■강원주택경매 강원도 춘천시 서면 안보리 127-3 2015타경5626-1번 1,235,596,640원 1회재진행 864,918,000원 568㎡ (171.96평)/4,661㎡ (1,409.95평) 70% 춘천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

춘천지법  2015 타경 5626 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.09.05 10:00 ~ (월) 경매3계 033-259-9712
소재지	(200-832) 강원도 춘천시 서면 안보리 127-3 [사건접수] 2015.06.16
물건종별	주택	감정가	1,235,596,640원
토지면적	4,661㎡ (1,409.95평)	최저가	(70%) 864,918,000원
전용면적	568㎡ (171.96평)	보증금	(10%) 86,491,800원
평형		청구금액	975,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.16
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.16	경매접수
~1일	2015.06.17	경매개시결정일
~92일	2015.09.16	배당요구종기일
~300일	2016.04.11	100%	1,234,696,640	변경
~412일	2016.08.01	100%	1,235,596,640	유찰
~447일	2016.09.05	70%	864,918,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서면 안보리 127-3	1층		기타	98.97㎡ (29.94평)
서면 안보리 127-3	2층		기타	79.11㎡ (23.93평)
서면 안보리 130-4	1층			143.7㎡ (43.47평)
서면 안보리 130-4	2층		기타	51.71㎡ (15.64평)
경춘로686-9	1층			112.64㎡ (34.07평)
경춘로686-9	2층		기타	82.32㎡ (24.90평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서면 안보리 127-7	전	212.00㎡ (64.13평)	-
2	서면 안보리 131-2	전	202.00㎡ (61.11평)	-
3	서면 안보리 134-1	전	605.00㎡ (183.01평)	-
4	서면 안보리 135	전	248.00㎡ (75.02평)	-
5	서면 안보리 127-13	도로	27.00㎡ (8.17평)	-
6	서면 안보리 127-15	전	8.00㎡ (2.42평)	-
7	서면 안보리 127-3	대지	530.00㎡ (160.33평)	-
8	서면 안보리 134-2	전	432.00㎡ (130.68평)	-
9	서면 안보리 134	대지	761.00㎡ (230.20평)	-
10	서면 안보리 130-8	창고용지	98.00㎡ (29.65평)	-
11	서면 안보리 131-1	대지	689.00㎡ (208.42평)	-
12	서면 안보리 130-13	도로	8.00㎡ (2.42평)	-
13	서면 안보리 130-4	창고용지	593.00㎡ (179.38평)	-
14	서면 안보리 132-1	도로	21.00㎡ (6.35평)	-
15	서면 안보리 132	전	29.00㎡ (8.77평)	-
16	서면 안보리 128-6	대지	43.00㎡ (13.01평)	-
17	서면 안보리 133-1	도로	47.00㎡ (14.22평)	-
18	서면 안보리 133	창고용지	108.00㎡ (32.67평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	서면 안보리 127-3		판넬조	화장실	7.70㎡ (2.33평)
2	서면 안보리 127-3		경량철골조	차양	30.60㎡ (9.26평)
3	서면 안보리 127-3		판넬조	방풍실	1.60㎡ (0.48평)
4	서면 안보리 130-4		판넬조	물탱크실 및 주방	22.50㎡ (6.81평)
5	서면 안보리 130-4		판넬조	창고	9.60㎡ (2.90평)
6	서면 안보리 130-4		판넬조	보일러실	2.30㎡ (0.70평)
7	서면 안보리 130-4		경량철골조	차양	17.10㎡ (5.17평)
8	서면 안보리 130-4		컨테이너	창고	18.00㎡ (5.45평)
9	서면		경량철골조	차양	21.80㎡ (6.59평)
10	서면 안보리 135		판넬조	주방	7.50㎡ (2.27평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.08.11 확정 없음 배당 없음	***	주거점유자
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 춘천시 서면 안보리 소재 안보1리 마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 춘천시 서면 안보리 소재 안보1리 마을회관 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,3): 가장형 완경사지의 전임. 기호(2,6,8): 부정형 평지로서 휴경지임. 기호(4): 사다리 평지로서 휴경지임. 기호(5,15,17,20): 부정형 평지로서 도로임. 기호(7,19): 일단의 부정형 평지로서 건부지임. 기호(9): 부정형 완경사지로서 건부지임. 기호(13,16,21): 일단의 부정형 평지로서 건부지임. 기호(14): 부정형 평지로서 나지임. 기호(18): 삼각형 평지로서 휴경지임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,3): 가장형 완경사지의 전임. 기호(2,6,8): 부정형 평지로서 휴경지임. 기호(4): 사다리 평지로서 휴경지임. 기호(5,15,17,20): 부정형 평지로서 도로임. 기호(7,19): 일단의 부정형 평지로서 건부지임. 기호(9): 부정형 완경사지로서 건부지임. 기호(13,16,21): 일단의 부정형 평지로서 건부지임. 기호(14): 부정형 평지로서 나지임. 기호(18): 삼각형 평지로서 휴경지임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1-3,6-9,18,19,21): 본건 단지내 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(4,13,14,16): 본건 북측으로 소재하는 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접함. 기호(5,15,17,20): 본건 도로임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1-3,6-9,18,19,21): 본건 단지내 도로를 통하여 출입이 가능함. 기호(4,13,14,16): 본건 북측으로 소재하는 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접함. 