☆서울주택경매 서울 동작구 여의대방로62길 12-11 2016타경1053-1번 501,114,000원 1회진행 400,891,000원 120㎡ (36.29평)/99㎡ (29.95평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

서울중앙  2016 타경 1053 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.28 10:00 ~ (목) 경매7계 530-1819(구내:1819)
소재지	(150-010) 서울특별시 동작구 여의대방로62길 12-11 [도로명주소] 서울특별시 동작구 여의대방로62길 12-11 [사건접수] 2016.01.26
물건종별	주택	감정가	501,114,000원
토지면적	99㎡ (29.95평)	최저가	(80%) 400,891,000원
전용면적	120㎡ (36.29평)	보증금	(10%) 40,089,100원
평형		청구금액	160,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.19
매각대상		개시결정	2016.01.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.26	경매접수
~1일	2016.01.27	경매개시결정일
~114일	2016.05.19	배당요구종기일
~149일	2016.06.23	100%	501,114,000	유찰
~184일	2016.07.28	80%	400,891,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
여의대방로62길12-11	1층		기타	40.52㎡ (12.26평)
여의대방로62길12-11	2층		기타	34.64㎡ (10.48평)
여의대방로62길12-11	지층		기타	39.76㎡ (12.03평)
여의대방로62길12-11	옥탑			5.04㎡ (1.52평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	대방동 101-13	대지	99.00㎡ (29.95평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 동작구 대방동 소재 지하철1호선 대방역 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 다가구용 주택 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 대방역이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 인접지대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 건부지(다가구용 단독주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 아스팔트 포장 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건은 연와조,알미늄샷시 (철근)콘크리트,판넬(경사지붕)(일반건축물대장 기준) 지하1층/지상3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 조적 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 목재 및 샷시 이중창임. [ 이용상태 ] 지층 : 주택(방3, W.C, 주방, 거실)등 1 층 : 주택(방3, W.C, 주방, 거실)등 2 층 : 주택(방3, W.C, 주방, 거실)등 옥탑층 : 주택(방, W.C, 주방)등 - 본건은 장기간 공가상태임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비 있으며, 도시가스보일러에의한 개별난방임. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 옥탑은 등기사항전부증명서상 면적이 5.04㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장등본상에는 3층, 15.6㎡(연와조,알미늄샷시, 1가구, 2007.01.31 증축(3층:15.6㎡):특정건축물정리에관한 특별조치법(법률 제7698호, 2005.11.8)에 따라 2007.1.31일 사용승인)으로 표기되어 있고, 현황 주택으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1994-10-07	소유권	***		소멸
을5	2010-11-03	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
갑5	2012-04-13	압류	***		소멸
을10	2013-06-07	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
갑8	2013-11-20	압류	***		소멸
갑9	2014-08-06	가압류	***	23,700,000원	소멸
갑10	2016-01-27	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2010-11-03	(근)저당	***	240,000,000원	말소기준
갑4	2011-02-15	압류	***		소멸
을12	2013-06-07	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을13	2013-06-07	지상권	***		소멸
갑8	2013-11-20	압류	***		소멸
갑9	2014-08-06	가압류	***	23,700,000원	소멸
갑10	2016-01-27	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	224,250,000원	109,784,747원	48.96%	0.62회
6개월	11	426,543,571원	374,974,644원	87.91%	0.76회
9개월	12	415,164,940원	365,243,424원	87.98%	0.81회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 8계 2015-101178	서울특별시 동작구 대방동 44-308 [토지 7.56평] [지분만 매각]	도로	32,250,000 25,800,000	진행 (1) 80%	2016.07.21	135
	중앙 9계 2016-104	서울특별시 동작구 대방동 501-0 대림아파트 5층506호 [건물 49.8평] [토지 21.48평]	아파트	860,000,000 860,000,000	신건	2016.07.26	18
	중앙 9계 2015-20477	서울특별시 동작구 대방동 411-3 [건물 97.9평] [토지 76.53평] [지분만 매각,제시외물건포함]	근린주택	1,272,708,200 1,272,708,200	신건	2016.07.26	111
	중앙 7계 2016-1053	서울특별시 동작구 대방동 101-13 [건물 36.3평] [토지 29.95평]	주택	501,114,000 400,891,000	진행 (1) 80%	2016.07.28	417