◀전남근린시설경매 전라남도 순천시 장천2길 26 2015타경5788-1번 500,055,620원 2회진행 280,031,000원 410㎡ (124.02평)/412㎡ (124.63평) 56% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◀

순천지원  2015 타경 5788 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.04 10:00 ~ (월) 경매9계 (061)729-5329
소재지	(540-960) 전라남도 순천시 장천2길 26 [도로명주소] 전라남도 순천시 장천2길 26 [사건접수] 2015.04.28
물건종별	근린시설	감정가	500,055,620원
토지면적	412㎡ (124.63평)	최저가	(56%) 280,031,000원
전용면적	410㎡ (124.02평)	보증금	(10%) 28,003,100원
평형		청구금액	332,337,240
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.11	500,055,620	유찰
2	2016.02.22	350,039,000	유찰
3	2016.04.04	280,031,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장천2길26	지층	철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕	기타	39.6㎡ (11.98평)
장천2길26	1층	철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕		292.62㎡ (88.52평)
장천2길26	2층	철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕	기타	77.75㎡ (23.52평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	장천동 36-6	대지	412.20㎡ (124.69평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	장천2길 26	단층	외벽이용 판넬및슬래브지붕	창고	8.30㎡ (2.51평)
2	장천2길 26	단층	판넬조 폴리카보네이트지붕	통로	24.70㎡ (7.47평)
3	장천2길 26	단층	블록조 썬라이트지붕	통로 등	28.00㎡ (8.47평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.11.07 확정 2010.09.30 배당 없음	***	점포점유자 1층 82.5㎡ (월평식당)	【보】 500만 【월】 20만
전입 2010.09.01 확정 없음 배당 없음	***	점포점유자 2층 99㎡	【보】 500만 【월】 30만
전입 2013.01.31 확정 없음 배당 2015.05.21	***	점포임차인 1층 아주커치킨 82.5㎡	【보】 2000만 【월】 45만
보증금합계   3000만원   |   월세합계   95만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 순천시청 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가, 업무시설 등이 위치한 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형 토지로서, 본건 지반은 등고 평탄하며, 상업용 건물부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로 노폭 약14m의 아스팔트 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -- [ 건물의 구조 ] 기호 2-가) : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브, 스레이트 및 강판지붕 2층 건물 로서, 외벽 : 타일붙임+몰탈위페인팅등 내벽 : 인테리어마감+몰탈위페인팅등 바닥 : 타일붙임등 창호 : 새시창임. 기호 ㄱ) : 외벽이용 판넬 및 슬래브지붕 단층 건물임. 기호 ㄴ) : 판넬조 폴리카보네이트지붕 단층 건물임. 기호 ㄷ) : 블록조 썬라이트지붕 단층 건물임. [ 이용상태 ] 기호 2-가) : 점포, 사무실, 방, 기호 ㄱ) : 창고, 화장실, 기호 ㄴ) : 통로, 기호 ㄷ) : 통로 등임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨지적및건물개황도참조(기호 ㄱ-ㄷ). [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건 기호 2-가) 건물은 일부 강판지붕임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을19	2013-08-06	(근)저당	***	378,000,000원	말소기준
갑13	2015-04-06	가압류	***	518,599,252원	소멸
갑14	2015-04-29	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을19	2013-08-06	(근)저당	***	378,000,000원	말소기준
갑13	2014-09-04	압류	***		소멸
갑14	2014-12-02	압류	***		소멸
갑15	2015-04-06	가압류	***	518,599,252원	소멸
갑16	2015-04-29	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	1	462,144,800원	282,500,000원	61.13%	2.71회
9개월	3	1,345,789,666원	592,683,333원	44.04%	3.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 9계 2015-5788	전라남도 순천시 장천동 36-6 [건물 124.0평] [토지 124.63평] [제시외물건포함]	근린시설	500,055,620 280,031,000	진행 (2) 56%	2016.04.04	441