▦서울아파트경매 서울 노원구 덕릉로76길 29, 405동 15층1501호 (중계동,중계4단지주공아파트) 2016타경3867-1번 398,000,000원 1회진행 318,400,000원 85㎡ (25.65평)/56㎡ (16.94평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

서울북부  2016 타경 3867 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.29 10:00 ~ (월) 경매3계 910-3673
소재지	서울특별시 노원구 덕릉로76길 29, 405동 15층1501호 (중계동,중계4단지주공아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 덕릉로76길 29, 405동 15층1501호 (중계동,중계4단지주공아파트) [사건접수] 2016.03.18
물건종별	아파트	감정가	398,000,000원
대지권	56㎡ (16.94평)	최저가	(80%) 318,400,000원
전용면적	85㎡ (25.65평)	보증금	(10%) 31,840,000원
평형	31	청구금액	260,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.18	경매접수
~3일	2016.03.21	경매개시결정일
~75일	2016.06.01	배당요구종기일
~129일	2016.07.25	100%	398,000,000	유찰
~164일	2016.08.29	80%	318,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
덕릉로76길29	405동15층1501호		아파트	84.79㎡ (25.65평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중계동358-2		소유권	56.18㎡ ( 16.99평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.04.04 확정 2014.04.04 배당 2016.04.05	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 2억 5000만
보증금합계  2억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울시 노원구 중계동 중계중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 불암산자연공원 인근 아파트밀집 주거지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철4호선 상계역이 있는 등 제반교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브지붕 15층건내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시2중창 등임. [ 이용상태 ] 아파트로서, 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 벽장, 발코니 등이며, 내부이용상태 양호함. [ 설비내역 ] 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러설비, 엘리베이터설비(1층↔15층, 8인승, 550kg, Goldstar), 방송설비, CCTV설비 등 되 어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지(아파트)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트단지내 아스팔트포장도로를 통하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<학교보건법> 임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ㅇ 임대관계 : 상세임대관계는 미상임. ㅇ 기타 : 주차장시설 (총주차대수: 약567대) 되어 있음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을15	2015-08-17	(근)저당	***	260,000,000원	말소기준
갑8	2016-03-21	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	지역난방
단지 면적	57580㎡	방수	3
총동수	5	평형	31
전용면적	84.79㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	120
구조	계단복도	관리사무소	02)934-0876
입주년도	1991/09
교육시설	중계초,원광초,중계중,재현고,상명공고,청암고등기술학교
주변시설	그랜드/대명프라자,중계우체국,삿갓근린공원,상계백병원
교통사항
주변사항	아파트밀집,해당동(401,402,403,404,405),단지내 유치원

