♩인천아파트경매 인천광역시 연수구 센트럴로 194, 202동 25층2504호 (송도동,더샵센트럴파크2) 2016타경8444-1번 1,140,000,000원 1회진행 798,000,000원 147㎡ (44.47평)/52㎡ (15.73평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

인천지법  2016 타경 8444 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.12 10:00 ~ (금) 경매18계 032-860-1618(구내:1618)
소재지	인천광역시 연수구 센트럴로 194, 202동 25층2504호 (송도동,더샵센트럴파크2) [도로명주소] 인천광역시 연수구 센트럴로 194, 202동 25층2504호 (송도동,더샵센트럴파크2) [사건접수] 2016.03.02
물건종별	아파트	감정가	1,140,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(70%) 798,000,000원
전용면적	147㎡ (44.47평)	보증금	(10%) 79,800,000원
평형		청구금액	150,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.05.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.02	경매접수
~1일	2016.03.03	경매개시결정일
~76일	2016.05.17	배당요구종기일
~121일	2016.07.01	100%	1,140,000,000	유찰
~163일	2016.08.12	70%	798,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
센트럴로194	202동25층2504호		아파트	146.9993㎡ (44.47평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	송도동23-4		소유권	52.85㎡ ( 15.99평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.04.02 확정 2014.04.02 배당 2016.04.19	***	주거임차인 전부	【보】 2억
보증금합계  2억원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 신정초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무용.상업용 빌딩 및 초고층아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 송도국제 도시로서, 아파트로서의 제반 입지여건은 무난시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 센트럴파크역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난시 됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층건물 중 25층 2504호로서, 외 벽: 칼라강화유리창 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창 호: 시스템창호임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 이용 중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 상·하수도 설비, 화재탐지설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합 건부 지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지내 도로를 이용하여 단지외곽 광대로 및 중로변의 도로로 통행함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011.11.02), 광로3류(폭 40M-50M)(광3-29호선 지식 경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35M-40M)(보조간선)(접합), 경제자유구 역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-10-12	소유권	***		소멸
을1	2011-11-08	(근)저당	***	696,000,000원	말소기준
을2	2012-04-03	전세권	***	200,000,000원	소멸
갑4	2015-12-08	가처분	***		소멸
갑5	2016-03-03	강제경매	***		소멸

[ 인천 연수구 송도동 23-4 (더샵센트럴파크2) 147㎡ (44.47평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	100,000	100,000	100,000	2016년 4분기	89,000	125,000	110,000
2016년 3분기	98,000	98,000	98,000	2015년 11분기	107,000	107,000	107,000
2015년 10분기	91,000	107,000	99,400	2015년 8분기	103,000	103,000	103,000
2015년 7분기	90,000	110,000	100,000	2015년 6분기	94,000	108,500	100,833
2015년 5분기	99,300	99,300	99,300	2015년 4분기	89,000	100,500	94,750
2015년 2분기	82,000	82,000	82,000	2015년 1분기	97,000	97,000	97,000
2014년 12분기	93,000	93,000	93,000	2014년 11분기	92,000	92,000	92,000
2014년 9분기	89,500	89,500	89,500	2014년 8분기	84,700	84,700	84,700
2014년 7분기	91,000	91,000	91,000	2014년 6분기	85,000	85,000	85,000
2014년 4분기	94,000	94,000	94,000	2014년 3분기	94,683	94,683	94,683
2014년 2분기	91,973	91,973	91,973	2014년 1분기	88,000	88,000	88,000
2013년 12분기	77,500	77,500	77,500	2013년 10분기	86,000	88,500	87,250
2013년 8분기	94,331	100,000	97,166	2013년 6분기	91,322	91,322	91,322
2013년 4분기	95,123	95,123	95,123	2013년 3분기	94,119	97,538	95,936
2012년 11분기	86,500	86,500	86,500	2012년 10분기	87,000	87,000	87,000
2012년 5분기	89,000	89,000	89,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	52,000	52,000	52,000	2016년 1분기	75,000	75,000	75,000
2015년 10분기	30,000	60,000	45,000	2015년 9분기	35,000	35,000	35,000
2015년 7분기	50,000	50,000	50,000	2015년 3분기	40,000	45,000	42,500
2015년 1분기	60,000	60,000	60,000	2014년 11분기	35,000	55,000	45,000
2014년 8분기	35,000	35,000	35,000	2014년 7분기	35,000	38,000	36,500
2014년 6분기	40,000	41,000	40,333	2014년 4분기	32,000	32,000	32,000
2014년 3분기	20,000	38,000	32,750	2014년 2분기	29,500	35,000	32,250
2014년 1분기	25,000	40,000	31,800	2013년 12분기	34,000	35,000	34,500
2013년 11분기	30,000	37,000	33,333	2013년 10분기	28,000	28,000	28,000
2013년 8분기	25,000	25,000	25,000	2013년 6분기	30,000	30,000	30,000
2013년 4분기	25,000	35,000	30,000	2013년 2분기	33,000	33,000	33,000
2012년 12분기	25,000	25,000	25,000	2012년 7분기	25,000	25,000	25,000
2012년 6분기	15,000	27,000	21,000	2012년 5분기	22,000	32,000	27,000
2012년 4분기	25,000	25,000	25,000	2012년 3분기	30,000	30,000	30,000
2012년 2분기	20,000	27,000	23,000	2012년 1분기	17,500	23,000	20,625
2011년 12분기	17,000	22,000	19,500	2011년 11분기	16,000	23,000	19,600
2011년 10분기	17,000	30,000	21,500	2011년 9분기	20,000	23,000	20,750
2011년 8분기	22,000	22,000	22,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	368	680	457	2016년 5월	304	796	486
2016년 4월	304	853	495	2016년 3월	364	683	490
2016년 2월	336	628	469	2016년 1월	291	604	484
2015년 12월	287	1,003	480	2015년 11월	292	730	390
2015년 10월	277	911	480	2015년 9월	354	659	479
2015년 8월	332	701	478	2015년 7월	297	751	471
2015년 6월	319	741	475	2015년 5월	319	877	488
2015년 4월	324	686	484	2015년 3월	287	644	481
2015년 2월	281	565	464	2015년 1월	338	662	466
2014년 12월	283	635	461	2014년 11월	277	642	468
2014년 10월	288	698	450	2014년 9월	316	619	441
2014년 8월	296	671	442	2014년 7월	305	652	453
2014년 6월	314	652	437	2014년 5월	292	612	439
2014년 4월	241	796	447	2014년 3월	319	646	431
2014년 2월	307	665	445	2014년 1월	292	601	437

