■서울연립경매 서울 서초구 양재동 104-1 2층202호 2015타경16225-1번 1,100,000,000원 2회진행 704,000,000원 203㎡ (61.49평)/100㎡ (30.25평) 64% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

서울중앙  2015 타경 16225 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.09 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	(137-891) 서울특별시 서초구 양재동 104-1 2층202호 [도로명주소] 바우뫼로20길 11-0 [사건접수] 2015.10.02
물건종별	연립	감정가	1,100,000,000원
대지권	100㎡ (30.25평)	최저가	(64%) 704,000,000원
전용면적	203㎡ (61.49평)	보증금	(10%) 70,400,000원
평형		청구금액	171,323,448
입찰방법	강제	배당종기일	2015.12.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.06

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.02	경매접수
~4일	2015.10.06	경매개시결정일
~76일	2015.12.17	배당요구종기일
~235일	2016.05.24	100%	1,100,000,000	유찰
~270일	2016.06.28	80%	880,000,000	유찰
~312일	2016.08.09	64%	704,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
양재동 104-1			기타	203.27㎡ (61.49평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	양재동104-1		소유권	33.83㎡ ( 10.23평 )	-
2	양재동104-2		소유권	33.27㎡ ( 10.06평 )	-
3	양재동104-3		소유권	33.31㎡ ( 10.08평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2006.11.15 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 양재초등학교 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 연립주택, 단독주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 라멘조 경사 슬래브 위 슁글 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 현황 연립주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 토지로서 현황 건부지(연립주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 건물 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <추가기재>지구단위계획 결정고시: 서고시 제2004-408호(2004.12.10) 기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이 : 1.5D이하 18m이하 (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을3	2008-02-29	(근)저당	***	600,000,000원	말소기준
갑7	2015-10-06	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	24	845,387,491원	932,823,437원	110.34%	1.94회
6개월	52	489,153,726원	510,573,326원	104.38%	1.96회
9개월	73	390,705,394원	409,313,876원	104.76%	2.04회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 5계 2015-102027	서울 서초구 양재동 225-4 [휘발유] [배기량 2,597cc] [2004 년식]	중형차 [E-클래스]	9,000,000 5,760,000	진행 (2) 64%	2016.08.09	1755
	중앙 5계 2015-101451	서울 서초구 양재동 225-4 [경유] [2007 년식]	SUV [싼타페]	10,000,000 4,096,000	진행 (4) 40%	2016.08.09	3564
	중앙 5계 2015-16225	서울특별시 서초구 양재동 104-1 2층202호 [건물 61.5평] [토지 30.25평] [대항력있는임차인]	연립	1,100,000,000 704,000,000	진행 (2) 64%	2016.08.09	399