※부산아파트경매 부산광역시 남구 전포대로 38, 103동 7층703호 (문현동,문현동 태영데시앙 아파트) 2016타경100596-1번 392,000,000원 1회진행 313,600,000원 112㎡ (33.93평)/21㎡ (6.35평) 80% 부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

부산동부  2016 타경 100596 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.06 10:00 ~ (화) 경매2계 780-1422(구내:1422)
소재지	(614-862) 부산광역시 남구 전포대로 38, 103동 7층703호 (문현동,문현동 태영데시앙 아파트) [도로명주소] 부산광역시 남구 전포대로 38, 103동 7층703호 (문현동,문현동 태영데시앙 아파트) [사건접수] 2016.03.23
물건종별	아파트	감정가	392,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(80%) 313,600,000원
전용면적	112㎡ (33.93평)	보증금	(10%) 31,360,000원
평형	42	청구금액	44,931,905
입찰방법	강제	배당종기일	2016.06.07
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.23	경매접수
~1일	2016.03.24	경매개시결정일
~76일	2016.06.07	배당요구종기일
~135일	2016.08.05	100%	392,000,000	유찰
~167일	2016.09.06	80%	313,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
전포대로38	103동7층703호		아파트	112.1818㎡ (33.93평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	문현동390-24		소유권	20.92㎡ ( 6.33평 )	-
2	문현동390-56		소유권	0.34㎡ ( 0.10평 )	-
3	문현동390-142		소유권	0.03㎡ ( 0.01평 )	-
4	문현동650-3		소유권	0.56㎡ ( 0.17평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현여자중학교 남서측 인근 상업지역내에 위치하는 문현동 태영데시앙아파트 103동 7층 703호(통칭: 42평형, 서향)로서 본단지는 5개동, 총 388세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 단지내 근린생활시설, 주상용빌딩, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호시 됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 양호시됩니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건(신축/사용승인일자: 2006.07.28)으로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 마감, 창 호 : 칼라알미늄샷시 및 목재창호입니다. [ 이용상태 ] 공동주택(아파트- 방3 외)로 이용중입니다 [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에의한 난방설비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 서하향 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 주거용건부지(아파트용지)로 이용중 입니다. [ 인접 도로상태등 ] 서측 및 북서측, 남측으로 광대로 및 폭 약 10-12미터 이상의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역<96미터 이하>, 상대정화구역입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 부득이 조사치 못하였으니 경매시 재확인하시기 바랍니다. 2)기 타 : 없습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2006-12-01	소유권	***		소멸
을11	2014-08-11	(근)저당	***	291,600,000원	말소기준
을12	2015-10-21	(근)저당	***	12,000,000원	소멸
갑11	2015-12-21	압류	***		소멸
갑12	2016-01-26	가압류	***	45,000,000원	소멸
갑13	2016-03-24	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사		난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	5	평형	42
전용면적	112.18㎡	욕실수	2
총층수	26-30	총세대수	52
구조	계단	관리사무소
입주년도	2006/07
교육시설	성동초,성동중,문현여고
주변시설
교통사항	인근 시내버스 및 지하철2호선 운행중임.
주변사항

[ 부산 남구 문현동 390-24 (문현동 태영데시앙 아파트) 112㎡ (33.93평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 4분기	39,000	39,000	39,000	2015년 11분기	39,000	39,000	39,000
2015년 10분기	36,800	36,800	36,800	2015년 4분기	40,000	40,000	40,000
2015년 3분기	36,000	36,000	36,000	2014년 6분기	35,000	35,000	35,000
2014년 5분기	33,000	33,000	33,000	2014년 3분기	36,800	36,800	36,800
2014년 1분기	34,100	34,500	34,300	2013년 11분기	31,300	31,300	31,300
2013년 10분기	33,000	33,000	33,000	2013년 1분기	35,500	35,500	35,500
2012년 2분기	33,800	33,800	33,800	2011년 4분기	32,000	35,500	33,750
2011년 1분기	33,500	33,500	33,500	2010년 5분기	35,000	35,000	35,000
2009년 12분기	30,420	32,340	31,380	2009년 11분기	25,500	32,340	30,394
2009년 10분기	31,370	32,340	32,017	2009년 8분기	32,340	32,340	32,340
2009년 7분기	27,200	32,340	31,483	2009년 6분기	32,340	32,340	32,340
2009년 5분기	32,340	32,340	32,340	2009년 4분기	30,000	32,340	31,170
2009년 3분기	30,420	32,340	32,141	2007년 8분기	29,956	29,956	29,956
2007년 6분기	29,956	29,956	29,956	2007년 4분기	20,997	22,271	22,147
2006년 10분기	32,340	32,340	32,340

