●경기주택경매 경기도 양평군 강하면 항금리 216-4 2014타경17003-2번 765,638,900원 3회재진행 262,614,000원 146㎡ (44.07평)/843㎡ (255.01평) 34.3% 여주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

여주지원  2014 타경 17003 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.08.10 10:00 ~ (수) 경매3계 031-880-7447(구내:7447)
소재지	(476-921) 경기도 양평군 강하면 항금리 216-4 [도로명주소] 강하1로 582-8 [사건접수] 2014.10.22
물건종별	주택	감정가	765,638,900원
토지면적	843㎡ (255.01평)	최저가	(34.3%) 262,614,000원
전용면적	146㎡ (44.07평)	보증금	(10%) 26,261,400원
평형		청구금액	840,507,842
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.10.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.10.22	경매접수
~1일	2014.10.23	경매개시결정일
~98일	2015.01.28	배당요구종기일
~238일	2015.06.17	100%	765,638,900	유찰
~273일	2015.07.22	70%	535,947,000	유찰
~308일	2015.08.26	49%	375,163,000	유찰
~343일	2015.09.30	34%	262,614,000	변경
~455일	2016.01.20	34%	262,614,000	변경
~658일	2016.08.10	34%	262,614,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
강하면 항금리 216-4			주택	145.7㎡ (44.07평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	강하면 항금리 216-4	대지	843.00㎡ (255.01평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 항금마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 농경지 및 순수 임야, 전원주택(부지) 및 전통한옥 주택단지로 개발중에 있어, 전반적인 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 횟수 및 배차간격 등을 고려한 대중교통 이용여건은 다소 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 각 필지 공히 서측 하향 완경사이나, 축대 및 돌쌓기에 의한 정지작업으로 평탄하게 부지조성한 토지로서, 기호(1, 3)은 2필 일단지이고, 기호(3)과 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(4)는 기호(1, 3)의 부속토지로, 물탱크가 소재하고, 주차장으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 단지내 로폭 약6미터의 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 이어진 왕복2차로와 연계함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1, 3, 4) : 보전관리지역이며, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2013-03-25)<수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질및수생태계보전에관한법률>, (한강)폐기물매립시설설치 제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(2) : 보전관리지역이며, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(2013-03-25)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계 보전에관한법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(2) 지상에 제시외 건물 기호(㉠) 세멘블럭조 아스팔트슁글지붕 단층 약24.5㎡ - 물탱크실이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호(2)는 공부상 지목이 전이나, 현황 잡종지임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음. [ 건물의 구조 ] 기호(5, 6) : 일반목구조(한옥) 목구조지붕(한옥) 1층 건으로서, (사용승인일자 : 2013. 01. 24) 기둥직경 : 약300mm 석가래직경 : 약160mm 한식기와 : 점토기와 외벽 : 회반죽 몰탈 마감, 내벽 : 천연황토 몰탈위 공예전통한지도배 및 지사지도배 마감, 천정 : 거실 및 마루는 석가래 노출, 주방 및 샤워실은 편백판재 붙임 마감, 바닥 : 거실 및 주방은 강화목재온돌마루, 대청마루 및 누마루는 육송판재, 방은 한지장판지 붙임 마감, 창호 : 목조 유리 및 목조 한지창호지 2중창호 마감임. 기호(6-1) : 일반목구조(한옥) 목구조지붕(한옥) 1층 건으로서, (사용승인일자 : 2013. 01. 24) 기둥직경 : 사각기둥 200×200mm 석가래직경 : 약160mm 한식기와 : 점토기와 외벽 : 회반죽 몰탈 마감, 내벽 : 천연황토 몰탈 마감, 바닥 : 퇴마루는 육송판재 마감, 창호 : 목조 유리 및 목조 한지창호지 2중창호 마감임. [ 이용상태 ] 기호(5) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실(욕조:춘천옥) 겸 화장실, 드레스실, 대청마루, 누마루, 보일러실 겸 다용도실, 현관 등) 기호(6) : 단독주택(방1, 거실, 주방, 욕실(욕조:춘천옥) 겸 화장실, 드레스실, 대청마루, 누마루, 보일러실 겸 다용도실, 현관 등) 기호(6-1) : 부속건물 단독주택(방2, 수납장2, 샤워실 겸 화장실, 퇴마루 등) [ 설비내역 ] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 원목 씽크대시설, 춘천천역옥 욕조시설, 거실에 벽난로시설 등이 되어 있으며, 유류보일러에 의한 파이프코일 난방시설임. [ 부합물 및 종물 ] 기호(㉠) : 세멘블럭조 아스팔트슁글지붕 단층 약24.5㎡ - 물탱크실 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 본건 내부이용상태는 건축물대장의 도면 및 탐문조사 등에 의거하여 표시하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-01-30	소유권	***		소멸
을1	2013-02-19	(근)저당	***	960,000,000원	말소기준
갑2	2013-03-08	소유가등	***		소멸
갑3	2014-05-14	압류	***		소멸
갑4	2014-10-23	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을18	2013-02-19	(근)저당	***	960,000,000원	말소기준
갑22	2014-10-23	임의경매	***		소멸
갑23	2015-05-19	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	350,738,232원	248,770,200원	70.93%	1.13회
6개월	20	281,799,957원	243,693,027원	86.48%	1.15회
9개월	29	252,861,047원	214,669,532원	84.90%	1.32회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	여주 3계 2015-1647	경기도 양평군 강하면 항금리 216-7 [건물 84.9평] [토지 2,245.16평] [농취증,지분만 매각]	주택	2,897,949,850 993,997,000	재진행 (3) 34%	2016.08.10	1776
	여주 3계 2014-17003 물번[1]	경기도 양평군 강하면 항금리 215-4 [건물 40.8평] [토지 263.48평]	주택	712,166,750 244,273,000	재진행 (3) 34%	2016.08.10	5562
	여주 3계 2014-17003 물번[2]	경기도 양평군 강하면 항금리 216-4 [건물 44.1평] [토지 255.01평]	주택	765,638,900 262,614,000	재진행 (3) 34%	2016.08.10	4833
	여주 4계 2015-31471	경기도 양평군 강하면 항금리 산 115-3 [토지 280.42평]	임야	30,591,000 30,591,000	신건	2016.08.10	72
	여주 4계 2015-15912 물번[1]	경기도 양평군 강하면 성덕리 135 [토지 326.10평] [농취증]	답	111,300,000 111,300,000	신건	2016.08.10	24
	여주 4계 2015-15912 물번[2]	경기도 양평군 강하면 성덕리 136-2 [토지 1,233.29평] [법정지상권,농취증,분묘기지권]	답	492,891,000 492,891,000	신건	2016.08.10	3
	여주 4계 2015-15912 물번[3]	경기도 양평군 강하면 운심리 542 [토지 321.86평] [농취증]	답	169,176,000 169,176,000	신건	2016.08.10	12
	여주 5계 2015-13848	경기도 양평군 강하면 운심리 413-14 [토지 55.96평]	도로	17,205,000 8,431,000	진행 (2) 49%	2016.08.17	90
	여주 5계 2015-12562 물번[3]	경기도 양평군 강하면 항금리 577-21 [토지 33.58평] [지분만 매각]	임야	7,770,000 3,807,000	진행 (2) 49%	2016.08.17	258
	여주 5계 2016-917	경기도 양평군 강하면 전수리 166 [토지 358.16평] [농취증]	답	67,488,000 47,242,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	132