▨서울아파트경매 서울 송파구 동남로 161, 4층401호 (가락동,현대빌리지) 2015타경52774-1번 680,000,000원 2회진행 435,200,000원 157㎡ (47.51평)/46㎡ (13.92평) 64% 서울동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▨

서울동부  2015 타경 52774 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.04 10:00 ~ (월) 경매6계 2204-2410(구내:2410)
소재지	서울특별시 송파구 동남로 161, 4층401호 (가락동,현대빌리지) [도로명주소] 서울특별시 송파구 동남로 161, 4층401호 (가락동,현대빌리지) [사건접수] 2015.11.10
물건종별	아파트	감정가	680,000,000원
대지권	46㎡ (13.92평)	최저가	(64%) 435,200,000원
전용면적	157㎡ (47.51평)	보증금	(10%) 43,520,000원
평형		청구금액	120,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.02.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.11.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.10	경매접수
~1일	2015.11.11	경매개시결정일
~83일	2016.02.01	배당요구종기일
~160일	2016.04.18	100%	680,000,000	유찰
~195일	2016.05.23	80%	544,000,000	유찰
~237일	2016.07.04	64%	435,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
동남로161	4층401호		아파트	157.06㎡ (47.51평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	가락동137-3		소유권	23.40㎡ ( 7.08평 )	-
2	가락동137-4		소유권	23.40㎡ ( 7.08평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2010.07.19 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상 (주민등록등재자)	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 송파중교 남서측 인근에 소재함. 부근은 아파트단지 및 주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 화강석버너구이·드라이비트 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. [ 이용상태 ] 현관1·방4·주방겸식당1·거실1·W/C2·발코니2 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형으로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호 구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,<추가기재>3m 건축선 지정구역 (세부사항은 건축과에 문의) 기호2 : 제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호 구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>,<추가기재>3m 건축선 지정구역 (세부사항은 건축과에 문의) [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2009-09-03	(근)저당	***	377,000,000원	말소기준
을10	2012-03-23	(근)저당	***	120,000,000원	소멸
갑21	2015-11-12	임의경매	***		소멸

[ 서울 송파구 가락동 137-3 (현대빌리지) 157㎡ (47.51평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2009년 11분기	59,000	59,000	59,000	2009년 3분기	39,000	39,000	39,000
2006년 2분기	28,000	28,000	28,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 5분기	45,000	45,000	45,000	2015년 3분기	41,000	41,000	41,000
2011년 1분기	24,000	24,000	24,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	691	691	691	2016년 5월	411	879	685
2016년 4월	432	984	715	2016년 3월	430	893	667
2016년 2월	411	1,067	697	2016년 1월	492	1,619	736
2015년 12월	414	1,693	809	2015년 11월	342	1,822	1,017
2015년 10월	319	1,822	937	2015년 9월	326	1,805	830
2015년 8월	359	1,857	812	2015년 7월	433	1,696	861
2015년 6월	426	1,726	885	2015년 5월	426	1,780	902
2015년 4월	327	1,709	892	2015년 3월	404	1,616	867
2015년 2월	369	1,513	802	2015년 1월	389	1,581	960
2014년 12월	311	1,504	882	2014년 11월	324	1,547	864
2014년 10월	366	1,513	876	2014년 9월	433	1,547	907
2014년 8월	293	1,504	832	2014년 7월	362	1,504	821
2014년 6월	391	1,387	808	2014년 5월	462	1,451	878
2014년 4월	415	1,478	970	2014년 3월	397	1,533	826
2014년 2월	371	1,599	978	2014년 1월	237	1,602	983

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	481	651	556	2016년 5월	299	867	506
2016년 4월	347	742	523	2016년 3월	247	765	532
2016년 2월	239	742	539	2016년 1월	330	766	562
2015년 12월	274	751	557	2015년 11월	384	917	561
2015년 10월	319	884	545	2015년 9월	249	668	494
2015년 8월	305	766	518	2015년 7월	256	651	486
2015년 5월	216	817	473	2015년 4월	274	707	455
2015년 3월	237	784	466	2015년 2월	262	750	459
2015년 1월	257	750	449	2014년 12월	273	624	444
2014년 11월	283	717	472	2014년 10월	248	734	432
2014년 9월	262	734	446	2014년 8월	248	636	441
2014년 7월	262	717	444	2014년 6월	273	734	435
2014년 5월	177	650	433	2014년 4월	247	667	421
2014년 3월	247	700	438	2014년 2월	207	734	440
2014년 1월	240	667	447

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6월	481	551	513	2016년 5월	399	554	468
2016년 4월	285	817	445	2016년 3월	293	725	483
2016년 2월	269	809	490	2016년 1월	296	792	492
2015년 12월	297	677	479	2015년 11월	242	767	463
2015년 10월	295	734	446	2015년 9월	267	642	442
2015년 8월	274	588	430	2015년 7월	217	604	411
2015년 5월	322	627	457	2015년 4월	217	762	405
2015년 3월	271	684	450	2015년 2월	254	618	428
2015년 1월	233	709	430	2014년 12월	256	675	435
2014년 11월	256	725	417	2014년 10월	264	497	373
2014년 9월	273	583	413	2014년 8월	279	624	439
2014년 7월	245	559	412	2014년 6월	237	526	381
2014년 5월	269	560	385	2014년 4월	281	542	399
2014년 3월	243	646	387	2014년 2월	296	609	423
2014년 1월	280	560	412

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	1,456,046,860원	1,330,238,483원	91.36%	2.00회
6개월	12	974,690,096원	867,250,900원	88.98%	2.02회
9개월	22	730,058,234원	647,657,763원	88.71%	1.81회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	동부 1계 2015-52347	서울특별시 송파구 가락동 77-7 송파앤스위트 9층902호 [건물 35.0평] [토지 6.66평] [대항력있는임차인]	아파트	580,000,000 464,000,000	진행 (1) 80%	2016.06.27	384