□서울아파트경매 서울 영등포구 의사당대로 127, 17층101-1701호 (여의도동,롯데캐슬엠파이어) 2015타경18029-1번 1,100,000,000원 1회진행 880,000,000원 157㎡ (47.39평)/20㎡ (6.05평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

서울남부  2015 타경 18029 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.07 10:00 ~ (수) 경매9계 (02)2192-1339(구내:1339)
소재지	서울특별시 영등포구 의사당대로 127, 17층101-1701호 (여의도동,롯데캐슬엠파이어) [도로명주소] 서울특별시 영등포구 의사당대로 127, 17층101-1701호 (여의도동,롯데캐슬엠파이어) [사건접수] 2015.11.03
물건종별	아파트	감정가	1,100,000,000원
대지권	20㎡ (6.05평)	최저가	(80%) 880,000,000원
전용면적	157㎡ (47.39평)	보증금	(10%) 88,000,000원
평형	63	청구금액	180,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.03	경매접수
~1일	2015.11.04	경매개시결정일
~66일	2016.01.08	배당요구종기일
~260일	2016.07.20	100%	1,100,000,000	유찰
~309일	2016.09.07	80%	880,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
의사당대로127	17층101-1701호		아파트	156.66㎡ (47.39평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	여의도동36		소유권	20.77㎡ ( 6.28평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 여의도전철역 ( 5호선 , 9호선) 남동측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모의 점포 및 근린생활시설 , 주상복합 및 업무시설, 아파트 , 오피스텔, 근거리에 학교와 공원, 방송국 , 금융기관 , 한강시민공원 등이 위치하여 제반 주위환경은 양호시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장 및 여의도전철역 ( 5호선, 9호선) 이 인근에 위치하는 등 제반 교통사정은 양호시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 평스라브지붕 39층건중 17층 1701호로서 외 벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 마감 창 호 : 시스템창호 및 강화유리마감 등 바 닦 : 비닐시트 , 타일 및 석재마감 등 [ 이용상태 ] 아파트 ( 방 3, 거실, 주방, W.C /2, 파우더룸 , 발코니 , 창고 등 ) 로 이용중임 *내부조사치 못하여 거실확장 여부 등 미상임. [ 설비내역 ] 지역난방 (열병합) 에 의한 보일러실비, 위생설비, 급배수설비 및 급탕설비, 소화전설비 승강기설비 , 지하주차장시설 등 이 구비됨 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접토지 와 등고평탄한 장방형의 토지로 건부지 ( 공동주택, 판매 및 영업시설 ) 로 이용중임 [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측으로 로폭 약 50미터 , 북서측 및 남동측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 중심미관지구, 특정개발진흥지구 ( 도시계획과 문의) , 제1종 지구단위계획구역 ( 열람공고 (도시계획과 문의)), 도로(접함) , 가축사육제한구역 (( 예외: 애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의) < 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 ( 위탁고도: 77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀 억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의 ) <수도권정비계획법> , 학교환경위생 정화구역 (세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인요망 ) <학교보건법) 임 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상이며 기타 : 없음

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-11-15	소유권	***		소멸
을1	2009-06-03	(근)저당	***	900,000,000원	말소기준
을2	2010-05-28	(근)저당	***	180,000,000원	소멸
갑8	2011-02-08	가압류	***	3,000,000,000원	소멸
을3	2011-03-02	(근)저당	***	4,000,000,000원	소멸
을4	2011-03-03	(근)저당	***	4,000,000,000원	소멸
갑9	2011-04-01	가압류	***	1,870,000,000원	소멸
갑11	2011-07-25	가압류	***	93,106,904원	소멸
갑16	2012-06-12	가압류	***	133,142,450원	소멸
갑17	2012-07-05	가압류	***	350,763,580원	소멸
갑19	2012-11-19	압류	***		소멸
갑21	2012-11-28	압류	***		소멸
갑22	2013-01-08	압류	***		소멸
갑25	2015-11-04	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	롯데건설	난방	개별난방
단지 면적	4235.82㎡	방수	3
총동수	2	평형	63
전용면적	156.66㎡	욕실수	2
총층수	36-39	총세대수	40
구조	코아	관리사무소
입주년도	2005/05
교육시설	여의도여고,여의도고
주변시설	여의도성모병원,거평마트
교통사항	5호선여의나루역
주변사항	A동-제101, B동-제102, 지하1층~지상2층:판매 및 영업시설

