♠부산아파트경매 부산광역시 북구 화명신도시로 194, 104동 1층101호 (금곡동,화명 한일 유앤아이) 2016타경3903-1번 240,000,000원 1회진행 192,000,000원 84㎡ (25.26평)/39㎡ (11.80평) 80% 부산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

부산지법  2016 타경 3903 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.22 10:00 ~ (금) 경매9계 (051)590-1821
소재지	(616-833) 부산광역시 북구 화명신도시로 194, 104동 1층101호 (금곡동,화명 한일 유앤아이) [도로명주소] 부산광역시 북구 화명신도시로 194, 104동 1층101호 (금곡동,화명 한일 유앤아이) [사건접수] 2016.03.03
물건종별	아파트	감정가	240,000,000원
대지권	39㎡ (11.80평)	최저가	(80%) 192,000,000원
전용면적	84㎡ (25.26평)	보증금	(10%) 19,200,000원
평형	34	청구금액	187,857,250
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.03	경매접수
~1일	2016.03.04	경매개시결정일
~74일	2016.05.16	배당요구종기일
~113일	2016.06.24	100%	240,000,000	유찰
~141일	2016.07.22	80%	192,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
화명신도시로194	104동1층101호		아파트	83.500㎡ (25.26평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	금곡동1898		소유권	39.68㎡ ( 12.00평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.04.18 확정 2015.06.15 배당 2016.03.15	***	주거임차인 101호	【보】 2000만 【월】 50만
보증금합계   2000만원   |   월세합계   50만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금명중학교 남측 인근에 위치하는 화명한일 유앤아이 104동 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 대천천 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 104동 25층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창. 이용상태 : 공동주택. [ 이용상태 ] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. [ 설비내역 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,주거용지(공동주택용지 (건폐율:20%이하,용적률:268%이하),도로(접함),택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 상대정화구역(금곡고등학교)<학교보건법>,상대정화구역(금명중학교)<학교보건법>, 상대정화구역(금명초등학교)<학교보건법>,상대정화구역(명진중학교)<학교보건법>, 상대정화구역(화명인재유치원)<학교보건법>,상대정화구역(화신중학교)<학교보건법>, 절대정화구역(금명중학교)<학교보건법>,절대정화구역(금명초등학교)<학교보건법>, 절대정화구역(화명인재유치원)<학교보건법>, [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 없습니다. [ 인접 도로상태등 ] 없습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2002-02-21	소유권	***		소멸
을2	2014-03-07	(근)저당	***	216,000,000원	말소기준
갑5	2014-07-15	압류	***		소멸
갑6	2014-10-30	압류	***		소멸
갑7	2015-03-09	압류	***		소멸
갑8	2015-08-17	압류	***		소멸
갑9	2016-03-04	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	한일건설(주)	난방	개별난방
단지 면적		방수	3
총동수	12	평형	34
전용면적	83.5㎡	욕실수	2
총층수	18-25	총세대수	640
구조	계단	관리사무소	051)361-0444
입주년도	2002/02
교육시설	화명초,화신중,화명고
주변시설	마그넷,동사무소
교통사항
주변사항	단지명칭 변경: 화명리버빌->화명한일유엔아이