기호(5,15,17,20): 본건 도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,3,8): 보전관리지역, 수변경관지구, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변 구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2,17,18): 보전관리지역, 수변경관지구, 현상변경허가 대상구역(2012-11 -23)(문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재보호법>, (한강) 수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4): 보전관리지역, 수변경관지구, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상 구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재보호법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 기호(5,6): 보전관리지역, 수변경관지구, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(7): 보전관리지역, 수변경관지구, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(9): 보전관리지역, 수변경관지구, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23) (문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재보호법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(13): 계획관리지역, 수변경관지구, 접도구역<도로법>, (한강)수변구역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(14,16): 계획관리지역, 수변경관지구, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재 보호법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(15,19-21): 계획관리지역, 수변경관지구, (한강)수변구역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,3,8): 보전관리지역, 수변경관지구, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변 구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2,17,18): 보전관리지역, 수변경관지구, 현상변경허가 대상구역(2012-11 -23)(문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재보호법>, (한강) 수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4): 보전관리지역, 수변경관지구, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상 구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재보호법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 기호(5,6): 보전관리지역, 수변경관지구, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(7): 보전관리지역, 수변경관지구, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(9): 보전관리지역, 수변경관지구, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23) (문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재보호법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(13): 계획관리지역, 수변경관지구, 접도구역<도로법>, (한강)수변구역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(14,16): 계획관리지역, 수변경관지구, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(문화재현상변경허용기준(3구역))<문화재 보호법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(15,19-21): 계획관리지역, 수변경관지구, (한강)수변구역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(10): 일반철골구조 경량철골판넬 경사지붕 2층 건으로서, 외벽: 강판 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시임. 기호(11,12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 싸이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시임. [ 건물의 구조 ] 기호(10): 일반철골구조 경량철골판넬 경사지붕 2층 건으로서, 외벽: 강판 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시임. 기호(11,12): 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 싸이딩 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시임. [ 이용상태 ] 기호(10)1층: 창고임. 기호(10)2층: 주택(방3, 화장실2, 거실1 등)임. 기호(11)1층: 창고 및 일부 주택(방2,화장실1)임. 기호(11)2층: 주택(방2, 화장실1)임. 기호(12)1층: 주택(방5, 화장실4, 주방 및 거실1)임. 기호(12)2층: 주택(방3, 화장실2, 거실1)임. [ 이용상태 ] 기호(10)1층: 창고임. 기호(10)2층: 주택(방3, 화장실2, 거실1 등)임. 기호(11)1층: 창고 및 일부 주택(방2,화장실1)임. 기호(11)2층: 주택(방2, 화장실1)임. 기호(12)1층: 주택(방5, 화장실4, 주방 및 거실1)임. 기호(12)2층: 주택(방3, 화장실2, 거실1)임. [ 설비내역 ] 기호(10-12): 위생설비 되어있으며, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. [ 설비내역 ] 기호(10-12): 위생설비 되어있으며, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2010-09-30	(근)저당	***	975,000,000원	말소기준
갑16	2015-06-17	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	136,459,156원	131,681,340원	96.50%	1.00회
6개월	8	112,135,922원	100,237,087원	89.39%	1.22회
9개월	10	190,718,968원	173,939,670원	91.20%	1.21회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	춘천 1계 2015-9215 물번[1]	강원도 춘천시 서면 안보리 산 70-1 [토지 24,755.69평] [유치권,분묘기지권]	임야	207,059,800 207,059,800	재진행	2016.08.22	141
	춘천 1계 2015-9215 물번[2]	강원도 춘천시 서면 안보리 산 70-9 [토지 10,000.05평] [유치권,분묘기지권]	임야	85,950,800 85,950,800	재진행	2016.08.22	93
	춘천 1계 2015-9215 물번[3]	강원도 춘천시 서면 안보리 711-13 [토지 3,883.19평] [유치권,분묘기지권]	임야	92,941,900 92,941,900	재진행	2016.08.22	225
	춘천 1계 2015-8885	강원도 춘천시 서면 현암리 산 60-1 [토지 25,890.07평] [분묘기지권]	임야	325,230,600 159,363,000	진행 (2) 49%	2016.08.22	324
	춘천 1계 2016-2211	강원도 춘천시 서면 서상리 185 [토지 2,008.90평] [농취증]	전	398,460,000 398,460,000	신건	2016.08.22	12