♠경기아파트경매 경기도 김포시 중봉로 1-1, 304동 18층1803호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) 2016타경665-1번 516,000,000원 1회진행 361,200,000원 153㎡ (46.35평)/92㎡ (27.83평) 70% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

부천지원  2016 타경 665 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.09 10:00 ~ (화) 경매6계 320-1136(구내:1136)
소재지	경기도 김포시 중봉로 1-1, 304동 18층1803호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) [도로명주소] 경기도 김포시 중봉로 1-1, 304동 18층1803호 (감정동,중봉마을신안실크밸리) [사건접수] 2016.01.14
물건종별	아파트	감정가	516,000,000원
대지권	92㎡ (27.83평)	최저가	(70%) 361,200,000원
전용면적	153㎡ (46.35평)	보증금	(10%) 36,120,000원
평형		청구금액	265,681,159
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.14	경매접수
~1일	2016.01.15	경매개시결정일
~81일	2016.04.04	배당요구종기일
~166일	2016.06.28	100%	516,000,000	유찰
~208일	2016.08.09	70%	361,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
중봉로1-1	304동18층1803호		아파트	153.2305㎡ (46.35평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	감정동696		소유권	92.92㎡ ( 28.11평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] ○위 치 : 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 감정초등학교 남측 인근에 위치함. ○주위환경 : 인근 일대는 감정3지구 아파트지대 및 근린상가지대임. - 인근교육시설 : 감정초등학교, 감정중학교, 불로중학교 등. - 인근편의시설 : 홈플러스 김포점 등 이용 가능. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유로우며 대중교통여건은 보통임. ○인근 버스 : 인근 간선도로변에 있는 마을,일반,급행,광역,지선,간선 버스 등 이용 가능. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 18층 1803호(계단식)로서 ○외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감.(저층부 대리석 마감) ○내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. ○창호 : pvc 창호. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. ○ 방4,거실,주방및식당,욕실및화장실2,드레스룸,발코니.(탐문조사 기준) [ 설비내역 ] ○급배수설비, 위생기구설비, 화재경보설비, 소화전설비, 가스설비, 주차장설비, H/A설비, 승강기설비 등. ○난방방식 : 도시가스에 의한 개별난방. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 주변으로 소로,중로,대로 등의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ○ 도시지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,최고고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(감정3지구),대로3류(폭25-30미터) (보조간선도로)(접함),소로1류(폭10-12m)(특수도로(보행자전용도로))(접함),소로 2류(폭8-10m)(국지도로)(접함),소로2류(폭8-10m)(접함),중로2류(폭15-20m)(집산 도로)(접함),중로3류(폭12-15m)(집산도로)(접함),특수도로(보행자전용도로) (소로3류)(접함). ○ 군사기지및군사시설 보호구역(육군17사단관할지역),제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15km),제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역),도로구역 (시의시도4호선),성장관리지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,성장관리권역, 하수처리구역(걸포처리분구),상대정화구역,절대정화구역. [ 공부와의 차이 ] ○ 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ○ 임대관계는 미상임. ○ 총1074세대, 15개동, 4개타입, 최고18층. ○ 총주차대수 : 1780대.(지하주차장)

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-01-07	소유권	***		소멸
을1	2013-08-08	(근)저당	***	283,800,000원	말소기준
을5	2015-08-18	(근)저당	***	195,000,000원	소멸
을6	2015-08-18	(근)저당	***	12,500,000원	소멸
갑12	2016-01-15	임의경매	***		소멸

[ 경기 김포시 감정동 696-0 (중봉마을신안실크밸리) 153㎡ (46.35평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	40,500	40,500	40,500	2016년 4분기	40,400	40,400	40,400
2015년 9분기	44,000	44,000	44,000	2015년 7분기	45,000	45,000	45,000
2014년 10분기	21,893	21,893	21,893	2014년 9분기	37,500	53,439	48,126
2014년 8분기	25,571	53,439	49,298	2014년 7분기	28,460	53,439	47,929
2014년 6분기	25,494	53,439	46,359	2013년 12분기	25,153	25,153	25,153
2013년 8분기	54,348	57,693	55,463	2013년 7분기	45,973	54,348	49,841
2013년 6분기	54,348	57,693	56,578