[ 부산 북구 금곡동 1898-0 (화명 한일 유앤아이) 84㎡ (25.26평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	26,500	26,500	26,500	2016년 5분기	26,000	27,000	26,375
2016년 4분기	25,800	28,300	26,156	2016년 3분기	25,900	28,500	26,800
2016년 2분기	25,800	26,950	26,088	2016년 1분기	26,800	26,800	26,800
2015년 12분기	26,900	27,500	27,200	2015년 11분기	24,600	28,750	26,375
2015년 10분기	23,500	28,500	26,250	2015년 9분기	24,000	27,500	25,543
2015년 8분기	24,850	28,100	26,313	2015년 7분기	24,800	29,100	26,557
2015년 6분기	25,400	29,500	27,150	2015년 5분기	26,300	26,300	26,300
2015년 4분기	23,500	28,900	25,856	2015년 3분기	24,200	25,700	24,970
2015년 2분기	24,500	25,700	24,988	2015년 1분기	26,500	28,400	27,450
2014년 12분기	22,500	27,500	24,460	2014년 11분기	25,350	26,500	25,750
2014년 10분기	23,000	27,700	25,314	2014년 9분기	24,000	25,500	24,833
2014년 8분기	24,250	26,500	25,163	2014년 7분기	24,500	26,600	25,543
2014년 5분기	21,400	27,700	24,700	2014년 4분기	23,350	24,900	24,317
2014년 3분기	24,400	26,500	25,450	2014년 2분기	20,500	26,000	23,757
2014년 1분기	22,000	27,600	25,050	2013년 11분기	23,800	24,800	24,125
2013년 10분기	22,850	24,950	23,738	2013년 9분기	21,000	21,000	21,000
2013년 8분기	23,600	26,000	24,625	2013년 7분기	26,600	26,600	26,600
2013년 6분기	22,300	23,700	23,025	2013년 5분기	20,000	26,500	23,508
2013년 4분기	22,500	25,000	23,620	2013년 3분기	22,000	24,000	23,000
2013년 2분기	20,250	24,100	22,650	2013년 1분기	22,900	23,300	23,100
2012년 12분기	22,800	24,750	23,517	2012년 11분기	22,400	25,800	24,010
2012년 9분기	21,150	24,400	23,093	2012년 8분기	22,000	23,400	22,500
2012년 7분기	23,500	23,650	23,583	2012년 6분기	22,000	23,500	22,580
2012년 4분기	22,200	22,200	22,200	2012년 3분기	23,500	24,200	23,850
2012년 1분기	26,100	26,100	26,100	2011년 12분기	24,300	24,300	24,300
2011년 11분기	24,700	27,000	25,850	2011년 9분기	23,000	23,000	23,000
2011년 7분기	24,500	26,000	25,167	2011년 6분기	25,500	26,500	25,867
2011년 5분기	25,750	27,000	26,375	2011년 4분기	22,500	26,300	23,767
2011년 3분기	20,000	26,300	23,825	2011년 2분기	22,700	24,500	23,490
2011년 1분기	22,600	24,200	23,240	2010년 12분기	20,500	23,000	22,133
2010년 10분기	18,250	21,200	19,530	2010년 9분기	19,000	20,800	20,180
2010년 8분기	18,400	20,500	19,633	2010년 7분기	16,000	20,100	18,788
2010년 6분기	16,900	16,900	16,900	2010년 5분기	19,000	23,300	20,933
2010년 4분기	16,500	19,800	18,170	2010년 3분기	16,300	20,300	17,992
2010년 2분기	16,100	19,700	18,100	2010년 1분기	17,000	18,800	17,808
2009년 12분기	16,500	16,500	16,500	2009년 11분기	17,600	19,000	18,167
2009년 10분기	16,900	19,000	17,520	2009년 9분기	12,900	16,950	15,856
2009년 8분기	15,400	18,700	16,511	2009년 7분기	15,550	16,800	16,092
2009년 6분기	15,000	16,800	15,506	2009년 5분기	13,900	17,000	15,871
2009년 4분기	14,750	16,600	15,675	2009년 3분기	14,600	16,000	15,460
2009년 2분기	14,900	17,500	16,200	2008년 11분기	15,000	15,300	15,150
2008년 10분기	14,200	17,300	15,550	2008년 8분기	14,050	16,200	15,167
2008년 7분기	14,050	16,500	15,300	2008년 6분기	15,400	15,400	15,400
2008년 5분기	14,000	15,250	14,783	2008년 4분기	14,750	17,800	15,725
2008년 3분기	16,000	17,930	16,965	2008년 2분기	14,100	16,700	15,406
2008년 1분기	14,550	17,100	15,713	2007년 12분기	13,500	16,700	14,850
2007년 11분기	15,500	17,250	16,129	2007년 10분기	14,500	17,500	16,200
2007년 9분기	12,500	12,500	12,500	2007년 8분기	14,000	16,700	14,833
2007년 7분기	12,850	17,800	15,650	2007년 6분기	13,800	15,000	14,433
2007년 5분기	15,200	17,400	15,983	2007년 4분기	15,000	17,700	16,200
2007년 3분기	14,000	17,000	15,125	2007년 2분기	15,500	15,550	15,525
2007년 1분기	14,450	17,500	15,750	2006년 12분기	13,350	14,600	13,983
2006년 11분기	14,400	16,500	15,100	2006년 10분기	14,500	15,200	14,767
2006년 9분기	14,900	16,700	15,800	2006년 8분기	14,600	14,600	14,600
2006년 7분기	14,500	16,450	15,475	2006년 6분기	15,900	15,900	15,900
2006년 5분기	14,000	15,300	14,867	2006년 4분기	13,000	13,000	13,000
2006년 3분기	13,750	13,750	13,750	2006년 2분기	14,800	15,800	15,208
2006년 1분기	15,150	15,150	15,150

