♩전남사무실경매 전라남도 영광군 영광읍 도동리 64-1 2015타경1053-2번 50,684,000원 1회재진행 35,479,000원 100㎡ (30.15평)/261㎡ (78.95평) 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♩

광주지법  2015 타경 1053 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.07.27 10:00 ~ (수) 경매6계 239-1618
소재지	(513-802) 전라남도 영광군 영광읍 도동리 64-1 [도로명주소] 중앙로 112-0 [사건접수] 2015.01.14
물건종별	사무실	감정가	50,684,000원
토지면적	261㎡ (78.95평)	최저가	(70%) 35,479,000원
전용면적	100㎡ (30.15평)	보증금	(10%) 3,547,900원
평형		청구금액	461,699,073
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.01.14	경매접수
~1일	2015.01.15	경매개시결정일
~97일	2015.04.21	배당요구종기일
~525일	2016.06.22	100%	50,684,000	유찰
~560일	2016.07.27	70%	35,479,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
영광읍 도동리 64-1	단층		기타	99.68㎡ (30.15평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	영광읍 도동리 64-1	대지	261.00㎡ (78.95평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2015.04.17	***	사무실,숙소임차인	【보】 300만 【월】 80만
보증금합계   300만원   |   월세합계   80만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 해룡고등학교 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 점포 및 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 일련번호(1)-(6)토지: 일단의 부정형의 토지로서, 인근 필지 및 접면도로와 대체로 평탄시 되나, 일련번호(1)토지 남동측 일부는 다소 완경사지이며, 주상용건부지 및 나지로 이용중임. 일련번호(7)토지: 부정형의 평지로서, 사무실 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호(1),(2),(4)토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(3),(5)-(7)토지는 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1)토지: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린공원(19920305)(저촉), 상대정화구역(2014-04-15)<학교보건법>, 일련번호(2)-(6)토지: 제1종일반주거지역, 상대정확구역(2014-04-15)<학교보건법>, 일련번호(7)토지: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고등학교(19870711)(저촉), 상대정화구역(2014-04-15)<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 일련번호(5)토지는 공부상 지목이 전으로 등재되어 있으나, 현황 대임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(나) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지마감, 바닥: 장판지마감, 창호: 알루미늄 새시 및 목재창임. 기호(라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 및 적벽돌마감, 창호: 하이새시 및 알루미늄새시창임. 기호(마) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판지 마감 등, 창호: 알루미늄새시창임. 기호(바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지마감, 창호: 알루미늄새시 및 하이새시창임. 기호(사) 철근콩크리트조 스레트 즙 및 시멘트벽돌조 스라브 즙 단층 건물로서, 외·내벽: 몰탈위페인트 마감 및 시멘트 노출 마감 등, 바닥: 시멘트 노출 마감 등임. 기호(아) 조립식판넬조 루프판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽: 판넬 마감, 바닥: 타일마감 등, 천장: 텍스마감 등, 창호: 알루미늄새시창임. [ 이용상태 ] 기호(나)건물: 주택, 기호(라)건물: 1층 - 사무실, 2층 - 주택, 기호(마),(바)건물: 주택, 기호(사)건물: 공장, 기호(아)건물: 사무실로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(나),(라),(마),(바)건물은 기본적인 급·배수설비 및 위생설비가 구비되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 1) 기호(가),(다)건물은 현황 멸실임. 2) 기호(라)건물은 공부상 64-5번지에 소재하나, 현황은 64-5, 65-5, 65-4번지 및 제시외 타인토지인 64-4번지에 걸쳐 소재함. 3) 기호(사)건물은 공부상 64-5, 63-3번지에 소재하나, 일부가 제시외 타인토지인 산 9-2번지에 과재되어 소재함. 4) 기호(아)건물은 공부상 64-1번지에 소재하나, 대부분이 제시외 타인토지인 68 번지에 과재되어 소재함. 5) 기호(라)건물 1층부분은 공부상용도가 점포로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중임. 6) 기호(마)건물은 공부상 용도가 사무실 및 식당으로 등재되어 있느나, 현황 주택으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	122,753,288원	121,329,150원	98.84%	1.37회
6개월	18	113,549,468원	105,207,402원	92.65%	1.33회
9개월	25	93,836,124원	87,606,074원	93.36%	1.24회