☜서울아파트경매 서울 송파구 가락동 77-7 송파앤스위트 9층902호 2015타경52347-1번 580,000,000원 1회진행 464,000,000원 116㎡ (34.95평)/22㎡ (6.66평) 80% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☜

서울동부  2015 타경 52347 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.27 10:00 ~ (월) 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
소재지	(138-803) 서울특별시 송파구 가락동 77-7 송파앤스위트 9층902호 [도로명주소] 송파대로28길 35-0 [사건접수] 2015.10.07
물건종별	아파트	감정가	580,000,000원
대지권	22㎡ (6.66평)	최저가	(80%) 464,000,000원
전용면적	116㎡ (34.95평)	보증금	(10%) 46,400,000원
평형		청구금액	405,283,015
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.10.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.07	경매접수
~5일	2015.10.12	경매개시결정일
~83일	2015.12.29	배당요구종기일
~222일	2016.05.16	100%	580,000,000	유찰
~264일	2016.06.27	80%	464,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가락동 77-7	9층902호		아파트	115.54㎡ (34.95평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가락동77-7		소유권	22.90㎡ ( 6.93평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.12.06 확정 2012.12.06 배당 2015.11.20	***	주거임차인 전부 (주민등록등재자)	【보】 3억 5000만
전입 2015.04.24 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인 (주민등록등재자)
보증금합계  3억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 서울경찰병원 남서측 인근에 위치하며 인근은 주상복합 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 근거리에 지하철 3호선 경찰병원역과 지하철 8호선 가락시장역이 소재하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 15층 중 9층 902호로서, 외벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창호임. [ 이용상태 ] 현황 공동주택(아파트)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 현황 건부지(근린생활시설 및 공동주택)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15-20m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2005-07-27	소유권	***		소멸
을3	2013-07-24	(근)저당	***	589,050,000원	말소기준
갑7	2014-11-24	가압류	***	80,000,000원	소멸
갑8	2015-07-13	압류	***		소멸
갑9	2015-08-04	압류	***		소멸
갑10	2015-10-12	임의경매	***		소멸

[ 서울 송파구 가락동 77-7 (송파앤스위트) 116㎡ (34.95평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 12분기	47,500	47,500	47,500	2013년 10분기	52,000	52,000	52,000
2013년 6분기	48,000	48,000	48,000	2006년 11분기	55,500	56,000	55,750
2006년 6분기	56,000	56,000	56,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 5분기	42,000	42,000	42,000	2014년 10분기	40,000	40,000	40,000
2014년 4분기	37,000	37,000	37,000	2014년 1분기	36,000	36,000	36,000
2012년 10분기	35,000	35,000	35,000	2012년 4분기	31,000	31,000	31,000
2012년 3분기	31,000	31,000	31,000	2011년 1분기	27,000	27,000	27,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	691	691	691	2016년 5월	411	879	685
2016년 4월	432	984	715	2016년 3월	430	893	667
2016년 2월	411	1,067	697	2016년 1월	492	1,619	736
2015년 12월	414	1,693	809	2015년 11월	342	1,822	1,017
2015년 10월	319	1,822	937	2015년 9월	326	1,805	830
2015년 8월	359	1,857	812	2015년 7월	433	1,696	861
2015년 6월	426	1,726	885	2015년 5월	426	1,780	902
2015년 4월	327	1,709	892	2015년 3월	404	1,616	867
2015년 2월	369	1,513	802	2015년 1월	389	1,581	960
2014년 12월	311	1,504	882	2014년 11월	324	1,547	864
2014년 10월	366	1,513	876	2014년 9월	433	1,547	907
2014년 8월	293	1,504	832	2014년 7월	362	1,504	821
2014년 6월	391	1,387	808	2014년 5월	462	1,451	878
2014년 4월	415	1,478	970	2014년 3월	397	1,533	826
2014년 2월	371	1,599	978	2014년 1월	237	1,602	983

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	481	651	556	2016년 5월	299	867	506
2016년 4월	347	742	523	2016년 3월	247	765	532
2016년 2월	239	742	539	2016년 1월	330	766	562
2015년 12월	274	751	557	2015년 11월	384	917	561
2015년 10월	319	884	545	2015년 9월	249	668	494
2015년 8월	305	766	518	2015년 7월	256	651	486
2015년 5월	216	817	473	2015년 4월	274	707	455
2015년 3월	237	784	466	2015년 2월	262	750	459
2015년 1월	257	750	449	2014년 12월	273	624	444
2014년 11월	283	717	472	2014년 10월	248	734	432
2014년 9월	262	734	446	2014년 8월	248	636	441
2014년 7월	262	717	444	2014년 6월	273	734	435
2014년 5월	177	650	433	2014년 4월	247	667	421
2014년 3월	247	700	438	2014년 2월	207	734	440
2014년 1월	240	667	447

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	481	551	513	2016년 5월	399	554	468
2016년 4월	285	817	445	2016년 3월	293	725	483
2016년 2월	269	809	490	2016년 1월	296	792	492
2015년 12월	297	677	479	2015년 11월	242	767	463
2015년 10월	295	734	446	2015년 9월	267	642	442
2015년 8월	274	588	430	2015년 7월	217	604	411
2015년 5월	322	627	457	2015년 4월	217	762	405
2015년 3월	271	684	450	2015년 2월	254	618	428
2015년 1월	233	709	430	2014년 12월	256	675	435
2014년 11월	256	725	417	2014년 10월	264	497	373
2014년 9월	273	583	413	2014년 8월	279	624	439
2014년 7월	245	559	412	2014년 6월	237	526	381
2014년 5월	269	560	385	2014년 4월	281	542	399
2014년 3월	243	646	387	2014년 2월	296	609	423
2014년 1월	280	560	412

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	1,456,046,860원	1,330,238,483원	91.36%	2.00회
6개월	12	974,690,096원	867,250,900원	88.98%	2.02회
9개월	22	730,058,234원	647,657,763원	88.71%	1.81회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 1계 2015-52347	서울특별시 송파구 가락동 77-7 송파앤스위트 9층902호 [건물 35.0평] [토지 6.66평]	아파트	580,000,000 464,000,000	진행 (1) 80%	2016.06.27	384