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2012년 4분기	30,000	30,000	30,000	2011년 10분기	23,000	25,000	24,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	145	475	357	2016년 5월	153	463	308
2016년 4월	143	453	291	2016년 3월	203	447	295
2016년 2월	125	457	301	2016년 1월	150	378	286
2015년 12월	114	419	292	2015년 11월	138	454	291
2015년 10월	136	477	296	2015년 9월	160	447	292
2015년 8월	179	446	300	2015년 7월	129	434	288
2015년 6월	138	417	270	2015년 5월	143	376	227
2015년 4월	148	425	282	2015년 3월	139	411	274
2015년 2월	101	392	260	2015년 1월	134	394	279
2014년 12월	62	401	290	2014년 11월	50	401	265
2014년 10월	119	401	257	2014년 9월	174	381	274
2014년 8월	111	401	257	2014년 7월	155	384	263
2014년 6월	105	377	266	2014년 5월	133	396	267
2014년 4월	146	382	258	2014년 3월	136	384	269
2014년 2월	133	381	278	2014년 1월	193	377	277

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	247	350	287	2016년 5월	147	334	274
2016년 4월	186	317	251	2016년 3월	224	235	227
2016년 2월	142	271	198	2016년 1월	100	350	229
2015년 12월	185	283	240	2015년 11월	154	317	231
2015년 10월	92	334	236	2015년 9월	159	300	226
2015년 8월	200	334	236	2015년 7월	165	284	214
2015년 5월	135	334	231	2015년 4월	117	282	208
2015년 3월	108	286	213	2015년 2월	171	300	239
2015년 1월	149	300	234	2014년 12월	135	259	215
2014년 11월	161	261	216	2014년 10월	141	260	205
2014년 9월	74	300	203	2014년 8월	151	300	216
2014년 7월	94	283	200	2014년 6월	86	284	197
2014년 5월	66	275	188	2014년 4월	154	267	201
2014년 3월	167	267	209	2014년 2월	162	237	201
2014년 1월	120	275	196

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	190	190	190	2016년 5월	88	255	184
2016년 4월	106	288	209	2016년 3월	73	255	178
2016년 2월	108	267	187	2016년 1월	104	229	179
2015년 12월	126	256	191	2015년 11월	80	240	180
2015년 10월	188	292	221	2015년 9월	128	195	161
2015년 8월	190	224	205	2015년 7월	189	209	197
2015년 5월	124	234	180	2015년 4월	107	280	182
2015년 3월	137	227	190	2015년 2월	168	206	188
2015년 1월	154	252	196	2014년 12월	158	275	208
2014년 11월	132	165	146	2014년 10월	158	275	206
2014년 9월	113	239	183	2014년 8월	103	204	177
2014년 7월	165	193	178	2014년 6월	101	236	180
2014년 5월	159	235	197	2014년 4월	188	228	202
2014년 3월	123	199	165	2014년 2월	108	196	144
2014년 1월	92	229	179

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	64,050,708원	57,242,000원	89.37%	1.51회
6개월	20	73,010,460원	66,989,300원	91.75%	1.62회
9개월	24	83,799,596원	79,699,637원	95.11%	1.67회