▽경남주택경매 경상남도 진주시 이현동 92-18 2016타경386-1번 129,592,200원 1회진행 103,674,000원 36㎡ (11.00평)/155㎡ (46.89평) 80% 진주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▽

진주지원  2016 타경 386 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.18 10:00 ~ (월) 경매5계 (055)760-3255
소재지	(660-983) 경상남도 진주시 이현동 92-18 [도로명주소] 진양호로339번길 14-5 [사건접수] 2016.01.14
물건종별	주택	감정가	129,592,200원
토지면적	155㎡ (46.89평)	최저가	(80%) 103,674,000원
전용면적	36㎡ (11.00평)	보증금	(10%) 10,367,400원
평형		청구금액	290,214,043
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.04
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2016.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.14	경매접수
~1일	2016.01.15	경매개시결정일
~81일	2016.04.04	배당요구종기일
~137일	2016.05.30	100%	129,592,200	유찰
~186일	2016.07.18	80%	103,674,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
이현동 92-18	단층		기타	23.14㎡ (7.00평)
이현동 92-18	단층		주택	13.22㎡ (4.00평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	이현동 92-18	대지	155.00㎡ (46.89평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	이현동 92-18	단층	철파이프조 유리지붕	가추	2.40㎡ (0.73평)
2	이현동 92-18	단층	조적조 판넬위 아스팔트슁글지붕	다용도실	3.80㎡ (1.15평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.11.26 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 경상남도 진주시 이현동 소재 진주여자중학교 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 빌라 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통 시됨. [ 교통상황 ] 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨데 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 완경지세내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건(평가대상부분) 남동측 일부는 현황 폭 약 1.5m내외의 포장골목도로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 자연경관지구(제2종자연경관지구), 지구단위계획구역, 소로2류 (폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한지역), 주거환경개선지구, 상 대정화구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 토지.건물 명세표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ①기호(1)은 공유지분 토지로서 평가대상 지분의 위치.경계확인은 합법적인 건물소재 부분과 점유부분, 담장, 인근 주민의진술 등에 의하였고, 지분비율에 의거 면적사정하여 해당 토지를 평가하였음. ②기호(1) 토지(평가대상부분)는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였고, 지상의 정원수목은 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. ③기호(1) 토지(평가대상지분)는 의뢰목록상 지분비율(775/3,050)과 공부상 지분비율(1,550/6,100)이 상이하고, 토지대상 소유자가 최윤자 인 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람. ④기호(1) 토지(평가대상부분)은 인접지와의 지적경계가 다소 불분명 상태로서, 정확한 경계확인 등은 측량을 요함. [ 건물의 구조 ] 2-가,나) 현황1동의 건물 임. 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로서, 외 벽: 전면은 인조석치장, 여타측은 몰탈위 페인팅마감. 내 벽: 벽지, 타일 등. 창 호: 하이샷시창. ㄱ)철파이프조 유리지붕 단층, 가추 임. ㄴ)조적조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층, 다용도실 임. [ 이용상태 ] 2-가,나) 현황1동의 건물로서, 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] ㄱ,ㄴ)구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 종물 및 부합물의 성질로 사료됨. [ 공부와의 차이 ] 별지 토지·건물감정평가명세표 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ①기호(2-가,나) 건물은 현황 1동의 건물로 이용중이며, 의뢰목록 상면적은 36.36㎡(기호2-가,나 合)이고, 실측사정 면적은 약91㎡이나, 구조, 이용상황, 소재지번, 탐문내용 등을 고려컨데 물적동일성이 인정되어지는 바, 실측사정 면적을 기준하여 평가하였으며, 일부 타지상에 소재함. ②본 건물은 현상 및 관리상태, 수선의 정도 등을 고려하여 평가하였 고, 제시외건물은 실측사정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2009-06-18	(근)저당	***	700,000,000원	말소기준
갑19	2015-10-30	가압류	***	20,387,000원	소멸
갑21	2016-01-15	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을8	2003-04-30	(근)저당	***	26,000,000원	인수
을13	2009-06-18	(근)저당	***	700,000,000원	인수
갑26	2015-10-30	가압류	***	20,387,000원	말소기준
갑28	2016-01-15	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	109,445,585원	95,050,000원	86.85%	0.71회
6개월	6	439,696,175원	380,679,666원	86.58%	0.87회
9개월	8	347,897,131원	301,209,737원	86.58%	1.12회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	진주 5계 2016-386	경상남도 진주시 이현동 92-18 [건물 11.0평] [토지 46.89평] [법정지상권,지분만 매각,대항력있는임차인]	주택	129,592,200 103,674,000	진행 (1) 80%	2016.07.18	288