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 2분기	15,000	15,000	15,000	2015년 3분기	13,000	13,000	13,000
2014년 8분기	21,000	21,000	21,000	2014년 1분기	17,000	17,000	17,000
2013년 9분기	13,000	13,000	13,000	2013년 1분기	14,000	14,000	14,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	195	336	278	2016년 5월	184	348	257
2016년 4월	178	353	264	2016년 3월	189	349	255
2016년 2월	196	345	258	2016년 1월	201	432	300
2015년 12월	188	348	278	2015년 11월	142	356	241
2015년 10월	126	409	260	2015년 9월	176	418	268
2015년 8월	140	356	255	2015년 7월	153	348	238
2015년 6월	156	342	252	2015년 5월	129	339	255
2015년 4월	168	336	241	2015년 3월	168	398	240
2015년 2월	143	331	219	2015년 1월	165	318	220
2014년 12월	157	312	221	2014년 11월	173	318	221
2014년 10월	143	315	220	2014년 9월	139	357	225
2014년 8월	154	349	252	2014년 7월	171	349	218
2014년 6월	126	349	236	2014년 5월	168	256	207
2014년 4월	163	361	203	2014년 3월	145	375	223
2014년 2월	141	246	203	2014년 1월	144	243	200

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	212	212	212	2016년 5월	165	283	210
2016년 4월	99	307	200	2016년 3월	66	283	175
2016년 2월	98	259	186	2016년 1월	94	295	177
2015년 12월	169	279	233	2015년 11월	105	246	174
2015년 10월	118	295	199	2015년 9월	124	283	198
2015년 8월	83	226	174	2015년 7월	106	271	175
2015년 5월	137	218	174	2015년 4월	94	259	165
2015년 3월	74	259	145	2015년 2월	95	209	151
2015년 1월	84	160	129	2014년 12월	118	236	152
2014년 11월	94	212	149	2014년 10월	95	200	147
2014년 9월	102	224	147	2014년 8월	75	212	141
2014년 7월	95	200	154	2014년 6월	94	200	156
2014년 5월	108	212	158	2014년 4월	102	247	148
2014년 3월	96	200	143	2014년 2월	74	200	134
2014년 1월	76	212	128

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	135	135	135	2016년 5월	84	180	138
2016년 4월	95	198	149	2016년 3월	97	230	148
2016년 2월	115	248	157	2016년 1월	121	244	158
2015년 12월	144	144	144	2015년 11월	142	174	158
2015년 10월	92	195	135	2015년 9월	109	134	124
2015년 8월	111	180	141	2015년 7월	117	236	162
2015년 5월	104	149	120	2015년 4월	113	163	135
2015년 3월	102	177	139	2015년 2월	121	163	139
2015년 1월	97	159	123	2014년 12월	76	156	122
2014년 11월	104	212	133	2014년 10월	99	159	130
2014년 9월	90	157	125	2014년 8월	108	171	133
2014년 7월	88	139	121	2014년 6월	93	156	125
2014년 5월	126	168	145	2014년 4월	115	115	115
2014년 3월	115	163	138	2014년 2월	60	171	119
2014년 1월	110	119	114

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	167,840,000원	135,903,000원	80.97%	0.78회
6개월	5	180,536,000원	160,929,000원	89.14%	0.79회
9개월	7	213,240,000원	191,449,284원	89.78%	0.82회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 1계 2016-50097	경기도 김포시 감정동 671 삼환아파트 201동 1층 101호 [건물 30.8평]	아파트	218,000,000 152,600,000	진행 (1) 70%	2016.07.12	267