●인천아파트경매 인천광역시 남동구 남동대로370번길 122, 103동 15층1501호 (논현동,동보아파트) 2016타경2064-1번 260,000,000원 1회진행 182,000,000원 110㎡ (33.23평)/62㎡ (18.76평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

인천지법  2016 타경 2064 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.11 10:00 ~ (월) 경매23계 032-860-1623
소재지	인천광역시 남동구 남동대로370번길 122, 103동 15층1501호 (논현동,동보아파트) [도로명주소] 인천광역시 남동구 남동대로370번길 122, 103동 15층1501호 (논현동,동보아파트) [사건접수] 2016.01.14
물건종별	아파트	감정가	260,000,000원
대지권	62㎡ (18.76평)	최저가	(70%) 182,000,000원
전용면적	110㎡ (33.23평)	보증금	(10%) 18,200,000원
평형		청구금액	214,421,918
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.14	경매접수
~1일	2016.01.15	경매개시결정일
~88일	2016.04.11	배당요구종기일
~145일	2016.06.07	100%	260,000,000	유찰
~179일	2016.07.11	70%	182,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
남동대로370번길122	103동15층1501호		아파트	109.86㎡ (33.23평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	논현동563-2		소유권	62.01㎡ ( 18.76평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 없음	***	주거전세권자 건물전부	【보】 500만
보증금합계   500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 논곡초등학교 남동측 인근에 위치하 는 동보아파트 103동 1051호로서, 본건 서측 인근으로 남동곤단과 인접해 있으 며, 부근은 유사규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 대체로 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근노변으로 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통 상황은 무난함. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 17층 아파트 건내 제103동 제15층 제1501호 로서, 집합건축물대장상 사용승인일자는 1999.06.30이며, 외벽:모르타르위 페인트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:하이새시 이중창호임 [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비가 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 상태양호한 포장도로로 이용, 외곽공도와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] --. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1999-07-22	소유권	***		소멸
을10	2015-09-23	(근)저당	***	300,000,000원	말소기준
을10	2015-09-23	질권	***		소멸
을11	2015-09-23	전세권	***	5,000,000원	소멸
갑13	2016-01-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	개별난방
단지 면적	53792.5㎡	방수
총동수	14	평형
전용면적		욕실수
총층수	15~20	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	032)446-4496
입주년도	1998/10
교육시설	도림초,만수중,문성여상고
주변시설	우체국,만수프라자,수곡공원
교통사항
주변사항	212~214동임대(TEL:442-7800),03-11-03분양전환

