□경남주택경매 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 281 2015타경50732-1번 443,973,920원 1회재진행 355,179,000원 179㎡ (54.17평)/320㎡ (96.80평) 80% 마산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

마산지원  2015 타경 50732 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.01 10:00 ~ (목) 경매3계 055) 240-9415
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 북성로 281 [도로명주소] 경상남도 창원시 마산회원구 북성로 281 [사건접수] 2015.10.20
물건종별	주택	감정가	443,973,920원
토지면적	320㎡ (96.80평)	최저가	(80%) 355,179,000원
전용면적	179㎡ (54.17평)	보증금	(10%) 35,517,900원
평형		청구금액	148,627,606
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.18
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.20	경매접수
~2일	2015.10.22	경매개시결정일
~90일	2016.01.18	배당요구종기일
~233일	2016.06.09	100%	443,973,920	유찰
~261일	2016.07.07	80%	355,179,000	변경
~317일	2016.09.01	80%	355,179,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
북성로281	1층		기타	134.49㎡ (40.68평)
북성로281	2층			32.79㎡ (9.92평)
북성로281	지하			9.9㎡ (2.99평)
북성로281	단층		부속건물	1.90㎡ (0.57평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	회성동 466-57	대지	320.20㎡ (96.86평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	북성로 281	단층	시멘트블록조 슬래브지붕	화장실 및 창고	5.50㎡ (1.66평)
2	북성로 281		시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층평	계단실 및 다용도실	6.00㎡ (1.82평)
3	북성로 281		샌드위치판넬조 판넬지붕 2층평	창고	7.50㎡ (2.27평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.06.15 확정 미상 배당 없음	***	주거점유자 목록2	【보】 미상
전입 2014.02.03 확정 미상 배당 없음	***	주거점유자 목록2	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재, 회성동우체국 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 일반주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서, 지면은 평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 북동측으로 노폭 약 20m 중로 및 남동측으로 노폭 약 3m의 도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 중로1류(보조간선도로)(접합), 상대정화구역(지예슬유치원)<학교보건법 >입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] ---- [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- [ 건물의 구조 ] 대상물건 일련번호2) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하 및 지상2층건으로서, 외 벽 : 치장적벽돌 쌓기, 모르타르위 페인트 내벽 및 천정 : 미장목, 치장목, 벽지타일, 모르타르위 페인트 마감 창 호 : 칼라알미늄 샷시목재이중창 대상물건 일련번호2-1) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 모르타르위 페인트, 타일마감 창 호 : 샷시이중창 입니다. [ 이용상태 ] 대상물건 일련번호2) 주택 및 보일러실 ┌1층(주택) ├2층(주택) └지하(보일러실 및 창고) 대상물건 일련번호2-1) 부속건물로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 대상물건 일련번호2)는 온수식 유류보일러 시설난방, 제반 위생 급·배수설비 및 위생설비 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] ㄱ) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층(화장실 및 창고) : 약 5.5㎡ ㄴ) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층평(계단실 및 다용도실) : 약 6.0㎡ ㄷ) 샌드위치판넬조 판넬지붕 2층평(창고) : 약 7.5㎡ [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 없습니다. 기 타 : ----

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1989-10-12	소유권	***		소멸
을1	2010-11-04	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
을2	2011-02-24	(근)저당	***	19,200,000원	소멸
을3	2014-12-19	(근)저당	***	96,000,000원	소멸
갑6	2015-10-22	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2010-11-04	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
을2	2011-02-24	(근)저당	***	19,200,000원	소멸
을3	2014-12-19	(근)저당	***	96,000,000원	소멸
갑6	2015-10-22	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	376,694,565원	165,005,000원	43.80%	2.50회
6개월	3	306,129,710원	147,076,666원	48.04%	2.93회
9개월	5	233,989,826원	136,698,000원	58.42%	2.26회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	마산 3계 2015-50732	경상남도 창원시 마산회원구 회성동 466-57 [건물 54.2평] [토지 96.80평] [제시외물건포함]	주택	443,973,920 355,179,000	재진행 (1) 80%	2016.09.01	828