♥경북아파트경매 경상북도 상주시 경상대로 2811, 107동 3층309호 (신봉동,상주청구타운) 2016타경501-1번 82,000,000원 0회신건 82,000,000원 60㎡ (18.15평)/36㎡ (10.89평) 100% 상주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♥

상주지원  2016 타경 501 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.26 10:00 ~ (화) 경매2계 054-530-5552
소재지	경상북도 상주시 경상대로 2811, 107동 3층309호 (신봉동,상주청구타운) [도로명주소] 경상북도 상주시 경상대로 2811, 107동 3층309호 (신봉동,상주청구타운) [사건접수] 2016.02.18
물건종별	아파트	감정가	82,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(100%) 82,000,000원
전용면적	60㎡ (18.15평)	보증금	(10%) 8,200,000원
평형	22	청구금액	49,503,622
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.21

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.18	경매접수
~32일	2016.03.21	경매개시결정일
~104일	2016.06.01	배당요구종기일
~159일	2016.07.26	100%	82,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
경상대로2811	107동3층309호		아파트	59.99㎡ (18.15평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신봉동537-1		소유권	30.68㎡ ( 9.28평 )	-
2	개운동48-1		소유권	5.64㎡ ( 1.71평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상북도 상주시 낙양동 소재“상주공업고등학교”남동측 근거리에 위치하는 “상주청구타운”제107동 제3층 제309호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 주택, 근린상가 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제3층 제309호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페이트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 장판지 및 타일 마감, 창호: 샷시 및 목재 창호입니다. [ 이용상태 ] 가)아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보기, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건(아파트)부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 동측으로 폭 약 10미터 내외의 진입도로와 접하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(행정동경계에 의한 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (저촉), 가축사육제한구역(5호이상의 인가로부터 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도로,철도로부터 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(아파트 부지로 부터 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거지역에 의한 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을7	2013-10-14	(근)저당	***	57,600,000원	말소기준
갑6	2013-11-18	가압류	***	30,000,000원	소멸
갑7	2016-01-18	압류	***		소멸
갑9	2016-03-21	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	청구	난방	개별난방
단지 면적	22707㎡	방수	3
총동수	6	평형	22
전용면적	59.99㎡	욕실수	1
총층수	12~15	총세대수	226
구조	계단	관리사무소	054)535-0068
입주년도	1997/04
교육시설	상영초,중앙초,상주여중,상주고
주변시설	적십자병원,상주보건소,상주시청,농산물공판장,남산공원
교통사항	경북선상주역버스5분
주변사항	일반주거지역,취사:엘피가스

