☆인천아파트경매 인천광역시 서구 가정로 387, 108동 22층2202호 (신현동,신현이편한세상하늘채) 2015타경48032-1번 430,000,000원 1회진행 301,000,000원 156㎡ (47.28평)/72㎡ (21.78평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

인천지법  2015 타경 48032 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.25 10:00 ~ (월) 경매12계 032-860-1612(구내:1612)
소재지	(404-800) 인천광역시 서구 가정로 387, 108동 22층2202호 (신현동,신현이편한세상하늘채) [도로명주소] 인천광역시 서구 가정로 387, 108동 22층2202호 (신현동,신현이편한세상하늘채) [사건접수] 2015.09.21
물건종별	아파트	감정가	430,000,000원
대지권	72㎡ (21.78평)	최저가	(70%) 301,000,000원
전용면적	156㎡ (47.28평)	보증금	(10%) 30,100,000원
평형		청구금액	294,318,366
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.09.21	경매접수
~1일	2015.09.22	경매개시결정일
~72일	2015.12.02	배당요구종기일
~274일	2016.06.21	100%	430,000,000	유찰
~308일	2016.07.25	70%	301,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가정로387	108동22층2202호		아파트	156.29㎡ (47.28평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신현동302-1		소유권	72.77㎡ ( 22.01평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 신현고등학교 동측 인근에 위치하는 아파트(신현이편한세상하늘채 108동 22층 2202호)로서 주위는 아파트단지, 학교, 상가 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 건물내 22층 2202호로서 (사용승인일 : 2010.02.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 평지로 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역,일반미관지구,지구단위계획구역,도로(접함),중로1류(폭 20M-25M)(접함), 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>,현상변경허가 대상구역(2010-05-10)(서구청문화관광체육과(560-4343)로 문의)<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(서부교육지원청)<학교보건법>,상대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법>,절대정화구역(서부교육지원청)<학교보건법>,절대정화구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-04-09	소유권	***		소멸
을1	2011-07-14	(근)저당	***	350,400,000원	말소기준
을2	2011-07-14	(근)저당	***	84,000,000원	소멸
을3	2014-09-04	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑9	2014-12-02	압류	***		소멸
갑10	2014-12-04	압류	***		소멸
갑11	2015-03-25	압류	***		소멸
갑12	2015-08-05	가압류	***	18,536,012원	소멸
갑13	2015-09-15	가압류	***	5,111,555원	소멸
갑14	2015-09-22	임의경매	***		소멸

[ 인천 서구 신현동 302-1 (신현이편한세상하늘채) 156㎡ (47.28평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 2분기	42,900	42,900	42,900	2015년 9분기	41,000	41,900	41,450
2015년 8분기	39,500	39,500	39,500	2015년 7분기	40,000	42,500	41,667
2015년 6분기	40,000	40,000	40,000	2015년 5분기	39,300	41,000	40,150
2015년 4분기	41,300	45,000	42,825	2015년 3분기	40,500	40,500	40,500
2015년 1분기	35,500	40,300	37,900	2014년 12분기	40,500	40,500	40,500
2014년 10분기	40,900	40,900	40,900	2014년 6분기	39,000	39,000	39,000
2014년 5분기	35,000	42,500	39,167	2014년 3분기	38,000	41,000	39,500
2014년 2분기	40,800	40,800	40,800	2014년 1분기	39,000	39,000	39,000
2013년 12분기	36,000	36,000	36,000	2013년 11분기	38,900	43,000	40,300
2013년 10분기	35,000	40,000	37,000	2013년 9분기	32,000	40,000	36,000
2013년 8분기	36,000	43,000	39,500	2013년 5분기	34,250	38,000	36,125
2013년 3분기	40,000	40,000	40,000	2012년 10분기	38,000	38,000	38,000
2012년 8분기	40,300	40,300	40,300	2012년 6분기	40,700	40,700	40,700
2011년 10분기	43,600	43,600	43,600	2011년 8분기	66,010	66,010	66,010
2011년 7분기	66,010	66,010	66,010	2011년 6분기	66,010	66,010	66,010
2010년 12분기	46,750	46,750	46,750	2010년 4분기	66,010	66,010	66,010

