♡인천아파트경매 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4, 2동 13층1306호 (작전동,무지개아파트) 2016타경1085-1번 105,000,000원 1회진행 73,500,000원 39㎡ (11.86평)/16㎡ (4.84평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♡

인천지법  2016 타경 1085 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.26 10:00 ~ (화) 경매14계 032-860-1614(구내:1614)
소재지	인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4, 2동 13층1306호 (작전동,무지개아파트) [도로명주소] 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4, 2동 13층1306호 (작전동,무지개아파트) [사건접수] 2016.01.08
물건종별	아파트	감정가	105,000,000원
대지권	16㎡ (4.84평)	최저가	(70%) 73,500,000원
전용면적	39㎡ (11.86평)	보증금	(10%) 7,350,000원
평형	17	청구금액	17,504,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.03.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.08	경매접수
~3일	2016.01.11	경매개시결정일
~80일	2016.03.28	배당요구종기일
~165일	2016.06.21	100%	105,000,000	유찰
~200일	2016.07.26	70%	73,500,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
봉오대로744번길4	2동13층1306호		아파트	39.20㎡ (11.86평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	인천직할시북구작전동103-2		소유권	16.75㎡ ( 5.07평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 부평구 작전동 소재 작전고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 학교 및 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 13층 1306호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(인천서부교육지원청 (560-6659) )<학교보건법>, 상대정화구역(인천서부교육지원청문의(560-6659) )<학교 보건법>. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 및 토지대장상 지목이 답으로 되어 있으나 현황은 대로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을14	2009-01-06	(근)저당	***	72,000,000원	말소기준
갑5	2010-09-02	소유가등	***		소멸
갑7	2015-07-03	압류	***		소멸
갑8	2016-01-11	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	(주)서만건설	난방	개별난방
단지 면적	4600㎡	방수	2
총동수	2	평형	17
전용면적	39.2㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	60
구조	편복도	관리사무소	032)546-5946
입주년도	1989/06
교육시설	화전초,효성중,계산공고
주변시설	한마음병원,계양구청,현대백화점,현대스포츠
교통사항
주변사항

[ 인천 계양구 작전동 103-2 (무지개아파트) 39㎡ (11.86평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	10,300	10,300	10,300	2016년 4분기	9,550	9,550	9,550
2015년 10분기	10,300	10,300	10,300	2015년 8분기	8,300	8,300	8,300
2015년 7분기	9,000	9,000	9,000	2015년 6분기	8,600	8,600	8,600
2015년 4분기	7,900	7,900	7,900	2015년 3분기	8,500	8,500	8,500
2014년 12분기	8,400	8,400	8,400	2014년 9분기	8,550	8,550	8,550
2014년 7분기	7,100	8,500	7,800	2014년 6분기	8,350	8,500	8,425
2014년 5분기	8,500	8,900	8,700	2014년 4분기	8,000	8,800	8,400
2014년 3분기	8,000	8,500	8,250	2014년 2분기	8,500	8,500	8,500
2014년 1분기	7,500	7,500	7,500	2013년 8분기	7,500	7,500	7,500
2012년 11분기	9,700	9,700	9,700	2012년 8분기	7,800	7,800	7,800
2012년 3분기	9,500	9,500	9,500	2011년 5분기	9,150	9,150	9,150
2011년 3분기	8,900	8,900	8,900	2011년 2분기	9,200	9,450	9,325
2009년 8분기	9,700	9,700	9,700	2009년 7분기	8,500	8,500	8,500
2009년 5분기	9,000	9,500	9,250	2009년 3분기	9,600	11,500	10,550
2008년 8분기	10,500	10,500	10,500	2008년 6분기	11,700	11,700	11,700
2008년 5분기	7,000	9,900	8,450	2007년 12분기	7,800	7,800	7,800
2007년 11분기	6,500	6,500	6,500	2007년 9분기	6,800	6,800	6,800
2007년 8분기	5,800	6,100	5,950	2007년 4분기	5,950	5,950	5,950
2007년 3분기	5,200	5,900	5,463	2007년 2분기	5,850	5,850	5,850
2007년 1분기	4,800	5,600	5,200	2006년 12분기	4,600	5,000	4,833
2006년 11분기	4,800	5,050	4,925	2006년 7분기	4,200	4,200	4,200
2006년 4분기	4,600	4,600	4,600	2006년 1분기	4,500	4,500	4,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	5,500	5,500	5,500	2015년 10분기	5,000	5,000	5,000
2015년 9분기	6,500	6,500	6,500	2014년 4분기	6,000	6,000	6,000
2013년 10분기	5,000	5,000	5,000	2013년 9분기	5,500	5,500	5,500
2013년 8분기	5,000	5,000	5,000	2013년 4분기	5,000	5,000	5,000
2013년 3분기	4,500	4,500	4,500	2013년 2분기	4,500	4,500	4,500
2012년 8분기	5,000	5,000	5,000	2012년 1분기	5,000	5,000	5,000
2011년 6분기	5,000	5,000	5,000	2011년 2분기	4,500	4,500	4,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	203	356	291	2016년 5월	142	409	302
2016년 4월	182	401	291	2016년 3월	162	391	280
2016년 2월	170	392	289	2016년 1월	180	384	288
2015년 12월	148	390	259	2015년 11월	166	404	283
2015년 10월	167	426	272	2015년 9월	176	409	281
2015년 8월	155	407	270	2015년 7월	147	401	270
2015년 6월	146	381	267	2015년 5월	177	391	273
2015년 4월	156	366	262	2015년 3월	166	372	266
2015년 2월	154	353	255	2015년 1월	161	351	255
2014년 12월	170	342	261	2014년 11월	155	429	256
2014년 10월	153	351	257	2014년 9월	150	343	244
2014년 8월	138	343	259	2014년 7월	151	351	248
2014년 6월	164	341	254	2014년 5월	154	342	257
2014년 4월	158	338	249	2014년 3월	156	342	244
2014년 2월	158	341	251	2014년 1월	161	331	244