[ 경북 상주시 신봉동 537-1 (상주청구타운) 60㎡ (18.15평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	7,500	8,300	7,833	2016년 3분기	7,400	8,000	7,700
2016년 2분기	7,800	8,000	7,900	2015년 12분기	7,950	7,950	7,950
2015년 11분기	8,600	8,600	8,600	2015년 9분기	8,200	8,900	8,467
2015년 8분기	8,000	8,000	8,000	2015년 7분기	7,800	8,350	8,075
2015년 5분기	8,100	8,400	8,250	2015년 4분기	7,400	8,300	7,850
2015년 3분기	8,200	8,200	8,200	2015년 2분기	7,600	8,400	7,925
2015년 1분기	7,400	8,000	7,700	2014년 12분기	7,700	7,700	7,700
2014년 11분기	7,600	7,600	7,600	2014년 10분기	6,200	8,100	7,250
2014년 9분기	7,800	7,800	7,800	2014년 8분기	7,950	8,000	7,975
2014년 7분기	8,150	8,150	8,150	2014년 6분기	7,300	8,100	7,633
2014년 4분기	7,850	7,850	7,850	2014년 3분기	7,700	8,300	7,900
2014년 2분기	7,800	8,000	7,900	2014년 1분기	8,450	8,450	8,450
2013년 12분기	8,000	8,150	8,100	2013년 11분기	7,900	8,700	8,300
2013년 10분기	8,050	8,300	8,150	2013년 9분기	7,350	8,200	7,733
2013년 8분기	8,150	8,150	8,150	2013년 7분기	8,200	8,350	8,275
2013년 6분기	7,200	7,200	7,200	2013년 5분기	8,050	8,050	8,050
2013년 4분기	6,500	8,950	7,870	2013년 3분기	7,200	7,900	7,550
2012년 11분기	8,400	8,400	8,400	2012년 10분기	7,220	8,400	7,810
2012년 8분기	7,500	8,500	8,133	2012년 7분기	7,000	7,000	7,000
2012년 6분기	8,000	8,500	8,233	2012년 4분기	7,100	8,200	7,688
2012년 3분기	7,500	8,000	7,750	2012년 1분기	8,050	8,300	8,183
2011년 12분기	7,800	8,000	7,933	2011년 11분기	7,800	7,800	7,800
2011년 9분기	7,950	7,950	7,950	2011년 8분기	8,000	8,500	8,250
2011년 7분기	9,150	9,150	9,150	2011년 3분기	7,750	8,500	8,067
2011년 2분기	7,900	8,100	8,000	2011년 1분기	7,900	8,400	8,090
2010년 11분기	7,000	8,000	7,750	2010년 10분기	7,600	7,800	7,700
2010년 9분기	7,000	7,900	7,400	2010년 7분기	6,000	7,850	6,950
2010년 6분기	7,800	7,900	7,850	2010년 4분기	7,500	7,500	7,500
2010년 3분기	7,800	7,800	7,800	2010년 2분기	7,800	8,400	7,950
2010년 1분기	7,300	7,300	7,300	2009년 11분기	5,500	7,600	6,920
2009년 10분기	7,600	7,600	7,600	2009년 9분기	7,400	7,400	7,400
2009년 8분기	7,200	7,300	7,250	2009년 7분기	7,200	7,350	7,283
2009년 6분기	7,150	7,150	7,150	2009년 5분기	7,300	7,300	7,300
2009년 4분기	7,000	7,350	7,175	2009년 3분기	6,400	7,300	6,850
2009년 2분기	7,300	7,300	7,300	2009년 1분기	7,350	7,350	7,350
2008년 12분기	7,300	7,300	7,300	2008년 11분기	7,200	7,200	7,200
2008년 10분기	4,500	7,000	5,900	2008년 9분기	6,200	6,200	6,200
2008년 7분기	7,100	7,100	7,100	2008년 6분기	6,500	7,300	6,900
2008년 5분기	7,000	7,450	7,225	2008년 4분기	6,900	6,900	6,900
2008년 3분기	6,330	7,500	6,915	2008년 2분기	6,000	6,650	6,383
2008년 1분기	6,600	6,600	6,600	2007년 12분기	6,400	6,400	6,400
2007년 7분기	5,800	6,350	6,075	2007년 5분기	6,300	6,300	6,300
2007년 4분기	6,500	6,650	6,575	2007년 3분기	6,000	6,450	6,225
2007년 2분기	5,000	6,480	5,945	2007년 1분기	5,000	6,400	5,974
2006년 12분기	5,900	5,900	5,900	2006년 11분기	6,200	6,300	6,250
2006년 10분기	5,800	6,100	5,950	2006년 9분기	5,900	6,000	5,950
2006년 8분기	6,000	6,000	6,000	2006년 7분기	4,000	5,600	4,800
2006년 6분기	4,000	5,800	4,900	2006년 5분기	5,650	5,650	5,650
2006년 4분기	5,450	5,450	5,450	2006년 3분기	5,350	5,600	5,517
2006년 2분기	5,300	5,340	5,313

