¤충남과수원경매 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 58 2015타경12986-1번 1,845,733,000원 3회재진행 633,086,000원 /12,697㎡ (3,840.84평) 34.3% 천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가¤

천안지원  2015 타경 12986 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.08 10:00 ~ (월) 경매2계 (041)620-3072
소재지	(331-825) 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 58 [사건접수] 2015.09.10
물건종별	과수원	감정가	1,845,733,000원
토지면적	12,697㎡ (3,840.84평)	최저가	(34.3%) 633,086,000원
전용면적		보증금	(10%) 63,308,600원
평형		청구금액	1,274,022,184
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.20
매각대상	토지매각	개시결정	2015.09.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.09.10	경매접수
~1일	2015.09.11	경매개시결정일
~71일	2015.11.20	배당요구종기일
~95일	2015.12.14	100%	1,845,733,000	유찰
~130일	2016.01.18	70%	1,292,013,000	유찰
~165일	2016.02.22	49%	904,409,000	변경
~193일	2016.03.21	49%	904,409,000	유찰
~235일	2016.05.02	34%	633,086,000	변경
~333일	2016.08.08	34%	633,086,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	입장면 효계리 71-1	과수원	5,646.00㎡ (1,707.92평)	-
2	입장면 효계리 69	과수원	1,636.00㎡ (494.89평)	-
3	입장면 효계리 59-8	대지	1,571.00㎡ (475.23평)	-
4	입장면 효계리 68	과수원	1,299.00㎡ (392.95평)	-
5	입장면 효계리 58	과수원	2,545.00㎡ (769.86평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	입장면 효계리 58		0	포도나무(거봉)	약800주㎡㎡ (0.00평)
2	입장면 효계리 68		0	배나무	약170주㎡㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 소재 시장저수지 북측 인근에 각각 위 치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답, 과수원 등의 농경지로 형성되어 있고, 일부 로변으로 근린생활시설과 소규모점포, 일반음식점, 주유소 등이 산재하고 있는 마을주변농경 및 경지정리지대임. [ 교통상황 ] 일련번호(1,4,5): 공히 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 서측 인근에 23번지방도 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작 거리 및 교통편의도는 보통임. 일련번호(2,6): 공히 대상물건 인근까지 제 차량출입이 가능하며, 서측 인근에 23번지방도 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통 작거리 및 교통편의도는 보통임. 일련번호(3): 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 23번지방도 및 시내버스정 류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통편 의도는 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 일련번호(1): 부정형 평지로서 과수원 및 일부 현황 도로 로 이용중임. 일련번호(2,5,6): 공히 부정형 평지로서 과수원 으로 이용중임. 일련번호(3): 세장형 평지로서 답 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 평지로서 현황 과수원 및 일부 전 으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호(1): 대상물건 일부 현황 도로 및 서측으로 폭 약 3-4M 이하 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2,6): 공히 지적공부상 맹지 이나, 인접지를 통해 소폭의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 남동측으로 폭 약 2-3M 이하 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(5): 서측으로 폭 약 2-3M 이하 비포장 농로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사 육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>임. 일련번호(2): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(3): 토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인 지역(2012-11-23)<수도법>임. 일련번호(4): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((전 부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인 지역(2012-11-23)<수도법>임. [ 공부와의 차이 ] 토지 평가명세표 비고란 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 대상 일련번호(1)은 도시계획시설상 일부 소로 3류에 저촉되는 부분과 일부 현황 도로 부분은 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가함. 2) 대상 일련번호(1,2,4-6)은 지상에 식재되어 있는 제시외수목[포도나무(약 10-15년생, 약 800주) 및 배나무(약 15-20년생, 약 170주)]은“토지 평가명세표”비고란에 과수목 가격 을 대한 수종, 수령, 그루 수, 시설물 등을 실상대로 개별적으로 별도 표기하였는 바, 제 시외수목의 수량은 실제 수량과 다소 차이가 있을 것으로 사료되오니, 추후 경매진행시 정확한 소유권 및 권리관계 등 확인하여 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2001-06-22	(근)저당	***	663,000,000원	말소기준	입장농업협동조합 (2015-07-20 이전됨)
갑6	2015-09-14	임의경매	***		소멸
갑7	2015-09-24	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	5,544,899,225원	4,369,102,500원	78.79%	1.71회
6개월	5	4,516,703,380원	3,541,620,000원	78.41%	1.78회
9개월	12	2,138,501,154원	1,638,104,750원	76.60%	1.96회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 4계 2016-1549	충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 59 [토지 384.48평] [법정지상권]	대지	200,648,000 104,458,000	취하 (1) 52%	2016.08.01	330
	천안 4계 2014-16653	충청남도 천안시 서북구 입장면 흑암리 80-2 [건물 774.3평] [토지 2,050.65평] [유치권,농취증,지분만 매각]	공장	2,580,131,450 1,264,264,000	재진행 (2) 49%	2016.08.01	153
	천안 4계 2016-2412	충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 232-2 [토지 490.96평] [농취증]	전	215,859,000 151,101,000	재진행 (1) 70%	2016.08.01	159
	천안 2계 2015-12986 물번[1]	충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 58 [토지 3,840.84평] [농취증]	과수원	1,845,733,000 633,086,000	재진행 (3) 34%	2016.08.08	372
	천안 2계 2015-11167	충청남도 천안시 서북구 입장면 독정리 21-9 [토지 956.20평] [농취증]	답	328,934,000 230,254,000	재진행 (2) 70%	2016.08.08	351
	천안 2계 2016-2009	충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 86-1 주성레이크빌 106동 5층501호 [건물 15.1평] [토지 19.36평]	아파트	59,000,000 41,300,000	진행 (1) 70%	2016.08.08	207