◇경기아파트경매 경기도 성남시 분당구 구미로 50, 201동 10층1002호 (구미동,무지개마을) 2016타경617-1번 650,000,000원 1회진행 455,000,000원 132㎡ (39.91평)/72㎡ (21.78평) 70% 성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

성남지원  2016 타경 617 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.18 10:00 ~ (월) 경매7계 (031)737-1327
소재지	(463-800) 경기도 성남시 분당구 구미로 50, 201동 10층1002호 (구미동,무지개마을) [도로명주소] 경기도 성남시 분당구 구미로 50, 201동 10층1002호 (구미동,무지개마을) [사건접수] 2016.01.13
물건종별	아파트	감정가	650,000,000원
대지권	72㎡ (21.78평)	최저가	(70%) 455,000,000원
전용면적	132㎡ (39.91평)	보증금	(10%) 45,500,000원
평형		청구금액	267,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.03.21
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.13

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.13	경매접수
~0일	2016.01.13	경매개시결정일
~68일	2016.03.21	배당요구종기일
~152일	2016.06.13	100%	650,000,000	유찰
~187일	2016.07.18	70%	455,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
구미로50	201동10층1002호		아파트	131.940㎡ (39.91평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구미동202		소유권	72.72㎡ ( 22.00평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 오리교 남동측 인근에 위치하는 무지개마을 LG(GS)아파트 201동 내에 소재함. 본건 주위는 아파트지대로서, 단지 주변으로 아파트단지와 탄천 공원, 상가 등이 혼재하며, 본건에서 탄천공원이 조망 가능함. [ 교통상황 ] 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하고, 단지 북측에 버스정류장이, 도보로 약13분 거리에 지하철 분당선 오리역이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 1995년 8월에 사용승인된 철근콘크리트조 20층 아파트 중 10층 1002호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 샷시 이중창 또는 샷시 단창으로 내부 관리상태는 좋은 편임. [ 이용상태 ] 계단식 아파트로서 방4, 욕실2, 전실, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니로 이용중임. [ 설비내역 ] 지역난방에 난방과 급탕설비, 도시가스 공급시설, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 대지권 목적 토지는 부정형 형태로 14개동 888세대 아파트 대지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 북측과 남서측, 동측, 남동측으로 각각 구미로, 무지개로, 미금로33번길, 보행자 전용도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)· 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)· 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)· 중로2류(폭 15M-20M) (특수도로) 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구역, 하수처리구역(구미처리분구), 상대정화구역, 절대정화구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 건물 전용면적은 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(131.940㎠)과 집합건축물대장상 면적(134.940㎡)이 상이하여 집합건축물대장상 면적으로 표시 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2002-10-07	(근)저당	***	156,000,000원	말소기준
을2	2004-11-18	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
을8	2011-11-04	(근)저당	***	267,000,000원	소멸
을11	2012-07-06	(근)저당	***	45,000,000원	소멸
을12	2012-11-15	(근)저당	***	18,000,000원	소멸
을13	2014-03-13	(근)저당	***	39,000,000원	소멸
갑7	2015-10-20	압류	***		소멸
갑9	2015-12-29	가압류	***	22,800,000원	소멸
갑10	2016-01-14	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	533	708	631	2016년 5월	368	723	599
2016년 4월	412	791	583	2016년 3월	459	703	607
2016년 2월	369	708	594	2016년 1월	391	672	559
2015년 12월	430	664	574	2015년 11월	412	711	581
2015년 10월	369	726	584	2015년 9월	444	721	603
2015년 8월	369	722	582	2015년 7월	391	721	580
2015년 6월	389	715	590	2015년 5월	381	705	581
2015년 4월	356	735	560	2015년 3월	417	710	577
2015년 2월	428	686	574	2015년 1월	393	679	565
2014년 12월	438	661	558	2014년 11월	356	690	573
2014년 10월	362	684	546	2014년 9월	371	666	537
2014년 8월	362	663	538	2014년 7월	373	660	527
2014년 6월	350	646	524	2014년 5월	393	643	524
2014년 4월	412	642	515	2014년 3월	342	672	513
2014년 2월	385	647	517	2014년 1월	343	635	522

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	367	565	464	2016년 5월	283	585	459
2016년 4월	382	602	493	2016년 3월	282	585	469
2016년 2월	201	594	463	2016년 1월	298	604	498
2015년 12월	297	609	458	2015년 11월	226	609	479
2015년 10월	326	565	460	2015년 9월	311	585	479
2015년 8월	263	575	431	2015년 7월	291	526	436
2015년 5월	258	538	430	2015년 4월	196	534	425
2015년 3월	282	526	419	2015년 2월	264	567	402
2015년 1월	275	564	415	2014년 12월	264	460	389
2014년 11월	212	495	384	2014년 10월	259	495	391
2014년 9월	245	468	397	2014년 8월	245	472	379
2014년 7월	236	487	370	2014년 6월	238	445	361
2014년 5월	228	448	361	2014년 4월	208	467	365
2014년 3월	234	544	393	2014년 2월	196	481	369
2014년 1월	203	477	368

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	148	148	148	2016년 5월	260	493	364
2016년 4월	138	484	372	2016년 3월	250	516	379
2016년 2월	269	531	381	2016년 1월	289	462	366
2015년 12월	247	487	361	2015년 11월	141	483	331
2015년 10월	208	474	347	2015년 9월	275	497	377
2015년 8월	122	489	337	2015년 7월	125	448	326
2015년 5월	220	439	305	2015년 4월	234	439	337
2015년 3월	185	450	330	2015년 2월	197	466	346
2015년 1월	211	448	320	2014년 12월	215	457	326
2014년 11월	275	409	330	2014년 10월	227	363	308
2014년 9월	116	404	293	2014년 8월	106	448	264
2014년 7월	114	445	276	2014년 6월	106	410	221
2014년 5월	119	336	281	2014년 4월	260	418	325
2014년 3월	205	438	321	2014년 2월	118	417	304
2014년 1월	109	371	275

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	402,000,000원	347,665,000원	86.48%	1.55회
6개월	7	704,000,000원	456,069,205원	64.78%	1.36회
9개월	15	877,915,133원	719,801,548원	81.99%	1.35회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 6계 2015-53270	경기도 성남시 분당구 구미동 156-0 포스빌 1층150호 [건물 7.1평] [토지 1.51평]	오피스텔	179,000,000 87,710,000	진행 (2) 49%	2016.06.27	558
	성남 5계 2015-15957	경기도 성남시 분당구 구미동 182-0 분당대맥주차빌딩 7층726지호 [건물 8.7평] [토지 1.51평]	아파트	120,000,000 120,000,000	신건	2016.07.04	48