	634	498
2015년 10월	436	471	454	2015년 9월	303	523	454
2015년 8월	148	158	153	2015년 7월	144	459	210
2015년 5월	359	775	555	2015년 4월	312	479	403
2015년 3월	512	512	512	2015년 2월	395	559	477
2015년 1월	276	569	463	2014년 12월	262	651	428
2014년 11월	337	542	402	2014년 10월	359	468	419
2014년 9월	317	550	408	2014년 8월	389	430	409
2014년 7월	142	300	221	2014년 6월	356	356	356
2014년 5월	321	321	321	2014년 4월	251	377	314
2014년 1월	307	307	307

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	430,962,962원	361,752,222원	83.94%	0.82회
6개월	51	457,015,882원	410,440,370원	89.81%	0.74회
9개월	53	441,279,433원	395,765,980원	89.69%	0.85회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 8계 2015-13566	서울 마포구 아현동 774-0 마포 래미안 푸르지오아파트 1902호 [휘발유] [배기량 5,513cc] [2003 년식]	승용차 [BENZ SL600]	45,000,000 18,432,000	진행 (4) 40%	2016.08.09	813
	서부 8계 2016-1935	서울특별시 마포구 아현동 774-0 마포래미안푸르지오 26층2604호 [건물 34.6평] [토지 16.94평] [유치권]	아파트	1,030,000,000 824,000,000	진행 (1) 80%	2016.08.09	255
	서부 5계 2013-9907 물번[1]	서울특별시 마포구 아현동 613-18 [건물 4.0평] [토지 18.76평] [유치권,지분만 매각]	주택	615,733,600 615,733,600	재진행	2016.08.16	807
	서부 5계 2013-9907 물번[2]	서울특별시 마포구 아현동 613-13 [건물 29.9평] [토지 59.29평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	주택	1,836,804,000 1,836,804,000	재진행	2016.08.16	711
	서부 5계 2013-9907 물번[3]	서울특별시 마포구 아현동 613-5 [토지 49.61평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	대지	2,008,298,000 2,008,298,000	재진행	2016.08.16	561
	서부 5계 2013-9907 물번[4]	서울특별시 마포구 아현동 613-25 [토지 5.45평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	대지	331,554,000 331,554,000	재진행	2016.08.16	447
	서부 5계 2013-9907 물번[5]	서울특별시 마포구 아현동 613-29 [토지 46.28평] [유치권,지분만 매각,제시외물건포함]	대지	1,874,245,500 1,874,245,500	재진행	2016.08.16	228
	서부 5계 2013-9907 물번[6]	서울특별시 마포구 아현동 613-30 [토지 22.69평] [유치권,지분만 매각]	대지	921,710,000 921,710,000	재진행	2016.08.16	228
	서부 5계 2013-9907 물번[10]	서울특별시 마포구 아현동 613-10 806호 [건물 27.8평] [토지 3.33평] [유치권]	아파트	282,000,000 282,000,000	재진행	2016.08.16	978
	서부 5계 2013-9907 물번[11]	서울특별시 마포구 아현동 613-10 1층 1호 [건물 3.2평] [토지 0.30평] [유치권]	아파트	41,000,000 41,000,000	재진행	2016.08.16	777