♨인천아파트경매 인천광역시 부평구 후정로 7, 106동 15층1502호 (삼산동,부평삼산엠코타운) 2015타경52352-1번 410,000,000원 1회진행 287,000,000원 122㎡ (36.92평)/69㎡ (20.87평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

인천지법  2015 타경 52352 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.11 10:00 ~ (목) 경매4계 032-860-1604(구내:1604)
소재지	인천광역시 부평구 후정로 7, 106동 15층1502호 (삼산동,부평삼산엠코타운) [도로명주소] 인천광역시 부평구 후정로 7, 106동 15층1502호 (삼산동,부평삼산엠코타운) [사건접수] 2015.10.22
물건종별	아파트	감정가	410,000,000원
대지권	69㎡ (20.87평)	최저가	(70%) 287,000,000원
전용면적	122㎡ (36.92평)	보증금	(10%) 28,700,000원
평형	46	청구금액	205,075,234
입찰방법	강제	배당종기일	2016.01.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.22	경매접수
~1일	2015.10.23	경매개시결정일
~74일	2016.01.04	배당요구종기일
~252일	2016.06.30	100%	410,000,000	유찰
~294일	2016.08.11	70%	287,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
후정로7	106동15층1502호		아파트	122.059㎡ (36.92평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	삼산동494		소유권	69.46㎡ ( 21.01평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 삼산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지와 이를 배후로 하는 공원, 학교, 공동주택 및 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 건물중 15층 1502호 로서 (사용승인일자 : 2007.08.14) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 및 알미늄새시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트(15층 1502호)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보시설, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로와 단지 외곽의 정비된 공도와의 연계성 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-09-12	소유권	***		소멸
을1	2007-10-16	(근)저당	***	360,000,000원	말소기준
갑16	2013-04-26	가압류	***	264,058,470원	소멸
갑18	2013-09-10	압류	***		소멸
갑20	2015-01-09	압류	***		소멸
갑22	2015-06-25	압류	***		소멸
갑24	2015-10-23	가압류	***		소멸

단지현황

건설사	엠코	난방	개별난방
단지 면적		방수	4
총동수	9	평형	46
전용면적	122.05㎡	욕실수	2
총층수	18-21	총세대수	324
구조	계단	관리사무소
입주년도	2007/08
교육시설	부평북초등, 삼산초등, 부일중
주변시설
교통사항	인천지하철1호선 갈산역 도보15분 거리
주변사항	현대다이모스부지