[ 서울 노원구 중계동 358-2 (중계4단지주공아파트) 85㎡ (25.65평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	34,500	34,500	34,500	2016년 4분기	37,500	38,300	38,140
2016년 3분기	38,000	38,000	38,000	2015년 11분기	39,500	39,500	39,500
2015년 10분기	36,000	38,500	37,250	2015년 9분기	37,500	38,500	38,000
2015년 7분기	35,000	38,000	36,967	2015년 4분기	38,200	38,200	38,200
2015년 3분기	37,000	37,000	37,000	2014년 7분기	38,000	38,000	38,000
2014년 4분기	38,000	38,000	38,000	2014년 1분기	30,000	30,000	30,000
2013년 10분기	35,000	35,000	35,000	2013년 7분기	34,000	34,000	34,000
2013년 2분기	34,000	34,000	34,000	2011년 4분기	39,000	39,000	39,000
2011년 1분기	38,500	38,500	38,500	2010년 11분기	40,800	40,800	40,800
2009년 11분기	40,000	40,000	40,000	2009년 8분기	41,500	46,000	43,483
2009년 5분기	41,000	41,000	41,000	2009년 4분기	40,500	40,500	40,500
2009년 3분기	39,500	41,000	40,250	2008년 6분기	46,500	46,500	46,500
2008년 3분기	39,000	39,000	39,000	2008년 2분기	38,900	40,000	39,567
2008년 1분기	40,000	40,000	40,000	2007년 12분기	40,000	40,000	40,000
2007년 3분기	34,000	38,800	36,400	2007년 2분기	36,900	36,900	36,900
2007년 1분기	27,200	27,200	27,200	2006년 12분기	36,000	36,700	36,350
2006년 11분기	24,000	33,700	28,850	2006년 10분기	27,200	30,200	28,880
2006년 9분기	26,900	26,900	26,900	2006년 8분기	23,400	27,600	25,500
2006년 6분기	26,400	26,400	26,400	2006년 4분기	23,770	25,800	24,785
2006년 3분기	25,000	25,000	25,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	30,000	30,000	30,000	2016년 2분기	34,000	34,000	34,000
2016년 1분기	34,500	35,000	34,833	2015년 11분기	34,500	34,500	34,500
2015년 10분기	30,000	30,000	30,000	2015년 3분기	29,000	29,000	29,000
2015년 2분기	22,500	27,000	24,750	2015년 1분기	27,000	27,000	27,000
2014년 12분기	25,000	29,500	26,833	2014년 11분기	28,000	28,000	28,000
2014년 8분기	28,000	29,000	28,500	2014년 6분기	20,000	20,000	20,000
2014년 4분기	25,000	25,000	25,000	2014년 2분기	29,000	29,000	29,000
2013년 8분기	21,500	25,500	23,500	2013년 7분기	19,000	19,000	19,000
2013년 4분기	20,000	20,000	20,000	2013년 1분기	20,500	23,000	22,167
2012년 12분기	22,000	22,000	22,000	2012년 11분기	22,000	22,000	22,000
2012년 5분기	20,000	20,000	20,000	2012년 2분기	20,500	20,500	20,500
2011년 12분기	22,000	27,000	24,500	2011년 10분기	20,000	20,000	20,000
2011년 9분기	21,500	21,500	21,500	2011년 4분기	18,000	18,000	18,000
2011년 3분기	20,500	20,500	20,500	2011년 2분기	21,000	21,000	21,000
2011년 1분기	22,000	22,000	22,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	262	674	487	2016년 5월	356	678	485
2016년 4월	357	665	490	2016년 3월	353	671	475
2016년 2월	348	645	488	2016년 1월	290	630	485
2015년 12월	275	657	492	2015년 11월	288	682	497
2015년 10월	261	689	480	2015년 9월	258	687	485
2015년 8월	262	664	465	2015년 7월	248	671	468
2015년 6월	253	684	462	2015년 5월	244	717	469
2015년 4월	250	659	456	2015년 3월	234	659	458
2015년 2월	234	649	449	2015년 1월	242	655	454
2014년 12월	244	667	466	2014년 11월	260	667	461
2014년 10월	248	659	451	2014년 9월	292	624	452
2014년 8월	252	658	455	2014년 7월	257	647	439
2014년 6월	290	637	452	2014년 5월	317	637	445
2014년 4월	270	625	430	2014년 3월	321	629	441
2014년 2월	313	625	440	2014년 1월	267	623	456

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	193	595	392	2016년 5월	111	578	381
2016년 4월	168	565	361	2016년 3월	189	543	388
2016년 2월	168	590	396	2016년 1월	146	589	393
2015년 12월	195	566	393	2015년 11월	109	554	373
2015년 10월	200	589	383	2015년 9월	197	542	383
2015년 8월	214	531	360	2015년 7월	111	543	360
2015년 5월	213	516	340	2015년 4월	165	518	338
2015년 3월	201	519	345	2015년 2월	168	506	354
2015년 1월	162	495	341	2014년 12월	179	506	347
2014년 11월	181	507	335	2014년 10월	168	513	326
2014년 9월	146	507	324	2014년 8월	141	472	323
2014년 7월	202	471	324	2014년 6월	135	495	317
2014년 5월	109	471	303	2014년 4월	153	448	310
2014년 3월	180	472	322	2014년 2월	136	472	326
2014년 1월	147	472	321

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	172	527	360	2016년 5월	191	504	332
2016년 4월	168	509	276	2016년 3월	146	495	264
2016년 2월	158	533	314	2016년 1월	151	517	303
2015년 12월	159	483	303	2015년 11월	136	495	274
2015년 10월	181	501	273	2015년 9월	169	442	274
2015년 8월	156	459	272	2015년 7월	191	442	274
2015년 5월	169	478	273	2015년 4월	163	451	254
2015년 3월	156	436	257	2015년 2월	177	466	270
2015년 1월	174	433	252	2014년 12월	174	490	269
2014년 11월	151	448	256	2014년 10월	165	421	259
2014년 9월	106	439	258	2014년 8월	152	817	255
2014년 7월	100	442	260	2014년 6월	100	347	240
2014년 5월	100	349	245	2014년 4월	180	336	244
2014년 3월	112	376	245	2014년 2월	115	413	263
2014년 1월	166	442	263

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	851,111,111원	467,115,100원	54.88%	1.29회
6개월	14	606,428,571원	352,224,707원	58.08%	1.52회
9개월	18	533,555,555원	330,287,327원	61.90%	1.48회