[ 서울 영등포구 여의도동 36-0 (롯데캐슬엠파이어) 157㎡ (47.39평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	104,500	104,500	104,500	2015년 2분기	98,000	98,000	98,000
2012년 9분기	89,000	89,000	89,000	2010년 1분기	125,000	125,000	125,000
2009년 7분기	118,000	118,000	118,000	2007년 12분기	130,000	130,000	130,000
2006년 2분기	124,000	124,000	124,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	80,000	80,000	80,000	2015년 1분기	75,000	75,000	75,000
2014년 10분기	67,000	67,000	67,000	2013년 12분기	75,000	75,000	75,000
2013년 11분기	63,000	63,000	63,000	2012년 12분기	65,000	65,000	65,000
2012년 10분기	57,000	57,000	57,000	2011년 12분기	60,000	60,000	60,000
2011년 11분기	58,000	58,000	58,000	2011년 9분기	63,000	63,000	63,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	410	1,119	875	2016년 5월	509	1,396	816
2016년 4월	494	1,170	804	2016년 3월	575	1,046	800
2016년 2월	650	1,093	786	2016년 1월	722	722	722
2015년 12월	545	967	752	2015년 11월	442	1,098	791
2015년 10월	486	1,128	800	2015년 9월	562	969	790
2015년 8월	538	1,133	779	2015년 7월	414	1,050	731
2015년 6월	539	964	751	2015년 5월	600	994	766
2015년 4월	592	1,055	776	2015년 3월	576	1,133	736
2015년 2월	549	926	726	2015년 1월	568	948	747
2014년 12월	456	1,030	715	2014년 11월	553	1,070	772
2014년 10월	492	1,077	764	2014년 9월	562	1,017	742
2014년 8월	395	1,098	720	2014년 7월	564	968	739
2014년 6월	571	891	726	2014년 5월	577	995	708
2014년 4월	440	849	715	2014년 3월	537	914	733
2014년 2월	537	985	716	2014년 1월	370	901	691

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	275	663	444	2016년 5월	372	772	463
2016년 4월	308	660	455	2016년 3월	314	648	451
2016년 2월	248	725	437	2016년 1월	279	713	469
2015년 12월	304	651	422	2015년 11월	304	705	447
2015년 10월	157	705	427	2015년 9월	300	687	420
2015년 8월	267	669	422	2015년 7월	288	605	419
2015년 5월	238	622	408	2015년 4월	250	647	406
2015년 3월	249	622	386	2015년 2월	256	540	372
2015년 1월	202	676	376	2014년 12월	251	532	369
2014년 11월	224	572	371	2014년 10월	255	571	376
2014년 9월	225	553	354	2014년 8월	256	665	346
2014년 7월	203	584	350	2014년 6월	251	558	347
2014년 5월	191	555	350	2014년 4월	206	607	346
2014년 3월	262	467	334	2014년 2월	179	537	326
2014년 1월	160	558	353

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	226	494	352	2016년 5월	204	555	326
2016년 4월	216	583	336	2016년 3월	221	562	374
2016년 2월	235	572	370	2016년 1월	209	604	348
2015년 12월	212	486	321	2015년 11월	209	497	320
2015년 10월	176	586	333	2015년 9월	211	544	351
2015년 8월	226	433	322	2015년 7월	201	457	312
2015년 5월	175	540	319	2015년 4월	196	418	289
2015년 3월	196	492	291	2015년 2월	207	556	309
2015년 1월	177	503	315	2014년 12월	197	505	307
2014년 11월	205	466	291	2014년 10월	214	486	288
2014년 9월	213	315	236	2014년 8월	180	435	262
2014년 7월	190	597	291	2014년 6월	199	497	270
2014년 5월	197	469	282	2014년 4월	196	346	249
2014년 3월	347	386	367	2014년 2월	217	406	283
2014년 1월	215	407	283

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	839,392,461원	730,991,538원	87.09%	1.04회
6개월	14	874,435,857원	744,135,714원	85.10%	1.41회
9개월	22	969,868,272원	800,826,235원	82.57%	1.70회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 1계 2015-103255	서울특별시 영등포구 여의도동 61-0 여의도금호리첸시아 12층비1203호 [건물 49.9평] [토지 7.26평]	아파트	1,580,000,000 1,264,000,000	진행 (1) 80%	2016.08.10	246