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1분기	5,000	5,000	5,000	2015년 11분기	6,500	6,500	6,500
2015년 3분기	6,500	6,500	6,500	2014년 7분기	6,500	6,500	6,500
2014년 2분기	7,000	7,000	7,000	2014년 1분기	5,000	6,500	5,750
2013년 11분기	7,000	7,000	7,000	2013년 4분기	7,000	7,000	7,000
2013년 2분기	6,500	6,500	6,500	2012년 11분기	6,000	6,000	6,000
2012년 9분기	5,000	5,000	5,000	2012년 5분기	3,500	3,500	3,500
2012년 2분기	3,500	3,500	3,500	2012년 1분기	4,500	6,000	5,250
2011년 8분기	7,000	7,000	7,000	2011년 6분기	5,000	5,000	5,000
2011년 4분기	6,700	6,700	6,700

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	116	145	135	2016년 5월	125	184	157
2016년 4월	94	170	130	2016년 3월	98	156	127
2016년 2월	117	154	131	2016년 1월	123	156	139
2015년 12월	100	133	118	2015년 11월	118	172	141
2015년 10월	102	224	138	2015년 9월	110	190	142
2015년 8월	124	166	144	2015년 7월	94	170	131
2015년 5월	104	178	139	2015년 4월	101	154	125
2015년 3월	118	173	147	2015년 2월	89	209	138
2015년 1월	89	174	127	2014년 12월	106	148	122
2014년 11월	117	173	148	2014년 10월	103	159	133
2014년 9월	98	195	138	2014년 8월	117	158	136
2014년 7월	105	155	136	2014년 6월	96	160	131
2014년 5월	110	154	139	2014년 4월	83	165	124
2014년 3월	93	160	133	2014년 2월	101	156	132
2014년 1월	87	156	129

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	134	134	134	2016년 5월	98	98	98
2016년 4월	88	88	88	2016년 3월	88	88	88
2016년 2월	88	88	88	2016년 1월	83	106	94
2015년 11월	80	108	94	2015년 10월	118	118	118
2015년 9월	95	95	95	2015년 8월	100	142	115
2015년 7월	88	100	94	2015년 3월	108	108	108
2015년 2월	92	134	113	2014년 11월	106	106	106
2014년 10월	94	101	98	2014년 9월	109	109	109
2014년 7월	61	108	84	2014년 6월	153	153	153
2014년 4월	106	106	106	2014년 3월	101	101	101
2014년 2월	88	134	109	2014년 1월	83	132	108

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 3월	96	96	96	2015년 5월	107	107	107
2014년 12월	92	92	92	2014년 11월	73	73	73
2014년 10월	88	88	88	2014년 6월	109	109	109
2014년 2월	100	100	100	2013년 7월	136	136	136
2013년 6월	109	109	109	2013년 5월	115	116	116
2013년 4월	96	96	96	2013년 1월	101	115	108
2012년 11월	74	74	74	2012년 9월	118	118	118
2012년 7월	110	110	110	2012년 6월	127	127	127
2012년 5월	112	112	112	2011년 11월	106	106	106
2011년 9월	77	108	92	2011년 6월	109	109	109
2011년 4월	102	102	102

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	86,000,000원	66,150,000원	76.92%	1.00회
6개월	3	414,081,050원	201,670,000원	48.70%	1.57회
9개월	4	334,310,787원	172,215,000원	51.51%	1.83회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	상주 1계 2015-3817	경상북도 상주시 신봉동 165-2 현대아파트 1층106호 [건물 21.1평] [토지 6.66평] [선순위전세권]	아파트	81,000,000 56,700,000	진행 (1) 70%	2016.07.19	135
	상주 1계 2016-877	경상북도 상주시 신봉동 1-18 [토지 395.07평] [농취증]	답	53,546,000 53,546,000	취하	2016.07.19	51
	상주 2계 2016-501	경상북도 상주시 신봉동 537-1 상주청구타운 3층309호 [건물 18.1평] [토지 10.89평]	아파트	82,000,000 82,000,000	신건	2016.07.26	39