♡광주다가구경매 광주광역시 북구 두방길 5-2 2015타경22210-1번 237,650,260원 1회진행 166,355,000원 283㎡ (85.70평)/155㎡ (46.89평) 70% 광주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♡

광주지법  2015 타경 22210 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.10 10:00 ~ (화) 경매7계 239-1607(구내:1607)
소재지	광주광역시 북구 두방길 5-2 [도로명주소] 광주광역시 북구 두방길 5-2 [사건접수] 2015.11.17
물건종별	다가구	감정가	237,650,260원
토지면적	155㎡ (46.89평)	최저가	(70%) 166,355,000원
전용면적	283㎡ (85.70평)	보증금	(10%) 16,635,500원
평형		청구금액	100,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.08
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.18

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.04.05	237,650,260	유찰
2	2016.05.10	166,355,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
두방길5-2	1층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기타	106.56㎡ (32.23평)
두방길5-2	2층	철근콘크리트조 슬래브지붕		106.56㎡ (32.23평)
두방길5-2	3층	철근콘크리트조 슬래브지붕	기타	70.20㎡ (21.24평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	풍향동 533-19	대지	155.00㎡ (46.89평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	두방길 5-2		알류미늄새시조 조립식판넬지붕	통로	28.20㎡ (8.53평)
2	두방길 5-2		조적조 조립식판넬지붕	보일러실	2.20㎡ (0.67평)
3	두방길 5-2		조적조 슬래브지붕	창고	7.70㎡ (2.33평)
4	두방길 5-2		조적조 및 판넬조 판넬지붕	다용도실	12.80㎡ (3.87평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.11.05 확정 없음 배당 없음	***	알수없음임차인
전입 2010.04.01 확정 없음 배당 2016.01.11	***	주거임차인 102호	【보】 1500만 【월】 13만
전입 2010.04.01 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 102호	【보】 1500만
전입 2013.01.21 확정 2013.01.21 배당 2015.12.07	***	주거임차인 302호	【보】 2500만
전입 2013.01.24 확정 2013.01.24 배당 2015.12.08	***	주거임차인 101호	【보】 2500만
전입 2013.01.29 확정 2013.01.29 배당 2016.01.22	***	주거임차권자 301호	【보】 2500만
전입 2014.03.04 확정 2014.03.04 배당 2015.11.30	***	주거임차인 202호	【보】 3000만
전입 2015.01.16 확정 2015.01.16 배당 2016.01.20	***	주거임차인 201호	【보】 5000만
전입 2015.01.16 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 201호	【보】 미상
보증금합계  1억 8500만원   |   월세합계   13만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 동신중학교 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 상가 및 점포, 주택 등이 혼재한 일반주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리형 평지로서, 다가구주택부지임. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 약 7M 내외 아스팔트 및 콘크리트포장도로에 접하며 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1) : 제3종일반주거지역, 시장(전통상업보존구역), 정비구역(사업시행구역) <도시 및 주거환경정비법>, 상대정화구역<학교보건법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호 1) 지상에 제시외건물 ㉢,㉣이 소재하며, 기호 가) 3층에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- [ 건물의 구조 ] 기호 가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 창호 : 새시창임. 기호 ㄱ) : 알류미늄새시조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샷시마감임. 기호 ㄴ) : 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅임. 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감 창호 : 새시창임. 기호 ㄹ) : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위페인팅, 판넬마감, 샷시마감임. [ 이용상태 ] 기호 가) : 다가구주택 기호 ㄱ) : 통로 기호 ㄴ) : 보일러실 기호 ㄷ) : 창고 기호 ㄹ) : 다용도실임. [ 설비내역 ] 기호 가) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : --

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1999-11-11	소유권	***		소멸
을11	2012-11-15	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
갑12	2015-08-18	가압류	***	60,000,000원	소멸
을13	2015-09-09	임차권등기	***	25,000,000원	소멸
갑13	2015-11-13	가압류	***	62,924,363원	소멸
갑14	2015-11-18	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2012-11-15	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
갑11	2015-08-18	가압류	***	60,000,000원	소멸
갑12	2015-11-13	가압류	***	62,924,363원	소멸
갑13	2015-11-18	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	13,500,000원	7,570,000원	56.07%	1.75회
6개월	1	13,500,000원	7,570,000원	56.07%	1.80회
9개월	2	550,269,000원	470,685,000원	85.54%	1.57회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	광주 7계 2015-22210	광주광역시 북구 풍향동 533-19 [건물 85.7평] [토지 46.89평] [제시외물건포함]	다가구	237,650,260 166,355,000	진행 (1) 70%	2016.05.10	543