[ 인천 남동구 논현동 563-2 (동보아파트) 110㎡ (33.23평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 4분기	23,000	23,000	23,000	2016년 2분기	25,300	25,300	25,300
2016년 1분기	25,200	25,200	25,200	2015년 12분기	24,000	24,000	24,000
2015년 10분기	27,800	27,800	27,800	2015년 9분기	24,000	26,000	24,750
2015년 8분기	23,000	24,000	23,500	2015년 7분기	22,300	24,800	23,525
2015년 6분기	24,300	24,300	24,300	2015년 5분기	23,000	26,000	24,500
2015년 4분기	24,500	26,000	25,233	2015년 3분기	21,000	24,400	22,780
2015년 2분기	22,500	22,500	22,500	2014년 10분기	24,500	25,000	24,750
2014년 9분기	21,500	23,000	22,325	2014년 7분기	22,100	23,500	22,800
2014년 5분기	23,400	23,400	23,400	2014년 3분기	21,000	21,000	21,000
2014년 2분기	21,500	22,700	22,100	2014년 1분기	20,000	20,000	20,000
2013년 12분기	24,000	24,000	24,000	2013년 11분기	23,500	23,500	23,500
2013년 10분기	22,000	23,500	22,575	2013년 9분기	22,000	22,000	22,000
2013년 8분기	22,000	22,000	22,000	2013년 6분기	21,000	22,300	21,650
2013년 5분기	22,200	22,200	22,200	2013년 4분기	20,300	21,750	21,025
2012년 8분기	22,300	22,300	22,300	2012년 7분기	23,500	23,500	23,500
2012년 6분기	21,400	24,000	22,467	2012년 5분기	22,200	22,200	22,200
2012년 2분기	21,000	21,000	21,000	2011년 12분기	25,000	25,000	25,000
2011년 11분기	24,000	24,000	24,000	2011년 10분기	24,000	24,000	24,000
2011년 9분기	23,500	24,500	24,000	2011년 2분기	23,000	24,200	23,600
2011년 1분기	22,800	22,800	22,800	2010년 10분기	23,000	23,000	23,000
2010년 9분기	23,950	23,950	23,950	2010년 6분기	23,000	23,000	23,000
2010년 5분기	29,000	29,000	29,000	2010년 2분기	24,000	26,000	25,000
2009년 12분기	25,000	27,500	25,833	2009년 11분기	24,700	24,700	24,700
2009년 10분기	25,800	25,800	25,800	2009년 9분기	26,000	27,000	26,567
2009년 8분기	27,000	27,000	27,000	2009년 6분기	25,800	25,800	25,800
2009년 5분기	26,000	27,500	26,667	2009년 4분기	26,600	30,000	28,033
2009년 3분기	22,000	26,900	24,633	2009년 2분기	30,000	30,000	30,000
2009년 1분기	30,000	30,000	30,000	2008년 10분기	28,700	28,700	28,700
2008년 9분기	27,500	27,500	27,500	2008년 8분기	28,000	30,700	29,350
2008년 6분기	26,000	28,500	27,800	2008년 4분기	29,000	29,000	29,000
2008년 3분기	29,500	29,700	29,600	2008년 2분기	27,000	27,000	27,000
2007년 11분기	28,000	28,000	28,000	2007년 10분기	29,500	30,000	29,750
2007년 9분기	24,000	29,500	26,860	2007년 7분기	26,000	26,700	26,233
2007년 6분기	24,000	24,800	24,400	2007년 5분기	25,800	26,000	25,900
2007년 4분기	23,000	24,000	23,500	2007년 2분기	23,000	27,000	25,200
2007년 1분기	22,700	25,000	23,850	2006년 11분기	23,000	23,800	23,400
2006년 10분기	19,500	21,300	20,600	2006년 9분기	17,000	21,500	20,140
2006년 8분기	20,000	20,800	20,433	2006년 6분기	20,000	20,500	20,200
2006년 5분기	17,300	21,000	19,150	2006년 4분기	20,700	20,700	20,700

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1분기	18,000	18,000	18,000	2015년 1분기	13,000	13,000	13,000
2014년 10분기	15,000	15,000	15,000	2014년 9분기	13,000	15,000	14,333
2014년 6분기	21,100	21,100	21,100	2014년 4분기	13,500	13,500	13,500
2014년 3분기	13,000	13,000	13,000	2013년 11분기	13,000	13,000	13,000
2013년 7분기	14,000	14,000	14,000	2013년 5분기	13,000	13,000	13,000
2013년 2분기	12,000	12,000	12,000	2012년 11분기	13,000	13,000	13,000
2012년 10분기	12,500	12,500	12,500	2012년 7분기	13,000	13,000	13,000
2012년 3분기	12,000	12,000	12,000	2011년 12분기	11,000	12,000	11,667
2011년 10분기	12,000	12,000	12,000	2011년 8분기	11,000	12,000	11,500
2011년 5분기	9,500	9,500	9,500	2011년 1분기	12,000	12,000	12,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	261	441	350	2016년 5월	212	432	341
2016년 4월	206	447	345	2016년 3월	265	453	360
2016년 2월	230	444	349	2016년 1월	229	465	356
2015년 12월	191	427	330	2015년 11월	262	441	367
2015년 10월	221	457	352	2015년 9월	194	459	351
2015년 8월	192	466	353	2015년 7월	203	444	349
2015년 6월	221	435	346	2015년 5월	193	436	339
2015년 4월	186	472	344	2015년 3월	172	451	343
2015년 2월	205	516	346	2015년 1월	245	453	347
2014년 12월	184	452	339	2014년 11월	185	435	344
2014년 10월	198	429	336	2014년 9월	186	424	331
2014년 8월	218	423	327	2014년 7월	201	433	323
2014년 6월	179	441	335	2014년 5월	213	429	325
2014년 4월	235	447	336	2014년 3월	186	441	320
2014년 2월	175	447	321	2014년 1월	182	422	312

