□서울주택경매 서울 도봉구 도봉로153길 49-6 2016타경1878-1번 607,951,930원 2회진행 389,090,000원 98㎡ (29.70평)/199㎡ (60.20평) 64% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

서울북부  2016 타경 1878 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.29 10:00 ~ (월) 경매4계 02-910-3674
소재지	(132-010) 서울특별시 도봉구 도봉로153길 49-6 [도로명주소] 서울특별시 도봉구 도봉로153길 49-6 [사건접수] 2016.02.11
물건종별	주택	감정가	607,951,930원
토지면적	199㎡ (60.20평)	최저가	(64%) 389,090,000원
전용면적	98㎡ (29.70평)	보증금	(10%) 38,909,000원
평형		청구금액	413,176,197
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.11	경매접수
~1일	2016.02.12	경매개시결정일
~75일	2016.04.26	배당요구종기일
~123일	2016.06.13	100%	607,951,930	유찰
~165일	2016.07.25	80%	486,362,000	유찰
~200일	2016.08.29	64%	389,090,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
도봉로153길49-6	단층		기타	83.97㎡ (25.40평)
도봉로153길49-6	지하실		기타	14.21㎡ (4.30평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	방학동 645-26	대지	199.00㎡ (60.20평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	도봉로153길 49-6		벽돌조	창고	11.00㎡ (3.33평)
2	도봉로153길 49-6		블록조	창고	1.00㎡ (0.30평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2009.10.09 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 신도봉시장 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택,시장(신도봉시장),소규모 점포, 학교 등이 혼재해 있으며, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 주출입구는 시장골목으로서 차량접근이 용이치 않은 상태이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 대지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 막다른 보도블럭 포장도로와 접해 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)-(ㄴ)이 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상임. [ 건물의 구조 ] 벽돌조 시멘트기와지붕 지상1층 지하1층의 단독주택으로, 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. [ 이용상태 ] 후첨내부구조도를 참조 바랍니다. [ 설비내역 ] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)-(ㄴ)이 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2014-10-17	(근)저당	***	507,000,000원	말소기준
갑3	2015-07-03	가압류	***	181,750,000원	소멸
갑4	2015-07-07	가압류	***	200,869,362원	소멸
갑5	2015-12-29	가압류	***	15,263,220원	소멸
갑6	2016-02-12	임의경매	***		소멸
갑7	2016-02-19	가압류	***	13,283,386원	소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2014-10-17	(근)저당	***	507,000,000원	말소기준
갑3	2015-07-03	가압류	***	181,750,000원	소멸
갑4	2015-07-07	가압류	***	200,869,362원	소멸
갑5	2015-12-29	가압류	***	15,263,220원	소멸
갑6	2016-02-12	임의경매	***		소멸
갑7	2016-02-19	가압류	***	13,283,386원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	229,000,000원	189,775,575원	82.87%	1.43회
6개월	25	222,572,364원	189,071,024원	84.95%	1.42회
9개월	37	229,062,408원	197,496,259원	86.22%	1.50회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 6계 2015-15726	서울특별시 도봉구 방학동 600-8 5층502호 [건물 15.4평] [토지 7.87평]	연립	160,000,000 128,000,000	진행 (1) 80%	2016.08.01	225
	북부 5계 2015-14389	서울특별시 도봉구 방학동 613-5 지하층2호 [건물 12.4평] [토지 8.47평]	아파트	100,000,000 51,200,000	진행 (3) 51%	2016.08.01	687
	북부 6계 2016-100539	서울특별시 도봉구 방학동 602-35 청도빌라 2층202호 [건물 22.7평] [토지 10.89평]	다세대	217,000,000 138,880,000	진행 (2) 64%	2016.08.01	228
	북부 5계 2016-4914	서울특별시 도봉구 방학동 396-44 [건물 11.9평] [토지 51.43평] [지분만 매각]	연립	99,000,000 99,000,000	신건	2016.08.01	12
	북부 5계 2016-3485 물번[2]	서울특별시 도봉구 방학동 716-1 방학동이에스에이주상복합3단지 12층1204호 [건물 25.7평] [토지 6.66평]	아파트	370,000,000 370,000,000	신건	2016.08.01	27
	북부 8계 2015-17494	서울특별시 도봉구 방학동 631-5 4층401호 [건물 17.2평] [토지 7.56평]	연립	220,000,000 112,640,000	진행 (3) 51%	2016.08.08	180
	북부 9계 2015-20223	서울특별시 도봉구 방학동 507-0 우성아파트 3층302호 [건물 25.4평] [토지 11.19평]	아파트	285,000,000 228,000,000	기각 (1) 80%	2016.08.08	165
	북부 9계 2015-14662	서울특별시 도봉구 방학동 398-10 [건물 86.8평] [토지 67.76평] [지분만 매각]	주택	964,929,996 964,929,996	신건	2016.08.08	66