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	15,000	15,000	15,000	2016년 4분기	14,500	25,000	19,000
2016년 2분기	23,000	27,000	25,000	2015년 11분기	23,500	25,000	24,250
2015년 10분기	24,000	24,000	24,000	2015년 7분기	23,000	23,000	23,000
2015년 5분기	24,000	24,000	24,000	2015년 4분기	24,000	24,000	24,000
2015년 3분기	18,000	22,000	20,000	2015년 1분기	21,000	21,000	21,000
2014년 12분기	20,000	20,000	20,000	2014년 11분기	19,000	19,000	19,000
2014년 10분기	20,000	20,000	20,000	2014년 7분기	15,000	20,000	18,000
2014년 4분기	19,000	20,000	19,333	2014년 3분기	20,000	20,000	20,000
2014년 2분기	18,000	18,500	18,250	2013년 3분기	14,500	14,500	14,500
2013년 2분기	16,000	17,000	16,500	2012년 11분기	15,000	16,000	15,500
2012년 7분기	17,000	17,000	17,000	2012년 4분기	12,000	15,000	13,750
2012년 3분기	16,000	17,000	16,667	2012년 2분기	14,000	15,000	14,667
2012년 1분기	9,500	17,000	13,833	2011년 10분기	16,000	16,000	16,000
2011년 7분기	18,000	18,000	18,000	2011년 4분기	16,000	17,000	16,500
2011년 3분기	15,000	15,000	15,000	2011년 1분기	14,000	17,000	15,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	184	357	270	2016년 5월	175	456	351
2016년 4월	191	458	337	2016년 3월	185	450	332
2016년 2월	184	457	336	2016년 1월	191	458	343
2015년 12월	320	349	335	2015년 11월	162	467	319
2015년 10월	181	463	301	2015년 9월	183	463	322
2015년 8월	145	455	328	2015년 7월	176	467	322
2015년 6월	179	408	284	2015년 5월	173	450	307
2015년 4월	175	457	297	2015년 3월	181	442	301
2015년 2월	168	433	307	2015년 1월	173	412	299
2014년 12월	184	383	289	2014년 11월	156	415	325
2014년 10월	166	413	294	2014년 9월	151	408	295
2014년 8월	174	390	294	2014년 7월	170	407	305
2014년 6월	151	353	276	2014년 5월	154	392	286
2014년 4월	154	398	311	2014년 3월	166	408	293
2014년 2월	178	397	286	2014년 1월	169	392	282

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	135	268	202	2016년 5월	96	367	250
2016년 4월	93	306	212	2016년 3월	87	306	225
2016년 2월	147	367	224	2016년 1월	113	294	245
2015년 12월	164	193	178	2015년 11월	111	452	230
2015년 10월	120	300	239	2015년 9월	126	380	265
2015년 8월	91	333	221	2015년 7월	147	333	241
2015년 5월	117	333	223	2015년 4월	117	317	239
2015년 3월	93	325	211	2015년 2월	65	333	185
2015년 1월	113	247	194	2014년 12월	117	300	202
2014년 11월	106	236	174	2014년 10월	86	235	177
2014년 9월	112	300	203	2014년 8월	188	292	226
2014년 7월	96	283	181	2014년 6월	53	245	167
2014년 5월	87	300	204	2014년 4월	106	224	155
2014년 3월	107	224	177	2014년 2월	88	283	150
2014년 1월	83	267	172

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5월	183	183	183	2016년 4월	98	279	176
2016년 3월	100	265	182	2016년 2월	112	236	176
2016년 1월	135	245	191	2015년 12월	182	205	185
2015년 11월	100	200	167	2015년 10월	86	236	149
2015년 9월	120	253	172	2015년 8월	100	191	157
2015년 7월	97	174	135	2015년 5월	96	208	146
2015년 4월	149	203	177	2015년 3월	83	218	173
2015년 2월	90	208	163	2015년 1월	91	177	144
2014년 12월	91	187	134	2014년 11월	82	250	156
2014년 10월	94	198	154	2014년 9월	94	200	165
2014년 8월	82	165	129	2014년 7월	94	217	139
2014년 6월	101	210	174	2014년 5월	122	184	153
2014년 4월	95	174	157	2014년 3월	77	200	158
2014년 2월	108	200	165	2014년 1월	93	165	129

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	5	129,600,000원	95,861,200원	73.97%	1.34회
6개월	16	106,750,000원	85,660,106원	80.24%	1.43회
9개월	31	98,204,600원	78,410,567원	79.84%	1.43회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 1계 2015-948	인천광역시 서구 신현동 272-1 우리백화점 지하층 101호 [건물 382.4평] [토지 146.41평]	근린시설	3,000,000,000 720,300,000	재진행 (4) 24%	2016.07.12	666
	인천 22계 2015-509216	인천광역시 서구 신현동 303-0 금강아미움 1층111호 [건물 27.7평] [토지 6.35평] [유치권]	주택	835,000,000 584,500,000	진행 (1) 70%	2016.07.14	69
	인천 25계 2015-56774	인천광역시 서구 신현동 188-13 [건물 86.1평] [토지 43.26평]	근린주택	471,114,480 329,780,000	진행 (1) 70%	2016.07.18	390
	인천 2계 2016-7021	인천광역시 서구 신현동 93-4 2층301호 [건물 9.8평] [토지 5.75평]	다세대	63,000,000 63,000,000	신건	2016.07.21	0