◈인천아파트경매 인천광역시 남구 주안서로 38, 7층702호 (주안동,주안동현대카운티아파트) 2016타경2323-1번 160,000,000원 1회진행 112,000,000원 66㎡ (19.82평)/18㎡ (5.45평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◈

인천지법  2016 타경 2323 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.08 10:00 ~ (월) 경매13계 032-860-1613(구내:1613)
소재지	(402-835) 인천광역시 남구 주안서로 38, 7층702호 (주안동,주안동현대카운티아파트) [도로명주소] 인천광역시 남구 주안서로 38, 7층702호 (주안동,주안동현대카운티아파트) [사건접수] 2016.01.18
물건종별	아파트	감정가	160,000,000원
대지권	18㎡ (5.45평)	최저가	(70%) 112,000,000원
전용면적	66㎡ (19.82평)	보증금	(10%) 11,200,000원
평형		청구금액	157,400,760
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.18	경매접수
~1일	2016.01.19	경매개시결정일
~77일	2016.04.04	배당요구종기일
~161일	2016.06.27	100%	160,000,000	유찰
~203일	2016.08.08	70%	112,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
주안서로38	7층702호		아파트	65.53㎡ (19.82평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	주안동219-14		소유권	18.75㎡ ( 5.67평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.03.26 확정 2015.09.08 배당 2016.03.21	***	주거임차인 전부	【보】 1500만
보증금합계   1500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 주안역 남서측 인근에 위치하는 주안동현대 카운티아파트 7층 702호로서 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 주안역이 위치하여 대중 교통상황은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 702호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시조 이중창임. [ 이용상태 ] 공동주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 가스설비 및 난방설비 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역(2014-12-01), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2011-01-25	소유권	***		소멸
을1	2011-02-25	(근)저당	***	182,000,000원	말소기준
을2	2014-07-25	(근)저당	***	10,000,000원	소멸
갑3	2016-01-19	임의경매	***		소멸

[ 인천 남구 주안동 219-14 (주안동현대카운티아파트) 66㎡ (19.82평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 7분기	15,400	15,400	15,400	2013년 10분기	15,200	15,200	15,200
2011년 5분기	18,400	18,400	18,400	2011년 3분기	18,500	18,500	18,500
2011년 2분기	18,300	18,400	18,367	2011년 1분기	18,300	18,500	18,433

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 12분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	143	455	265	2016년 5월	117	513	290
2016년 4월	122	513	300	2016년 3월	135	470	250
2016년 2월	126	478	254	2016년 1월	118	475	287
2015년 12월	148	440	266	2015년 11월	121	482	273
2015년 10월	117	485	292	2015년 9월	101	513	272
2015년 8월	107	617	278	2015년 7월	120	617	294
2015년 6월	101	513	285	2015년 5월	108	582	277
2015년 4월	130	647	284	2015년 3월	108	464	267
2015년 2월	106	527	281	2015년 1월	108	635	292
2014년 12월	132	546	283	2014년 11월	107	534	270
2014년 10월	133	534	274	2014년 9월	124	534	263
2014년 8월	100	534	310	2014년 7월	142	534	342
2014년 6월	110	534	292	2014년 5월	144	534	249
2014년 4월	128	501	257	2014년 3월	135	534	249
2014년 2월	130	534	264	2014년 1월	131	527	291

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	67	417	242	2016년 5월	62	425	251
2016년 4월	66	417	210	2016년 3월	49	442	247
2016년 2월	103	425	219	2016년 1월	60	433	200
2015년 12월	75	408	203	2015년 11월	96	433	251
2015년 10월	79	408	202	2015년 9월	102	417	216
2015년 8월	83	400	190	2015년 7월	56	433	212
2015년 5월	79	400	211	2015년 4월	48	441	194
2015년 3월	76	383	224	2015년 2월	100	367	216
2015년 1월	73	367	205	2014년 12월	95	367	213
2014년 11월	60	333	169	2014년 10월	65	350	187
2014년 9월	73	350	200	2014년 8월	82	350	194
2014년 7월	80	350	179	2014년 6월	86	350	202
2014년 5월	56	350	170	2014년 4월	58	400	188
2014년 3월	85	333	176	2014년 2월	55	333	173
2014년 1월	89	333	192

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	85	235	157	2016년 5월	104	312	156
2016년 4월	104	304	185	2016년 3월	90	288	166
2016년 2월	82	362	157	2016년 1월	91	338	176
2015년 12월	115	225	158	2015년 11월	93	404	171
2015년 10월	87	367	173	2015년 9월	103	288	175
2015년 8월	86	242	157	2015년 7월	105	358	165
2015년 5월	96	300	169	2015년 4월	98	299	158
2015년 3월	103	316	176	2015년 2월	108	332	179
2015년 1월	69	329	181	2014년 12월	116	366	168
2014년 11월	116	234	162	2014년 10월	92	249	166
2014년 9월	76	288	158	2014년 8월	67	233	166
2014년 7월	94	242	158	2014년 6월	74	336	175
2014년 5월	98	272	153	2014년 4월	85	313	172
2014년 3월	63	225	151	2014년 2월	98	229	152
2014년 1월	91	313	166

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	53	222,766,017원	159,947,605원	71.80%	1.27회
6개월	109	169,545,481원	123,010,612원	72.55%	1.42회
9개월	180	168,917,901원	121,687,779원	72.04%	1.49회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 18계 2013-86030	인천광역시 남구 주안동 1472 10-2호 [건물 17.9평] [토지 8.47평] [법정지상권,지분만 매각,선순위가등기,대항력있는임차인]	근린시설	53,000,000 8,908,000	재진행 (5) 16%	2016.07.01	558
	인천 18계 2015-13074	인천광역시 남구 주안동 1358-3 [토지 408.38평] [유치권,농취증]	대지	2,095,410,000 1,466,787,000	재진행 (3) 70%	2016.07.01	654
	인천 18계 2015-51663	인천광역시 남구 주안동 424-81 [토지 16.64평]	대지	67,344,000 47,141,000	진행 (1) 70%	2016.07.01	69
	인천 21계 2015-48698	인천광역시 남구 주안동 579-2 4층401호 [건물 10.3평] [토지 6.96평]	기타	81,000,000 56,700,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	69
	인천 21계 2015-56200	인천광역시 남구 주안동 1335-27 4층401호 [건물 10.8평] [토지 3.93평]	다세대	70,000,000 49,000,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	60
	인천 21계 2015-52215	인천광역시 남구 주안동 378-1 지하층1호 [건물 11.0평] [토지 6.35평]	다세대	52,000,000 36,400,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	126
	인천 21계 2015-10723	인천광역시 남구 주안동 10-123 3층 301호 [건물 11.0평] [토지 6.35평]	다세대	65,000,000 45,500,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	90
	인천 5계 2015-9426	인천광역시 남구 주안동 561-2 나동 3층 2호 [건물 12.7평] [토지 7.87평] [선순위가처분,대항력있는임차인]	아파트	85,000,000 59,500,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	75
	인천 5계 2015-42577	인천광역시 남구 주안동 849-109 2층201호	기타	72,000,000 72,000,000	신건	2016.07.04	6
	인천 21계 2015-20546	인천광역시 남구 주안동 1428-10 브라운스톤 4층402호 [건물 10.5평] [토지 5.75평]	다세대	89,000,000 89,000,000	신건	2016.07.04	27