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	123	325	229	2016년 5월	125	343	242
2016년 4월	93	334	245	2016년 3월	109	351	234
2016년 2월	64	319	221	2016년 1월	98	328	235
2015년 12월	95	319	196	2015년 11월	109	334	216
2015년 10월	112	319	217	2015년 9월	76	317	202
2015년 8월	115	319	223	2015년 7월	98	317	200
2015년 5월	104	301	207	2015년 4월	96	284	191
2015년 3월	88	292	198	2015년 2월	107	286	198
2015년 1월	84	284	198	2014년 12월	116	276	188
2014년 11월	92	252	177	2014년 10월	101	269	182
2014년 9월	94	277	183	2014년 8월	88	279	190
2014년 7월	52	284	178	2014년 6월	79	272	183
2014년 5월	68	277	181	2014년 4월	98	277	171
2014년 3월	90	267	168	2014년 2월	94	251	178
2014년 1월	81	251	172

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	109	201	160	2016년 5월	132	241	183
2016년 4월	135	241	179	2016년 3월	114	241	160
2016년 2월	137	241	187	2016년 1월	124	251	180
2015년 12월	112	207	158	2015년 11월	129	231	171
2015년 10월	126	241	172	2015년 9월	96	263	173
2015년 8월	124	241	166	2015년 7월	96	292	170
2015년 5월	96	281	169	2015년 4월	85	255	170
2015년 3월	100	242	166	2015년 2월	100	231	164
2015년 1월	94	217	171	2014년 12월	124	209	165
2014년 11월	99	209	157	2014년 10월	85	251	159
2014년 9월	101	210	166	2014년 8월	101	227	167
2014년 7월	100	242	169	2014년 6월	116	231	169
2014년 5월	100	231	163	2014년 4월	107	244	169
2014년 3월	89	241	161	2014년 2월	85	241	167
2014년 1월	84	241	158

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	13	144,121,461원	140,952,230원	97.80%	1.04회
6개월	31	130,921,903원	125,104,895원	95.56%	0.99회
9개월	54	131,484,905원	121,463,264원	92.38%	0.99회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 15계 2015-45774	인천광역시 계양구 작전동 580-0 작전2-2차현대아파트 1층103호 [건물 45.1평] [토지 16.94평]	아파트	326,000,000 228,200,000	기각 (1) 70%	2016.07.05	261
	인천 20계 2016-2033	인천광역시 계양구 작전동 769-53 2층202호 [건물 10.5평] [토지 6.35평]	다세대	69,000,000 69,000,000	신건	2016.07.07	0