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 4분기	22,000	22,000	22,000	2016년 1분기	18,500	22,500	20,500
2015년 12분기	18,000	18,000	18,000	2015년 11분기	19,000	19,000	19,000
2015년 10분기	20,000	21,000	20,333	2015년 9분기	20,000	22,000	21,000
2015년 8분기	22,000	22,000	22,000	2015년 4분기	22,000	22,000	22,000
2015년 2분기	20,000	20,000	20,000	2015년 1분기	20,000	20,000	20,000
2014년 11분기	21,000	21,000	21,000	2014년 10분기	19,000	20,000	19,500
2014년 8분기	18,000	18,000	18,000	2014년 2분기	17,500	19,500	18,500
2014년 1분기	18,000	18,000	18,000	2013년 12분기	20,000	20,000	20,000
2013년 11분기	18,000	20,500	19,250	2013년 10분기	18,500	21,000	19,750
2013년 8분기	20,000	20,000	20,000	2013년 7분기	19,000	19,000	19,000
2013년 5분기	19,000	19,000	19,000	2013년 3분기	18,000	19,000	18,480
2013년 1분기	16,000	17,000	16,500	2012년 12분기	16,000	18,000	16,667
2012년 11분기	15,000	16,000	15,500	2012년 10분기	13,500	13,500	13,500
2012년 9분기	14,000	15,000	14,500	2012년 8분기	13,500	15,000	14,333
2012년 7분기	8,000	15,000	11,500	2012년 6분기	15,000	15,000	15,000
2012년 4분기	15,000	17,500	16,250	2012년 3분기	17,000	18,000	17,500
2011년 12분기	17,500	17,500	17,500	2011년 11분기	17,000	18,000	17,500
2011년 10분기	18,000	18,000	18,000	2011년 9분기	18,500	18,500	18,500
2011년 8분기	17,000	18,500	17,750	2011년 7분기	17,000	18,000	17,500
2011년 5분기	17,500	18,000	17,750	2011년 4분기	16,000	18,000	17,333
2011년 3분기	18,000	20,000	18,625	2011년 2분기	17,500	18,000	17,750
2011년 1분기	17,500	18,000	17,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	165	414	251	2016년 5월	164	469	241
2016년 4월	172	439	259	2016년 3월	180	445	271
2016년 2월	167	409	257	2016년 1월	104	400	245
2015년 12월	162	380	251	2015년 11월	172	458	266
2015년 10월	155	397	242	2015년 9월	162	417	247
2015년 8월	167	401	250	2015년 7월	168	393	261
2015년 6월	167	408	243	2015년 5월	171	366	238
2015년 4월	145	370	236	2015년 3월	164	393	239
2015년 2월	151	366	235	2015년 1월	166	363	252
2014년 12월	162	350	243	2014년 11월	162	386	236
2014년 10월	154	366	258	2014년 9월	149	376	239
2014년 8월	165	360	236	2014년 7월	136	365	250
2014년 6월	165	371	242	2014년 5월	165	365	240
2014년 4월	117	372	244	2014년 3월	132	363	246
2014년 2월	164	368	244	2014년 1월	142	363	250

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	165	318	238	2016년 5월	117	306	232
2016년 4월	119	310	200	2016년 3월	143	335	209
2016년 2월	119	335	197	2016년 1월	141	300	221
2015년 12월	119	318	206	2015년 11월	142	367	212
2015년 10월	119	335	199	2015년 9월	119	296	217
2015년 8월	118	285	215	2015년 7월	119	285	216
2015년 5월	135	335	240	2015년 4월	101	284	191
2015년 3월	118	310	179	2015년 2월	102	277	187
2015년 1월	95	284	181	2014년 12월	117	284	186
2014년 11월	101	284	194	2014년 10월	118	284	188
2014년 9월	111	284	183	2014년 8월	118	268	172
2014년 7월	76	297	184	2014년 6월	119	268	171
2014년 5월	131	248	173	2014년 4월	131	279	191
2014년 3월	119	284	189	2014년 2월	102	276	180
2014년 1월	131	302	192

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	72	172	123	2016년 5월	88	192	138
2016년 4월	119	234	158	2016년 3월	87	317	158
2016년 2월	86	250	147	2016년 1월	96	225	147
2015년 12월	86	140	121	2015년 11월	86	251	147
2015년 10월	102	156	130	2015년 9월	82	200	153
2015년 8월	106	215	162	2015년 7월	91	206	147
2015년 5월	91	171	130	2015년 4월	95	217	132
2015년 3월	114	221	147	2015년 2월	119	241	157
2015년 1월	111	209	143	2014년 12월	127	201	157
2014년 11월	114	204	143	2014년 10월	101	218	150
2014년 9월	117	222	164	2014년 8월	107	202	153
2014년 7월	81	174	117	2014년 6월	86	197	128
2014년 5월	60	209	124	2014년 4월	97	222	155
2014년 3월	97	228	160	2014년 2월	97	241	157
2014년 1월	115	222	151

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	181,500,000원	183,339,000원	101.01%	1.00회
6개월	2	181,500,000원	183,339,000원	101.01%	0.91회
9개월	3	146,000,000원	150,112,700원	102.82%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산 1계 2016-6261	부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 9층901호 [건물 20.6평] [토지 12.10평]	아파트	147,000,000 147,000,000	신건	2016.07.14	51