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	199	451	309	2016년 5월	203	467	318
2016년 4월	108	516	320	2016년 3월	146	496	319
2016년 2월	148	493	319	2016년 1월	127	515	331
2015년 12월	157	451	315	2015년 11월	167	458	330
2015년 10월	133	487	322	2015년 9월	138	462	322
2015년 8월	172	477	330	2015년 7월	159	471	324
2015년 5월	131	527	339	2015년 4월	135	462	328
2015년 3월	147	448	319	2015년 2월	141	490	296
2015년 1월	130	460	296	2014년 12월	144	417	287
2014년 11월	135	394	266	2014년 10월	83	438	263
2014년 9월	139	440	270	2014년 8월	113	417	260
2014년 7월	112	417	251	2014년 6월	130	348	234
2014년 5월	130	306	231	2014년 4월	118	371	243
2014년 3월	104	353	234	2014년 2월	101	353	229
2014년 1월	111	348	219

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	144	407	250	2016년 5월	151	326	223
2016년 4월	151	377	230	2016년 3월	132	396	223
2016년 2월	138	394	232	2016년 1월	154	357	239
2015년 12월	159	325	231	2015년 11월	137	422	226
2015년 10월	156	356	225	2015년 9월	142	340	226
2015년 8월	172	383	237	2015년 7월	148	362	229
2015년 5월	167	347	248	2015년 4월	148	356	245
2015년 3월	146	432	224	2015년 2월	114	373	231
2015년 1월	155	306	224	2014년 12월	137	282	209
2014년 11월	148	310	210	2014년 10월	135	309	210
2014년 9월	145	300	215	2014년 8월	134	300	210
2014년 7월	129	275	194	2014년 6월	140	277	193
2014년 5월	115	308	190	2014년 4월	123	237	190
2014년 3월	137	288	188	2014년 2월	132	325	188
2014년 1월	126	267	186

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	11	555,454,545원	472,920,227원	85.14%	1.12회
6개월	18	985,508,333원	779,422,700원	79.09%	1.05회
9개월	30	826,805,000원	666,385,553원	80.60%	1.07회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 1계 2016-6226	인천광역시 연수구 송도동 172-1 송도테크노파크아이티센터 1층에이101호 [건물 11.8평] [토지 3.63평]	공장	201,000,000 140,700,000	진행 (1) 70%	2016.07.12	207