▷서울아파트경매 서울 은평구 진흥로 267, 102동 12층 1205호 (불광동,북한산래미안아파트) 2014타경15688-1번 550,000,000원 4회재진행 225,280,000원 85㎡ (25.71평)/50㎡ (15.13평) 41% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▷

서울서부  2014 타경 15688 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.26 10:00 ~ (화) 경매4계 3271-1324
소재지	서울특별시 은평구 진흥로 267, 102동 12층 1205호 (불광동,북한산래미안아파트) [도로명주소] 서울특별시 은평구 진흥로 267, 102동 12층 1205호 (불광동,북한산래미안아파트) [사건접수] 2014.09.25
물건종별	아파트	감정가	550,000,000원
대지권	50㎡ (15.13평)	최저가	(40.96%) 225,280,000원
전용면적	85㎡ (25.71평)	보증금	(20%) 45,056,000원
평형		청구금액	381,826,053
입찰방법	강제	배당종기일	2014.12.09
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.09.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.09.25	경매접수
~1일	2014.09.26	경매개시결정일
~75일	2014.12.09	배당요구종기일
~383일	2015.10.13	100%	550,000,000	유찰
~418일	2015.11.17	80%	440,000,000	매각
~453일	2015.12.22	80%	440,000,000	유찰
~488일	2016.01.26	64%	352,000,000	유찰
~530일	2016.03.08	51%	281,600,000	매각
~670일	2016.07.26	41%	225,280,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
진흥로267	102동12층1205호		아파트	84.9885㎡ (25.71평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	불광동638		소유권	50.19㎡ ( 15.18평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.03.14 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상(등본상1205호)	【보】 미상
전입 2013.11.20 확정 2012.12.24 배당 2014.12.01	***	주거임차인 1205호 전부	【보】 2억 8500만
보증금합계  2억 8500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3호선 “불광역” 북동측 직선거리 약700m 지점에 위치함. 본건 주위는 아파트, 상가, 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대이며, 동측 인근은 임야지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 및 남측 인근의 진흥로변으로 버스정류장이 위치하고, 남서측 원거리에 지하철역(불광역)이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1205호로 (사용승인일 : 2010.08.30) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 완경사지인 부정형의 토지이며 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건이 소재한 아파트 단지는 남동측으로 대로 한면, 서측으로 중로 한면과 각각 접하며 도로관리상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-09-15	소유권	***		소멸
갑3	2012-12-11	가처분	***		인수
갑6	2014-09-26	강제경매	***		말소기준

[ 서울 은평구 불광동 638-0 (북한산래미안아파트) 85㎡ (25.71평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	53,000	53,000	53,000	2015년 11분기	47,700	47,700	47,700
2015년 9분기	55,800	57,200	56,500	2015년 7분기	54,500	54,500	54,500
2015년 6분기	56,500	56,500	56,500	2015년 5분기	57,500	57,500	57,500
2015년 4분기	53,000	53,000	53,000	2015년 3분기	50,700	50,700	50,700
2015년 2분기	51,000	51,000	51,000	2014년 10분기	53,800	53,800	53,800
2014년 9분기	51,000	52,500	51,750	2014년 5분기	51,000	54,000	52,500
2014년 3분기	49,800	51,500	50,767	2013년 11분기	50,000	50,000	50,000
2013년 5분기	52,300	52,300	52,300	2013년 4분기	53,000	53,000	53,000
2012년 8분기	51,500	51,500	51,500	2012년 5분기	56,000	56,000	56,000
2012년 2분기	56,700	56,700	56,700	2012년 1분기	40,000	40,000	40,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1분기	45,000	45,000	45,000	2015년 9분기	38,000	43,000	40,500
2015년 5분기	39,000	39,000	39,000	2015년 3분기	37,000	37,000	37,000
2015년 1분기	34,000	34,000	34,000	2014년 11분기	38,000	40,000	39,000
2014년 10분기	33,000	33,000	33,000	2014년 9분기	28,000	37,000	32,500
2014년 7분기	37,000	37,000	37,000	2014년 4분기	29,800	29,800	29,800
2013년 12분기	35,000	35,000	35,000	2013년 10분기	22,000	22,000	22,000
2013년 9분기	32,000	33,000	32,500	2013년 6분기	30,000	32,000	31,000
2012년 12분기	28,000	28,000	28,000	2012년 11분기	30,000	30,000	30,000
2012년 10분기	22,000	28,000	25,367	2012년 9분기	27,000	29,000	28,333
2012년 8분기	25,000	28,000	26,667	2012년 7분기	30,000	30,000	30,000
2012년 2분기	30,000	30,000	30,000	2011년 12분기	30,000	30,000	30,000
2011년 7분기	28,000	28,000	28,000	2011년 1분기	27,000	27,000	27,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	266	784	560	2016년 5월	340	1,022	564
2016년 4월	331	1,027	598	2016년 3월	349	730	553
2016년 2월	277	820	540	2016년 1월	465	667	589
2015년 12월	305	876	566	2015년 11월	188	784	550
2015년 10월	313	763	558	2015년 9월	309	759	556
2015년 8월	310	786	530	2015년 7월	307	714	525
2015년 6월	287	709	545	2015년 5월	300	767	532
2015년 4월	260	707	522	2015년 3월	234	715	521
2015년 2월	286	680	525	2015년 1월	282	697	510
2014년 12월	212	690	501	2014년 11월	279	680	505
2014년 10월	300	717	493	2014년 9월	264	658	490
2014년 8월	265	689	510	2014년 7월	278	677	494
2014년 6월	280	664	495	2014년 5월	208	667	496
2014년 4월	222	671	499	2014년 3월	262	667	517
2014년 2월	262	612	464	2014년 1월	301	692	517

