⊙강원연립경매 강원도 동해시 쇄운동 173-2 6동 1,2층20호 2016타경386-1번 28,000,000원 0회신건 28,000,000원 31㎡ (9.37평)/130㎡ (39.33평) 100% 강릉지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

강릉지원  2016 타경 386 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.18 10:00 ~ (월) 경매2계 033-640-1132
소재지	(240-190) 강원도 동해시 쇄운동 173-2 6동 1,2층20호 [도로명주소] 효자로 572-0 [사건접수] 2016.01.28
물건종별	연립	감정가	28,000,000원
대지권	130㎡ (39.33평)	최저가	(100%) 28,000,000원
전용면적	31㎡ (9.37평)	보증금	(10%) 2,800,000원
평형		청구금액	31,058,080
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.26
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.24

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.28	경매접수
~27일	2016.02.24	경매개시결정일
~119일	2016.05.26	배당요구종기일
~172일	2016.07.18	100%	28,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
쇄운동 173-2	6동1,2층20호		기타	30.96㎡ (9.37평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	쇄운동173-2		소유권	127.27㎡ ( 38.50평 )	-
2	쇄운동189-1		소유권	3.63㎡ ( 1.10평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1999.04.19 확정 1999.01.14 배당 1999.05.19	***	2층 30.96㎡	【보】 1000만
보증금합계   1000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 동해시 동회동 소재 광희중고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 보통시됩니다. [ 건물의 구조 ] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 중 1,2층 20호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 치장벽돌마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 목재 및 샷시 창호 마감 등 입니다. [ 이용상태 ] 연립주택 단위세대로 현재 이용중입니다. [ 설비내역 ] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태로서 정상적인 가동여부는 불분명합니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필 일단의 가장형 평지로서 현황 연립주택부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 지상주차장시설 등이 되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(접합), 공장설립제한지역<수도법>이며, 173-2번지는 소로2류(폭8M-10M)(접합) 입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 장기간 공실상태로 추정되나 등기사항전부증명서에 전세권(1층) 및 주택임차권 등기(2층)가 되어 있으므로 자세한 임대관계는 별도의 확인을 요하며, 경매입찰시 전기, 난방 등 건물관련설비 및 내부인테리어 등을 재확인하시기 바랍니다. 2) 본건은 1,2층 모두 발코니 부분 등을 확장한 상태로서 목측상 1,2층은 동일한 면적으로 보여지며, 본건 건물 전면에 보일러실 등(시멘트벽돌조스라브지붕)이 소재하고 있습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	1985-06-25	(근)저당	***	9,900,000원	말소기준
을2	1993-03-04	(근)저당	***	9,900,000원	소멸
을3	1997-10-17	전세권	***	11,000,000원	소멸
을4	1999-05-19	임차권등기	***	10,000,000원	소멸
갑2	2000-10-06	가압류	***	29,269,149원	소멸
갑3	2004-09-04	압류	***		소멸
갑5	2005-08-18	가압류	***	22,090,875원	소멸
갑9	2008-03-19	압류	***		소멸
갑11	2016-02-24	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	34,500,000원	32,300,000원	93.62%	1.00회
6개월	1	34,500,000원	32,300,000원	93.62%	1.00회
9개월	3	37,166,666원	38,500,000원	103.59%	0.73회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	강릉 2계 2016-386	강원도 동해시 쇄운동 173-2 6동 1,2층20호 [건물 9.4평] [토지 39.33평] [토지별도등기]	연립	28,000,000 28,000,000	신건	2016.07.18	33