▤전북근린생활시설경매 전라북도 전주시 완산구 기지로 68, 6층601호 2015타경9504-1번 546,000,000원 1회진행 382,200,000원 371㎡ (112.24평)/43㎡ (13.01평) 70% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

전주지법  2015 타경 9504 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.18 10:00 ~ (월) 경매7계 063-259-5711(구내:711)
소재지	전라북도 전주시 완산구 기지로 68, 6층601호 [도로명주소] 전라북도 전주시 완산구 기지로 68, 6층601호 [사건접수] 2015.07.22
물건종별	근린생활시설	감정가	546,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(70%) 382,200,000원
전용면적	371㎡ (112.24평)	보증금	(10%) 38,220,000원
평형		청구금액	191,961,129
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.26
매각대상		개시결정	2015.07.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.07.22	경매접수
~1일	2015.07.23	경매개시결정일
~96일	2015.10.26	배당요구종기일
~327일	2016.06.13	100%	546,000,000	유찰
~362일	2016.07.18	70%	382,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
기지로68	6층601호		근린생활시설	201.82㎡ (61.05평)
기지로68	6층602호		제1,2종근린생활시설지1층지하주차장,전기및기계실,계단실	169.23㎡ (51.19평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중동774-3		소유권	43.33㎡ ( 13.11평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.03.01 확정 없음 배당 2015.10.21	***	점포점유자 (줄버디실내골프장)
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전주시 완산구 중동 소재 호반베르디움 아파트단지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전주완주혁신도시 내 로선 및 이면 상가지대로 형성 중에 있는 정비된 상업지대입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유로우며, 동측과 북측 인근에 각각 간선도로가 설치되어 대중교통편 및 시내외 도로연계망 등 제반 교통상황은 양호합니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 6층 601호로 외벽: 인조석붙임 및 샌드스톤 등 마감, 내벽: 세멘몰탈 위 돌붙임 및 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트 위 바닥재, 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 입니다. [ 이용상태 ] 공부상 용도는 의원이나 현황 602호와 칸막이(또는 구분 벽체)없이 실내골프연습장으로 이용 중입니다. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 엘리베이터설비(2대), 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형의 지세 평탄한 토지로서 상업용건물(7층) 건부지로 이용 중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며 이 도로를 이용하여 출입하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 중심상업지역, 지구단위계획구역(전북혁신도시), 대로31류(폭25M-30M)(접함), 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법> 입니다. [ 공부와의 차이 ] 본건 601호는 제시외 602호와 칸막이(구분 벽체)없이 1호의 건물로 사용중에 있습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 601호와 602호는 칸막이를 터서 실내골프연습장으로 이용(점유자은을수) 중입니다. 기 타: 6층은 전체 실내골프연습장으로 이용 중이며, 골프연습장 영업을 위한 실내 인테리어(천정과 바닥재, 벽체 돌붙임, 조명 등)와 제반 영업시설(티박스와 바닥인조잔디, 실내스크린 등)을 현 점유자(은을수)가 설치한 것으로 탐문 되고 있습니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2014-12-11	소유권	***		소멸
을1	2014-12-11	(근)저당	***	241,800,000원	말소기준
갑2	2015-02-26	가압류	***	642,885,010원	소멸
갑3	2015-03-18	가압류	***	195,000,000원	소멸
갑6	2015-04-21	가압류	***	97,224,496원	소멸
갑7	2015-07-23	압류	***		소멸
갑8	2015-07-23	임의경매	***		소멸
갑9	2015-07-30	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	462,500,000원	339,250,000원	73.35%	1.30회
6개월	3	454,333,333원	336,166,666원	73.99%	1.27회
9개월	3	454,333,333원	336,166,666원	73.99%	1.31회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 7계 2015-9504	전라북도 전주시 완산구 중동 774-3 6층601호 [건물 112.2평] [토지 13.01평]	근린시설	546,000,000 382,200,000	진행 (1) 70%	2016.07.18	201
	전주 2계 2015-14537	전라북도 전주시 완산구 중동 774-3 4층403호 [건물 52.6평] [토지 11.19평]	근린시설	224,000,000 156,800,000	진행 (1) 70%	2016.07.18	123