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	225	585	422	2016년 5월	103	617	441
2016년 4월	187	602	405	2016년 3월	315	602	435
2016년 2월	152	568	396	2016년 1월	261	585	439
2015년 12월	167	681	381	2015년 11월	169	583	417
2015년 10월	211	584	398	2015년 9월	189	766	416
2015년 8월	221	584	403	2015년 7월	167	584	391
2015년 5월	195	667	387	2015년 4월	147	583	352
2015년 3월	152	518	351	2015년 2월	239	518	393
2015년 1월	223	550	368	2014년 12월	241	500	369
2014년 11월	219	533	352	2014년 10월	200	533	360
2014년 9월	153	517	378	2014년 8월	224	517	383
2014년 7월	220	485	353	2014년 6월	209	517	361
2014년 5월	135	500	311	2014년 4월	143	483	331
2014년 3월	191	500	331	2014년 2월	166	483	313
2014년 1월	159	500	360

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	176	517	344	2016년 5월	203	383	315
2016년 4월	218	483	322	2016년 3월	169	458	320
2016년 2월	136	538	307	2016년 1월	170	550	330
2015년 12월	277	333	305	2015년 11월	171	436	317
2015년 10월	122	444	333	2015년 9월	200	408	323
2015년 8월	195	465	325	2015년 7월	187	475	326
2015년 5월	195	467	319	2015년 4월	183	467	286
2015년 3월	135	382	273	2015년 2월	189	468	320
2015년 1월	172	532	338	2014년 12월	219	532	362
2014년 11월	203	565	380	2014년 10월	183	406	302
2014년 9월	247	442	341	2014년 8월	200	475	340
2014년 7월	200	425	277	2014년 6월	136	333	213
2014년 5월	170	433	249	2014년 4월	225	447	337
2014년 3월	169	433	299	2014년 2월	195	400	311
2014년 1월	229	524	343

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	172,125,000원	95,401,337원	55.43%	2.01회
6개월	30	311,295,556원	221,175,031원	71.05%	1.80회
9개월	39	288,329,915원	216,667,898원	75.15%	1.76회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 4계 2014-15688	서울특별시 은평구 불광동 638-0 북한산래미안아파트 12층 1205호 [건물 25.7평] [토지 15.13평] [유치권,선순위가처분,대항력있는임차인]	아파트	550,000,000 225,280,000	재진행 (4) 40%	2016.07.26	1980
	서부 4계 2015-8090	서울특별시 은평구 불광동 312-87 [건물 17.5평] [토지 49.01평] [제시외물건포함]	주택	508,955,400 325,731,000	재진행 (2) 64%	2016.07.26	1044
	서부 4계 2016-321	서울특별시 은평구 불광동 484-213 [건물 20.8평] [토지 42.05평]	주택	400,715,021 320,572,000	진행 (1) 80%	2016.07.26	510
	서부 4계 2015-8267 물번[3]	서울특별시 은평구 불광동 633-0 북한산현대홈타운아파트 4층402호 [건물 25.7평] [토지 13.92평]	아파트	470,000,000 470,000,000	신건	2016.07.26	45