☏인천연립경매 인천광역시 남구 능해길66번길 20, 5층502호 (용현동,다올에버빌) 2015타경54259-1번 152,000,000원 2회진행 74,480,000원 69㎡ (20.92평)/35㎡ (10.59평) 49% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☏

인천지법  2015 타경 54259 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.28 10:00 ~ (목) 경매3계 032-860-1603(구내:1603)
소재지	인천광역시 남구 능해길66번길 20, 5층502호 (용현동,다올에버빌) [도로명주소] 인천광역시 남구 능해길66번길 20, 5층502호 (용현동,다올에버빌) [사건접수] 2015.11.04
물건종별	연립	감정가	152,000,000원
대지권	35㎡ (10.59평)	최저가	(49%) 74,480,000원
전용면적	69㎡ (20.92평)	보증금	(10%) 7,448,000원
평형		청구금액	118,825,656
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.04	경매접수
~1일	2015.11.05	경매개시결정일
~70일	2016.01.13	배당요구종기일
~198일	2016.05.20	100%	152,000,000	유찰
~232일	2016.06.23	70%	106,400,000	유찰
~267일	2016.07.28	49%	74,480,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
능해길66번길20	5층502호		기타	69.16㎡ (20.92평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용현동568-60		소유권	19.39㎡ ( 5.87평 )	-
2	용현동568-61		소유권	16.46㎡ ( 4.98평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재 용현2동주민센터 북서측인근에 위치하는 다올 에버빌임.본건주위는 다세대주택 및 단독주택,근린생활시설등이 소재함. [ 교통상황 ] 본건은 차량접근이 가능하며,인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 2009.02.09일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서, 외벽:드라이비트 및 스톤코트 마감. 내벽:벽지도배 및 타일붙임마감. 창호:하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스보일러에 의한 개별난방임. 급.배수시설 및 위생설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필일단지로서,장방형의 토지이며 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 로폭 약 4미터내외의 도로 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지기호1,2:준주거지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(남부교육지청평생교육과-1927(2008.03.07)<학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건 현황도상 노대(발코니)부분에 샷시덧창(샷시조 판넬지붕,용도:보일러실 및 다용 도실,면적:약15㎡)이 설치되어있음.별도평가함없이 본건 평가시에 포함평가하였음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-02-11	소유권	***		소멸
을3	2011-08-09	(근)저당	***	137,000,000원	말소기준
갑4	2015-01-09	가압류	***	7,418,628원	소멸
갑5	2015-01-27	가압류	***	5,318,590원	소멸
갑6	2015-03-27	가압류	***	5,755,584원	소멸
갑7	2015-04-23	가압류	***	15,403,284원	소멸
갑8	2015-11-05	임의경매	***		소멸
갑9	2015-11-09	압류	***		소멸

단지현황

건설사	한양기건	난방	개별난방
단지 면적	2958.3㎡	방수
총동수	5	평형
전용면적		욕실수
총층수	4,5	총세대수
구조	계단	관리사무소	032)882-3789
입주년도	1981/05
교육시설	용현초,신흥중,중앙여상,인하대
주변시설	인하대부속병원,옹진구청,남부세무서,공설운동장
교통사항	시내버스 9,14,16,36,99, 좌석버스 107, 마을버스 7
주변사항

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	46	195,137,608원	95,209,416원	48.79%	1.63회
6개월	92	190,387,476원	96,182,872원	50.52%	1.79회
9개월	137	207,208,416원	115,384,328원	55.69%	1.85회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 7계 2015-62557	인천광역시 남구 용현동 449-11 조흥빌라 1층101호 [건물 12.3평] [토지 10.29평]	연립	53,000,000 25,970,000	진행 (2) 49%	2016.06.24	123
	인천 8계 2016-4480	인천광역시 남구 용현동 456-201 1층102호 [건물 12.7평] [토지 5.75평]	다세대	64,000,000 64,000,000	신건	2016.06.28	0
	인천 4계 2015-49509	인천광역시 남구 용현동 456-135 현대빌라 씨동 1층103호 [건물 12.7평] [토지 3.63평]	다세대	75,000,000 75,000,000	신건	2016.06.30	6
	인천 18계 2015-48438	인천광역시 남구 용현동 629-41 하이빌리지 2층201호 [건물 20.5평] [토지 9.08평]	다세대	135,000,000 94,500,000	진행 (1) 70%	2016.07.01	42
	인천 18계 2016-5230	인천광역시 남구 용현동 16-8 1동 4층401호 [건물 21.5평] [토지 9.68평]	다세대	135,000,000 135,000,000	신건	2016.07.01	18
	인천 21계 2015-7468	인천광역시 남구 용현동 456-334 보은빌라 3층 301호 [건물 11.8평] [토지 3.63평]	다세대	73,000,000 25,039,000	진행 (3) 34%	2016.07.04	117
	인천 5계 2015-55771	인천광역시 남구 용현동 565-93 8층801호 [건물 31.9평] [토지 13.01평]	아파트	166,000,000 116,200,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	141
	인천 15계 2015-48490	인천광역시 남구 용현동 207-10 세광빌라 지하층2호 [건물 10.9평] [토지 6.35평]	연립	44,000,000 30,800,000	진행 (1) 70%	2016.07.05	27
	인천 15계 2015-57067	인천광역시 남구 용현동 450-255 국일다세대 1동 2층203호 [건물 11.6평] [토지 9.38평]	다세대	82,000,000 82,000,000	신건	2016.07.05	12
	인천 15계 2015-507401	인천광역시 남구 용현동 114-27 1층1호 [건물 9.6평] [토지 4.54평]	다세대	66,000,000 46,200,000	진행 (1) 70%	2016.07.05	9