[ 인천 부평구 삼산동 494-0 (부평삼산엠코타운) 122㎡ (36.92평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	40,000	40,000	40,000	2016년 4분기	38,600	44,100	40,311
2016년 3분기	38,900	38,900	38,900	2016년 2분기	36,500	38,800	37,650
2015년 12분기	39,250	39,250	39,250	2015년 10분기	37,000	39,500	38,350
2015년 9분기	38,000	38,000	38,000	2015년 8분기	38,700	42,500	40,600
2015년 7분기	35,000	39,500	37,825	2015년 6분기	34,700	36,950	35,825
2015년 5분기	34,000	38,750	37,125	2015년 4분기	36,000	41,000	37,730
2015년 1분기	35,500	35,500	35,500	2014년 12분기	35,900	38,000	37,233
2014년 11분기	36,900	39,000	37,680	2014년 10분기	35,500	38,800	37,433
2014년 9분기	35,500	38,000	36,750	2014년 8분기	37,300	37,300	37,300
2014년 7분기	37,700	37,700	37,700	2014년 5분기	37,300	37,300	37,300
2014년 4분기	34,500	34,500	34,500	2014년 3분기	35,000	36,900	35,633
2014년 2분기	34,500	34,500	34,500	2014년 1분기	32,050	35,300	33,550
2013년 12분기	33,500	35,000	34,450	2013년 11분기	36,000	36,000	36,000
2013년 10분기	33,800	34,000	33,900	2013년 8분기	34,000	35,500	35,078
2013년 6분기	35,700	36,500	36,067	2013년 5분기	37,000	37,000	37,000
2013년 4분기	33,000	33,500	33,250	2013년 3분기	33,000	33,000	33,000
2013년 2분기	35,000	36,000	35,500	2013년 1분기	33,250	37,500	35,375
2012년 11분기	35,000	35,000	35,000	2012년 9분기	36,750	38,000	37,375
2012년 8분기	30,781	30,781	30,781	2012년 6분기	36,000	36,950	36,475
2012년 5분기	36,380	36,380	36,380	2012년 4분기	36,500	36,500	36,500
2011년 10분기	41,000	42,000	41,500	2011년 7분기	41,300	41,300	41,300
2011년 6분기	42,300	42,300	42,300	2011년 5분기	44,100	44,100	44,100
2011년 3분기	44,500	44,500	44,500	2011년 2분기	39,700	39,700	39,700
2011년 1분기	36,500	44,000	40,167	2010년 11분기	41,000	41,000	41,000
2010년 9분기	42,500	42,500	42,500	2010년 8분기	44,000	44,000	44,000
2010년 4분기	42,000	42,000	42,000	2009년 10분기	45,000	45,000	45,000
2009년 9분기	44,000	44,000	44,000	2009년 8분기	41,000	44,500	42,575
2009년 6분기	40,000	40,000	40,000	2009년 5분기	40,000	40,000	40,000
2009년 4분기	41,000	42,500	41,750	2009년 3분기	39,500	39,500	39,500
2009년 2분기	47,000	47,000	47,000	2008년 9분기	41,100	43,000	42,033
2008년 8분기	41,000	41,000	41,000	2008년 6분기	48,000	48,000	48,000
2008년 5분기	42,000	43,000	42,500	2008년 4분기	40,500	40,500	40,500
2008년 3분기	41,500	43,400	42,450	2008년 2분기	41,200	41,500	41,350
2008년 1분기	41,700	41,700	41,700	2007년 12분기	40,200	42,550	41,681
2007년 11분기	40,000	43,550	41,350	2007년 10분기	39,000	39,000	39,000
2007년 9분기	42,500	42,500	42,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 3분기	33,000	33,000	33,000	2016년 2분기	32,000	32,000	32,000
2016년 1분기	26,000	32,000	29,333	2015년 9분기	30,000	30,000	30,000
2015년 8분기	30,000	30,000	30,000	2015년 5분기	27,000	27,000	27,000
2015년 4분기	24,000	25,000	24,667	2015년 3분기	25,000	26,000	25,500
2015년 2분기	20,000	26,000	23,667	2014년 11분기	23,000	23,000	23,000
2014년 10분기	24,000	25,000	24,500	2014년 7분기	25,000	25,000	25,000
2014년 5분기	21,000	25,000	23,000	2014년 4분기	23,000	25,000	24,000
2014년 3분기	24,000	25,000	24,500	2014년 2분기	22,000	22,000	22,000
2014년 1분기	22,000	24,000	23,000	2013년 12분기	23,000	23,000	23,000
2013년 11분기	21,000	21,000	21,000	2013년 10분기	20,000	23,000	21,500
2013년 9분기	22,000	25,000	23,500	2013년 8분기	22,000	22,000	22,000
2013년 7분기	18,000	18,000	18,000	2013년 6분기	18,000	20,000	19,000
2013년 5분기	17,500	17,500	17,500	2013년 4분기	18,000	20,000	19,000
2013년 3분기	12,000	12,000	12,000	2013년 2분기	16,000	20,000	18,667
2013년 1분기	19,000	20,000	19,500	2012년 12분기	20,000	20,000	20,000
2012년 11분기	19,000	20,000	19,333	2012년 10분기	17,000	19,000	18,000
2012년 7분기	16,000	19,000	17,500	2012년 6분기	15,000	19,000	17,000
2012년 4분기	18,000	19,000	18,500	2012년 3분기	19,000	20,000	19,500
2012년 2분기	19,000	19,000	19,000	2011년 12분기	19,000	19,000	19,000
2011년 11분기	17,000	17,000	17,000	2011년 10분기	15,000	19,000	17,000
2011년 8분기	19,000	20,000	19,500	2011년 5분기	10,000	10,000	10,000
2011년 4분기	17,000	20,000	19,000	2011년 3분기	18,000	21,000	19,500
2011년 2분기	19,000	19,000	19,000	2011년 1분기	19,000	19,000	19,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	165	519	366	2016년 5월	138	540	380
2016년 4월	165	540	391	2016년 3월	167	546	387
2016년 2월	179	520	357	2016년 1월	188	534	369
2015년 12월	186	507	391	2015년 11월	172	538	386
2015년 10월	171	530	398	2015년 9월	150	509	370
2015년 8월	184	519	376	2015년 7월	162	499	369
2015년 6월	175	501	350	2015년 5월	157	482	363
2015년 4월	164	483	342	2015년 3월	137	470	354
2015년 2월	167	463	337	2015년 1월	161	465	361
2014년 12월	148	459	346	2014년 11월	169	458	356
2014년 10월	154	465	350	2014년 9월	134	457	353
2014년 8월	155	477	354	2014년 7월	170	448	349
2014년 6월	165	451	323	2014년 5월	167	456	342
2014년 4월	134	448	331	2014년 3월	143	463	335
2014년 2월	169	458	346	2014년 1월	145	438	332