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	186	353	263	2016년 5월	163	377	288
2016년 4월	133	353	270	2016년 3월	131	365	287
2016년 2월	137	395	289	2016년 1월	95	395	271
2015년 12월	185	341	271	2015년 11월	99	376	255
2015년 10월	142	376	273	2015년 9월	128	357	269
2015년 8월	136	353	263	2015년 7월	155	347	262
2015년 5월	82	357	248	2015년 4월	147	347	256
2015년 3월	91	319	236	2015년 2월	99	338	240
2015년 1월	103	337	233	2014년 12월	124	337	238
2014년 11월	112	337	229	2014년 10월	93	337	246
2014년 9월	118	337	237	2014년 8월	128	338	229
2014년 7월	131	337	229	2014년 6월	134	337	222
2014년 5월	141	328	235	2014년 4월	104	328	233
2014년 3월	116	306	224	2014년 2월	80	318	227
2014년 1월	114	306	223

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	105	277	133	2016년 5월	89	312	168
2016년 4월	99	296	158	2016년 3월	78	311	158
2016년 2월	111	333	179	2016년 1월	105	321	167
2015년 12월	99	271	161	2015년 11월	99	242	148
2015년 10월	83	281	152	2015년 9월	99	271	157
2015년 8월	99	384	169	2015년 7월	99	329	163
2015년 5월	79	277	148	2015년 4월	111	281	160
2015년 3월	113	309	176	2015년 2월	112	265	181
2015년 1월	107	299	166	2014년 12월	108	323	198
2014년 11월	98	268	179	2014년 10월	89	238	143
2014년 9월	96	257	150	2014년 8월	113	246	157
2014년 7월	96	267	153	2014년 6월	103	265	135
2014년 5월	96	240	144	2014년 4월	96	241	160
2014년 3월	96	241	164	2014년 2월	108	246	170
2014년 1월	95	265	161

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	37	1,243,160,810원	1,050,975,634원	84.54%	1.12회
6개월	45	1,153,204,444원	977,840,339원	84.79%	1.14회
9개월	57	1,040,021,845원	853,437,804원	82.06%	1.16회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 13계 2016-426	인천광역시 남동구 논현동 448-0 논현2차푸르지오시티 4층449호 [건물 19.1평] [토지 3.33평]	근린시설	240,000,000 168,000,000	진행 (1) 70%	2016.06.27	144
	인천 4계 2015-43396	인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 15층1503호 [건물 45.6평]	아파트	622,000,000 435,400,000	진행 (1) 70%	2016.06.30	114
	인천 18계 2015-61738	인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 5층502호 [건물 38.4평] [대지권미등기]	아파트	390,000,000 390,000,000	신건	2016.07.01	18
	인천 21계 2015-62007	인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 25층2502호 [건물 57.9평] [대지권미등기]	아파트	850,000,000 595,000,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	60
	인천 21계 2015-50219 물번[1]	인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층159호 [건물 2.0평] [토지 1.51평]	근린상가	150,000,000 105,000,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	126
	인천 21계 2015-50219 물번[2]	인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층391호 [건물 2.0평] [토지 1.51평]	근린상가	150,000,000 105,000,000	진행 (1) 70%	2016.07.04	57