▨충북전경매 충청북도 충주시 수안보면 온천리 544 2014타경10027-2번 15,671,700원 1회재진행 12,537,000원 /1,583㎡ (478.86평) 80% 충주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

충주지원  2014 타경 10027 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.07.18 10:00 ~ (월) 경매1계 043)841-9121
소재지	(380-942) 충청북도 충주시 수안보면 온천리 544 [사건접수] 2014.12.17
물건종별	전	감정가	15,671,700원
토지면적	1,583㎡ (478.86평)	최저가	(80%) 12,537,000원
전용면적		보증금	(10%) 1,253,700원
평형		청구금액	5,280,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.24
매각대상	토지매각	개시결정	2014.12.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.12.17	경매접수
~1일	2014.12.18	경매개시결정일
~372일	2015.12.24	배당요구종기일
~509일	2016.05.09	100%	15,671,700	변경
~544일	2016.06.13	100%	15,671,700	유찰
~579일	2016.07.18	80%	12,537,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	수안보면 온천리 544	전	1,583.00㎡ (478.86평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 수안보면소재지 서측 근거리에 위치하는 스키장 및 오산마을 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답등의 농경지 및 판매시설 및 대여 시설등의 근린생활시설이 주를 이루는 지역임. [ 교통상황 ] 본건 인근에 위치한 제597번 지방도 및 제3번 국도를 이용하여 충주시 중심부 및 괴산군 등의 인접시군으로의 연계가 용이하는 등 교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1-7, 19, 20, 23-44, 47-75, 78-80 : 대체적으로 완경사 및 평지 부정형의 토지로 경계구분없이 인접 국유지와 함께 스키장 및 그 부대시설 부지로 이용중임. 기호 8, 10, 21, 22 : 완경사 부정형의 토지로 임야화된 휴경지임. 기호 9 : 완경사 부정형의 토지로 임야화된 휴경지이며, 일부 콘크리트 농로임. 기호 11, 12 : 완경사 및 급경사 부정형의 토지로 자연림임. 기호 13 : 완경사 부정형의 토지로 묘지 및 일부 자연림임. 기호 14, 15, 16 : 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 경계구분없이 전이며, 기호 14 토지 북측 대부분은 급경사지 임야화된 휴경지임. 기호 17, 18 : 부정형의 토지로 북측 일부 경계없이 전으로 이용중이며, 남측 부부은 완경사지 임야화된 휴경지임. 기호 45, 46 : 완경사 부정형의 토지로 임야화된 휴경지임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1-7, 19, 20, 23-44, 47-75, 78-80 : 스키장부지가 왕복 2차선의 도로와 접하여 차 량의 진출입이 자유로움. 기호 8 : 맹지임. 기호 9-16, 21-22 : 인근에 농로가 소재하여 농기계류의 접근이 가능하며, 필지의 위치 에 따라 일부 진출입이 불가능함. 기호 17-18 : 농로가 개설되어 있어 농기계류의 진출입이 가능함. 기호 45, 46 : 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 아래와 같음. 기호 1,2 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키 장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보 전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 3 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 4 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 5 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-지방도597호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 6 : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단 위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 7 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구(수 안보온천지구)<온천법> 기호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상 변경허가 대상구역(2010-09-10)(문화예술과), 영농여건불리농지 기호 9, 13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 10, 11, 12 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 14, 15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 16 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지 기호 17 : 계획관리지역, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지 기호 18 : 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여 건불리농지 기호 19, 23, 24, 26, 27, 30, 35, 36, 40, 50, 80 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥 지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 20, 21, 22, 25, 28, 29, 51, 52, 60, 61, 71, 72, 73 : 계획관리지역, 관광·휴양 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 31, 32, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 78, 79 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키장) 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 33, 34 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스 키장), 접도구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 37, 38, 39, 44 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 (수안보스키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수 안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지 기호 41, 43 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스 키장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 온 천지구(수안보온천지구)<온천법>, 영농여건불리농지 기호 42 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키 장), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-지방도597호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> 기호 45, 46 : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(수안보온천지구)<온천법> , 영농여건불리농지 기호 48 : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(수안보스키 장), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-지방도597호선)(저촉), 도로구역<도로법>, 온천지구(수 안보온천지구)<온천법> 기호 47, 49 [ 제시목록 외의 물건 ] 가. 본건 스키장내에 키장 운영에 필요한 리프트설비 3식, 조명시설등의 설비 및 임차인 측에서 설치한것으로 탐문되는 무빙워크설비, 스카이짚핑설비가 소재하고, 인공제설을 위한 저수시설 및 펌핑시설과 슬로프로 물공급을 위한 지하 배관이 매립되어 있는 것으 로 탐문됨. 나. 본건 기호 7(온천리 산70) 번지 지상에 통신설비(통신탑등)가 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 스키장에 대하여 별도의 임대관계가 있는 것으로 탐문되나, 자세한 임대관계는 재 확인하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 기호 76) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽 : 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일, 페인팅등 바닥 : 장판깔기, 타일깔기등 천장 : 천장지 등 창호 : 새시창호 기호 77) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽 : 페인팅 내벽 : 페인팅 및 타일등 바닥 : 카펫트 및 타일깔기등 천장 : 텍스 등 창호 : 새시창호 [ 이용상태 ] 기호 76) : 숙박시설(객실, 식당, 기계실등)로 이용중임. 기호 77) : 스키대여소, 식당, 기계실등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호 76) : 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(지1층, 2-4층), 옥내소화전등 의 소방설비가 되어 있음. 기호 77) : 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(지1층), 옥내소화전등의 소방 설비가 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 별도의 임대관계가 있는 것으로 탐문되나 자세한 임대관계는 재확인을 요함.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	151,911,933원	136,333,000원	89.74%	1.86회
6개월	5	857,842,574원	217,945,610원	25.41%	2.03회
9개월	10	485,801,005원	149,052,405원	30.68%	2.08회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	충주 1계 2015-31823	충청북도 충주시 수안보면 온천리 64-0 에이동 1층115호 [건물 11.2평] [토지 13.61평] [선순위임차권]	연립	25,000,000 20,000,000	진행 (1) 80%	2016.07.18	63
	충주 1계 2014-10027 물번[1]	충청북도 충주시 수안보면 온천리 산 51-5 [건물 2,849.2평] [토지 48,434.79평] [유치권,제시외물건포함]	숙박시설	8,890,991,340 7,112,793,000	재진행 (1) 80%	2016.07.18	243
	충주 1계 2014-10027 물번[2]	충청북도 충주시 수안보면 온천리 544 [토지 478.86평] [유치권,농취증]	전	15,671,700 12,537,000	재진행 (1) 80%	2016.07.18	261
	충주 1계 2014-10027 물번[3]	충청북도 충주시 수안보면 온천리 627 [토지 3,934.92평] [유치권,농취증]	전	230,580,000 184,464,000	재진행 (1) 80%	2016.07.18	216
	충주 1계 2016-1652	충청북도 충주시 수안보면 온천리 302-1 [토지 213.87평] [지분만 매각]	답	247,684,500 247,684,500	신건	2016.07.18	15