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	119	463	335	2016년 5월	106	463	329
2016년 4월	91	463	337	2016년 3월	110	473	328
2016년 2월	156	463	340	2016년 1월	116	463	339
2015년 12월	100	444	343	2015년 11월	116	482	332
2015년 10월	101	434	329	2015년 9월	94	424	316
2015년 8월	103	405	312	2015년 7월	147	405	304
2015년 5월	92	392	289	2015년 4월	95	381	271
2015년 3월	67	377	273	2015년 2월	110	386	266
2015년 1월	96	405	295	2014년 12월	106	372	277
2014년 11월	102	376	278	2014년 10월	106	367	276
2014년 9월	104	376	282	2014년 8월	97	366	277
2014년 7월	106	366	278	2014년 6월	89	366	266
2014년 5월	95	366	258	2014년 4월	83	366	250
2014년 3월	88	366	256	2014년 2월	80	367	245
2014년 1월	103	366	242

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	107	347	221	2016년 5월	107	327	217
2016년 4월	107	453	218	2016년 3월	107	310	186
2016년 2월	103	387	228	2016년 1월	113	386	228
2015년 12월	107	387	255	2015년 11월	103	324	207
2015년 10월	115	348	203	2015년 9월	107	350	200
2015년 8월	107	366	210	2015년 7월	106	358	210
2015년 5월	98	356	218	2015년 4월	125	351	214
2015년 3월	99	306	197	2015년 2월	122	291	201
2015년 1월	109	471	220	2014년 12월	98	300	194
2014년 11월	107	329	206	2014년 10월	101	303	197
2014년 9월	77	265	147	2014년 8월	86	337	204
2014년 7월	102	279	139	2014년 6월	102	333	228
2014년 5월	108	321	190	2014년 4월	102	265	181
2014년 3월	113	300	206	2014년 2월	132	331	231
2014년 1월	104	315	216

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	293,681,818원	171,825,172원	58.51%	1.00회
6개월	21	1,786,298,274원	1,342,571,647원	75.16%	1.07회
9개월	26	1,508,471,683원	1,142,643,450원	75.75%	1.06회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 9계 2015-26469	인천광역시 부평구 삼산동 234-7 [건물 111.2평] [토지 68.67평] [유치권,제시외물건포함]	근린주택	746,078,050 522,255,000	재진행 (2) 70%	2016.07.22	1005
	인천 7계 2015-56996	인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 8층801호 [건물 30.6평] [토지 16.94평]	아파트	440,000,000 440,000,000	신건	2016.07.29	66